物业管理承包经营合同书2024年

物业管理承包经营合同书2024年合同编号：____________甲方（发包方）：____________地址：__________________法定代表人：____________联系电话：____________乙方（承包方）：____________地址：__________________法定代表人：____________联系电话：____________第一条物业基本情况1.1物业名称：____________1.2物业地址：____________1.3物业类型：____________1.4物业面积：____________平方米第二条承包经营内容2.1乙方负责对甲方物业实施全面管理，包括但不限于物业设施设备维护、环境卫生、绿化养护、公共秩序维护、消防安全、客户服务等。2.2乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准，为业主提供优质、高效、专业的物业管理服务。第三条承包经营期限3.1本合同自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____年。3.2合同期满后，如甲乙双方均无异议，可续签合同，具体事宜由双方另行协商。第四条承包经营费用4.1乙方承包经营期间，甲方应支付给乙方的物业管理费为：____________元/平方米·月。4.2物业管理费按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付给乙方当季度的物业管理费。第五条权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查，并提出改进意见。（2）甲方应确保物业设施设备齐全、完好，为乙方提供必要的物业管理条件。（3）甲方应协助乙方处理物业管理中的重大问题，维护乙方的合法权益。5.2乙方权利与义务（1）乙方应按照合同约定，认真履行物业管理职责，确保物业管理服务质量。（2）乙方有权依据合同约定，收取物业管理费。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督和检查。第六条违约责任6.1甲乙双方应严格履行合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2由于不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____年__月__日附件：物业管理服务标准及要求注意事项：1.确保合同双方具有完全民事行为能力及合法资格。2.明确物业的基本情况，包括名称、地址、类型和面积等信息。3.详细列举承包经营的内容，避免服务范围模糊导致的纠纷。4.确定合理的承包经营期限，并约定合同续签的条件和程序。5.明确物业管理费用的标准和支付方式，确保双方权益。6.规定双方的权利和义务，保障合同履行。7.设置违约责任条款，规定违约金的计算方法和支付条件。8.约定争议解决的方式和地点，便于纠纷解决。解决办法：1.在签订合同前，双方应充分沟通，明确各自需求和预期。2.采用书面合同形式，详细记录双方约定事项。3.在合同中明确不可抗力条款，以避免无法预见的情况导致合同不能履行。4.定期对物业管理服务质量进行评估，及时调整和改进服务。法律名词解释：发包方：指拥有物业所有权或使用权，并将物业管理服务委托给承包方的一方。承包方：指接受发包方委托，负责提供物业管理服务的一方。物业管理费：指承包方为提供物业管理服务而向发包方收取的费用。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。补充协议：指在主合同之外，对主合同未约定或约定不明确的事项进行补充的协议，与主合同具有同等法律效力。1.场景：如果物业内有很多老年人居住，那么我们可能需要考虑到他们的特殊需求。补充条款：2.场景：物业内设有幼儿园或学校，需要考虑到孩子们的安全问题。补充条款：“考虑到本物业内设有儿童教育机构，乙方应加强安全巡查，特别是在上学和放学高峰时段，确保儿童的安全。”1.特殊场合：物业有大型活动举办补充条款：“若甲方在物业内举办大型活动，乙方需提前做好安全评估和应急预案，确保活动顺利进行。”附件一：物业管理服务标准及要求附件二：物业设施设备清单附件三：物业管理费收费标准和支付方式附件四：紧急情况响应流程图附件五：大型活动安全管理方案附件列表：下面是我们合同里需要附带的一些重要文