2024年个人房屋买卖简单协议书

2024年个人房屋买卖简单协议书合同编号：__________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________联系电话：____________通讯地址：____________第一条房屋基本情况1.2房屋所有权证号：____________，房屋所有权人：____________。1.3房屋面积为：_______平方米（以房产证记载面积为准）。1.4房屋土地使用权证号：____________，土地使用权人：____________。1.5房屋现状：_______（填写房屋实际使用状况，如自住、出租等）。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定房屋买卖总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付首付款人民币￥_______；（3）剩余房款人民币￥_______，乙方通过银行贷款方式支付，具体贷款事宜由乙方自行办理。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及房屋钥匙、相关设施设备交付给乙方。3.2乙方应在房屋交付后_______日内，向房屋所在地的房地产交易中心申请办理房屋过户手续。3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。第四条权利义务4.1甲方保证所售房屋权属清晰，无产权纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。4.2甲方保证在办理房屋过户手续过程中，不擅自增加房价、不毁约。4.3乙方按照约定支付房款，不得无故拖延或拒绝支付。4.4乙方在办理房屋过户手续过程中，应遵守国家法律法规，按照规定缴纳相关税费。第五条违约责任5.1甲方违约：（1）甲方未能按照本合同约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金；（2）甲方擅自增加房价或毁约的，应向乙方支付房屋总价款的_______%作为违约金。5.2乙方违约：（1）乙方未能按照本合同约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋总价款的_______%作为违约金；（2）乙方拒绝接收房屋或拒绝办理房屋过户手续的，视为乙方违约，应向甲方支付房屋总价款的_______%作为违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应严格履行本合同各项条款。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________注意事项：1.确认甲乙双方的身份及资质，保证合同的主体合格。2.明确房屋的基本信息，确保房屋产权清晰。3.确认房屋买卖价格及支付方式的合理性及合法性。4.规定合理的房屋交付及过户时间，确保交易顺利进行。5.明确双方的违约责任，以便在纠纷发生时有所依据。6.确定争议解决的方式和地点，便于纠纷的解决。解决办法：1.在合同中详尽列出房屋及相关主体的信息，并由双方确认无误后签署。2.通过查阅房产证、土地证等官方文件，核实房屋的产权情况。3.价格及支付方式应符合市场规律和法律法规，必要时可咨询专业机构。4.设定具体的交付和过户时间，并为可能出现的延迟交付或过户预留一定的宽限期。5.在合同中详细规定违约责任，包括违约金的比例和支付方式。6.选择对双方均公平合理的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：合同主体：指签订合同并享有合同权利、承担合同义务的当事人，即甲方（卖方）和乙方（买方）。产权清晰：指房屋所有权和土地使用权没有争议，可以依法进行交易。违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。房屋过户：指将房屋的所有权从卖方转移到买方的法律行为，通常需要到房地产交易中心办理相关手续。场合一：房屋内有租客特殊条款：1.甲方需在合同签订后____天内，通知租客房屋出售的情况，并确保租客在房屋过户后能够顺利搬出。甲方应提供租客的联系方式，以便乙方了解租客的搬迁计划。2.若租客因特殊情况无法按时搬出，甲方应协助乙方解决相关问题，确保乙方利益不受损害。附件列表：租赁合同副本租客同意搬迁的书面确认场合二：房屋需要进行维修或翻新特殊条款：如果买方打算买下房子后进行一些维修或翻新，我们可以这么补充：1.甲方同意在过户前，对房屋进行一次全面的检查，并列出需要维修的项目清单。补充条款：2.若乙方在过户后发现新的维修问题，甲方应提供一定的维修补贴。附件列表：房屋维修项目清单维修补贴协议合同附件列表：1.房屋所有权证复印件2.房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身