房屋独家代理销售合同书2024年

房屋独家代理销售合同书2024年合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：_________________联系方式：_____________统一社会信用代码：__________乙方（受托方）：__________地址：_________________联系方式：_____________统一社会信用代码：__________一、委托代理事项1.1甲方委托乙方独家代理销售该房屋，乙方应尽最大努力为甲方寻找合适的购买方，并协助甲方完成房屋销售事宜。1.2乙方代理销售该房屋的权限包括：发布房屋销售信息、接待购房者咨询、组织看房、谈判价格、签订房屋买卖合同等。二、代理期限2.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______个月。2.2如在代理期限内未能完成房屋销售，双方可协商一致延长代理期限。三、代理费用3.1甲方应支付乙方代理销售费用，代理费用为房屋成交价的______%，具体金额为人民币（大写）：______元整（小写）：________元。3.2代理费用在房屋成交后______个工作日内，甲方一次性支付给乙方。四、双方权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应确保该房屋权属清晰，无任何权利瑕疵；（2）甲方应提供房屋相关手续及资料，包括但不限于房产证、土地证、身份证明等；（3）甲方应保证在房屋销售过程中，不与第三方进行房屋交易；（4）甲方应在房屋成交后，按照约定支付乙方代理费用。4.2乙方权利义务：（1）乙方应尽最大努力为甲方寻找合适的购买方，并协助甲方完成房屋销售事宜；（2）乙方应保证在代理期限内，不将该房屋信息泄露给第三方；（3）乙方应按照甲方的要求，合理定价并积极开展销售活动；（4）乙方应在房屋成交后，及时向甲方支付代理费用。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价的______%。5.2如甲方在代理期限内与第三方进行房屋交易，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.2本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.权利瑕疵：甲方需确保房屋无任何权利瑕疵，即房屋所有权无争议、无抵押、查封等情况，否则可能影响房屋销售的合法性。2.委托代理权限：明确乙方作为独家代理的权限范围，避免越权代理导致合同无效或产生纠纷。3.代理费用支付：双方应明确代理费用的计算方式、金额及支付时间，确保费用支付符合约定。4.履约责任：双方应严格履行合同约定，否则需承担违约责任，包括但不限于支付违约金。5.争议解决：合同应约定争议解决方式，如友好协商或诉讼，以便在出现争议时能够及时有效地处理。解决办法：1.权利瑕疵：甲方应在签订合同前提供完整、真实的房屋资料，必要时可进行法律尽职调查。2.委托代理权限：合同中应明确乙方代理权限的具体内容，避免越权行为。3.代理费用支付：双方可设立支付条件，如房屋成交后支付，以保障乙方的利益。4.履约责任：明确违约责任，包括违约金计算方式，以约束双方履行合同。5.争议解决：在合同中约定明确的争议解决条款，一旦发生争议，双方应按照约定方式解决。关键词语的法律名词解释：1.权利瑕疵：指房屋所有权或其他权利存在争议、瑕疵或不完整，可能导致房屋交易无法顺利进行。2.委托代理：指甲方授权乙方在特定范围内代表其处理房屋销售事务的法律行为。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的法律后果，包括支付违约金、赔偿损失等。4.履行：指合同当事人按照合同约定，全面、适当地完成合同义务的行为。5.争议解决：指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：甲方打算在海外居住或工作，需要远程委托销售房屋。“鉴于甲方身处海外，双方同意采用电子签名方式签署本合同，电子签名具有同等法律效力。甲方授权乙方在必要时代表其处理与房屋销售相关的本地事务。”2.场合：甲方房屋存在租赁合同，需要在销售过程中妥善处理租赁关系。“甲方应提前通知现有租户关于房屋销售事宜，并确保租赁合同在房屋成交后得以妥善处理。乙方应协助甲方与租户沟通，确保房屋顺利交接。”3.场合：甲方希望房屋装修后销售，提高销售价格。“甲方有权在房屋销售前进行合理装修，以提高房屋价值。装修费用由甲方承担，乙方应提供合理的装修建议和市场评估，协助甲方制定装修方案。”合同所需要的附件列表：1.房产证复印件2.土地证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方营业执照副本复印件5.房屋租赁合同（如有）6.装修方案及预算（如有）7.其他与房屋销售相关的证明文件1.房产证和土地证的复印件，证明房屋的权属情况。2.甲方身份证的复印件，方便核实身份信息。3.乙方营业执照副本的复印