2024年私人房产买卖协议

2024年私人房产买卖协议合同编号：__________甲方（卖方）：_______身份证号：________乙方（买方）：_______身份证号：________一、房产基本信息1.该房产坐落于_______，建筑面积_______平方米，房屋结构为_______，产权证号为_______。2.该房产所占用的土地使用权性质为_______，土地使用权证号为_______。二、房产成交价格及支付方式1.甲乙双方确认，该房产成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）剩余房款人民币_______元，乙方通过银行贷款支付。三、房产交付及过户1.甲方应在本合同签订之日起_______日内，将该房产及其相关附属设施、设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.该房产过户至乙方名下后，甲方应将房产证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。四、权利与义务1.甲方保证该房产不存在产权纠纷、租赁关系、抵押权等权利负担。2.乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金。3.甲乙双方应共同遵守国家及地方关于房产买卖的法律法规，履行合同约定的各项义务。五、违约责任1.甲方违反本合同约定，导致合同无法履行的，应向乙方支付违约金人民币_______元。2.乙方未按约定时间支付房款，逾期超过_______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决。2.若协商无果，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。七、其他事项1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：________附件：1.房产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关证明文件注意事项：1.确认房产权利：在签订合同前，买方应核实房产是否存在产权纠纷、租赁关系、抵押权等权利负担。1.权利负担：注意解决办法：进行房产调查，要求卖方提供房产证、土地使用权证等证明文件，并查询是否有抵押、查封等情况。1.产权纠纷：指在房地产所有权、使用权等方面发生的争议。产权纠纷可能涉及合同纠纷、继承纠纷等多种类型。2.租赁关系：指房屋所有权人与承租人之间因房屋租赁而产生的权利义务关系。3.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。4.过户手续：指房地产买卖双方在房产交易完成后，将房产所有权从卖方转移至买方的法定程序。5.违约金：指合同当事人违反合同约定时，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。6.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.房产内有租户的情况补充条款：考虑到房产内现有租户的权益，卖方应确保在交付房产前，租户的租赁合同已妥善处理。卖方需提供租户放弃优先购买权的书面声明。补充条款示例："甲方保证，在房产交付乙方之前，已通知现有租户并妥善处理租赁关系，且租户已放弃优先购买权。"2.房产涉及遗产分配的情况补充条款：若房产涉及遗产分配，卖方需提供所有继承人的同意出售证明及放弃继承权的声明。补充条款示例："甲方保证，所有法定继承人均已同意出售该房产，并已提供书面同意及放弃继承权的声明。"附件列表：1.租户放弃优先购买权声明：针对有租户的情况。2.继承人同意出售证明：针对遗产分配的情况。1.如果房子里有人租着呢：我们得确保租房子的人知道这房子要卖，而且他们同意不优先买这个房子。所以，我们需要一个租户的书面同意文件。2.如果这个房子是别人留给你的遗产：因为这个房子是家人留给你的，所以咱们得确保所有的家人都同意卖这个房子。我们需要一个所有家人签字的同意书。合同附件：房产证和土地证复印