哈尔滨房屋买卖交易流程2024年

哈尔滨房屋买卖交易流程2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚信的原则基础上，就甲方将其房屋出售给乙方，乙方购买甲方房屋事宜，达成如下协议：第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______1.2房屋产权证号：_______1.3房屋建筑面积：_______平方米1.4房屋结构：_______1.5房屋用途：_______1.6土地使用权类型：_______1.7土地使用期限：_______1.8房屋现状：_______（包括但不限于房屋装修、家具、家电等）第二条房屋价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方房屋，房屋总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在合同签订之日起3个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（2）首付款：乙方应在合同签订之日起10个工作日内，向甲方支付首付款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。（3）余款：乙方应在办理房屋过户手续之日起15个工作日内，向甲方支付余款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房屋交付及过户3.1甲方应保证房屋权属清晰、无争议、不存在法律纠纷，并依法办理房屋过户手续。3.2甲方应在合同签订之日起15个工作日内，将房屋过户至乙方名下。3.3乙方应在合同约定的付款期限内，按照约定金额支付房屋总价款。3.4房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋钥匙交付给乙方，乙方有权占有、使用、收益和处分该房屋。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋不存在质量问题，如存在质量问题，乙方有权要求甲方承担修复、赔偿责任。4.2甲方应在合同约定的过户期限内，将房屋过户至乙方名下。如甲方未按约定办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的全部款项。4.3乙方应按照合同约定的付款方式及时支付房屋总价款。如乙方未按约定支付款项，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。4.4乙方在占有、使用、收益和处分房屋过程中，应遵守相关法律法规，不得损害他人合法权益。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决。6.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________日期：__________特此说明，本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。合同注意事项：1.合同编号：确保合同有唯一识别码，便于归档和查询。2.基本信息核实：甲乙双方需核实房屋信息，包括产权证号、面积、结构等，确保无误。3.价格及支付方式：明确房屋总价及支付细节，包括定金、首付款和余款的支付时间及方式。4.交付及过户：规定房屋过户的时间限制和条件，确保双方按约定履行义务。5.权利义务：明确双方在合同履行过程中的权利和义务，包括质量保证和违约责任。6.违约责任：明确违约金的具体比例和计算方式。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常是协商和诉讼。8.其他约定：对于合同未涉及的事宜，可通过补充协议进行明确。解决办法：信息不符：若发现房屋信息有误，应立即停止交易，重新核实信息或解除合同。支付问题：如乙方未按时支付款项，甲方有权催款或解除合同，并要求乙方承担违约责任。过户障碍：若甲方未按约定办理过户，乙方可以要求解除合同或强制过户，并要求甲方承担相关费用。争议处理：如双方无法协商一致，可通过法律途径解决，如调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：合同法：规定了合同的定义、成立、效力、履行、变更、解除、终止以及违约责任等基本法律制度。城市房地产管理法：规定了房地产的转让、抵押、租赁等活动的法律规范。定金：是乙方为确保合同的履行，预先支付给甲方的一定数额的款项，具有担保的性质。违约金：是合同一方违约时，按照合同约定或法律规定，向守约方支付的赔偿金。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，不可抗力可免除或减轻当事人的违约责任。协商：是解决合同争议的一种方式，双方通过友好讨论达成一致。调解：是在第三方参与下，帮助双方达成和解的一种非诉讼解决争议的方式。仲裁：是一种非司法的争议解决方式，由双方共同选定的仲裁机构作出有约束力的裁决。诉讼：是通过法院解决争议的方式，法院的判决具有强制执行力。特殊情况一：遗产继承中的房屋买卖如果甲方是房屋的继承人，可能需要等到遗产分割完成后才能进行交易。补充条款：在合同中可以加上一条，“甲方应在本合同签订后_______日内提供完整的遗产继承相关法律文件，以确保房屋产权清晰，如因遗产继承问题导致交易，双方应协商解决，或根据相关法律法规处理。”特殊情况二：房屋买卖涉及共有产权如果房屋是夫妻共有或者多人共有，需要所有共有人同意才能出售。补充条款：可以加上，“甲方保证该房屋为_______人共有，本次交易已取得所有共有人的书面同意。若因共有人不同意导致交易，甲方应承担相应责任。”特殊情况三：房屋买卖涉及按揭贷款如果乙方需要贷款购买房屋，可能需要一定的时间来办理贷款手续。补充条款：可以写入，“乙方应在合同签订后_______日内向银行提交贷款申请，若乙方因银行贷款政策调整或其他不可抗力因素导致贷款未批准，双方应协商解决，或根据实际情况调整付款方式和时间。”特殊情况四：房屋买卖涉及装修改造如果乙方购买房屋后打算进行装修，可能需要一段时间来完成装修工作。补充条款：可以加上，“乙方在装修期间应遵守相关物业管理规定，确保装修质量和安全，不得影响房屋结构和邻里生活。”附件列表：1.房屋产权证书复印件2.甲方身