2024二手房合同订立的程序是怎样的

合同编号：__________合同方信息：甲方（卖方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________乙方（买方）：姓名：__________性别：__________身份证号：__________地址：__________联系方式：__________鉴于甲方为房屋的合法所有权人，愿意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方为明确双方之间的权利和义务，经友好协商，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号为__________。1.2乙方购买该房屋的目的为__________。第二条房屋价格及支付方式2.1甲方向乙方出售上述房屋，成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。（1）__________日内支付人民币__________元作为定金；（2）__________日内支付人民币__________元；（3）剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同签订之日起__________日内将房屋的所有权转移给乙方。3.2甲乙双方应共同办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。3.3房屋交付时，甲方应将房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。第四条合同的履行和违约责任4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务。4.2如甲方违反本合同的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.3如乙方违反本合同的约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。第五条争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决。5.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________注意事项：1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人，或合法注册的法人或其他组织。2.合同中的房屋信息应与房产证上的信息一致，包括但不限于地址、面积、结构等。3.定金及支付金额、支付时间等支付方式的细节需明确，并严格遵守。4.过户手续的办理应符合当地房地产管理部门的规定，并由双方共同完成。5.合同中的家具、家电等附属设施清单应详细列出，以免日后产生纠纷。6.确保双方了解并同意合同中的违约责任条款，明确违约行为及相应的法律责任。7.合同签订后，双方应妥善保管合同副本，并按照约定履行各自的权利和义务。解决办法：1.对于合同双方主体资格的确认，可要求提供有效身份证件进行核实。2.房屋信息的核实可通过实地查看、房产证核验等方式进行。3.定金及支付方式的细节应在合同中明确，如有变更应双方协商一致并修改合同。4.过户手续的办理可咨询当地房地产管理部门，或聘请专业律师进行指导。5.附属设施清单可作为合同附件，详细列出各项设施的名称、数量、新旧程度等信息。6.违约责任条款应明确具体，如有疑问可聘请专业律师进行解释。7.合同副本应一式两份，双方签字盖章后各自保管，以备不时之需。法律名词及名词解释：1.完全民事行为能力：指年满18周岁，或者虽然未满18周岁但以自己的劳动收入为主要生活来源的公民，具有完全的民事权利能力和民事行为能力。2.法人：指依法成立，拥有独立的财产，能以自己的名义享有权利和承担义务的组织。3.房地产管理部门：负责房地产交易、登记、过户等事务的政府部门。4.定金：为确保合同的履行，买方支付给卖方的一定金额的钱，作为履行合同的保证。5.过户：将房产的所有权从原所有人转移到新所有人的过程。6.违约责任：当合同一方或双方不履行合同义务时，应承担的法律责任。7.争议解决：当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。应用场合：1.二手房买卖：适用于个人或企业出售二手房给个人或企业的情况。2.二手房租赁：适用于个人或企业将二手房出租给个人或企业的情况。3.房屋赠与：适用于房屋所有权人将其房屋无偿赠与给他人。4.房屋抵债：适用于债务人将其房屋用于抵债的情况。补充条款：1.房屋维修责任：明确房屋在过户前后的维修责任归属。2.物业费用：明确物业费用的结算方式及责任归属。3.户口迁移：如涉及房屋所有权人户口迁移，应在合同中明确迁移责任及时间。4.房屋保险：约定是否购买房屋保险及保险责任的承担。5.房屋租赁期限：如为租赁合同，需明确租赁期限及租金调整机制。6.房屋使用管理：明确房屋使用过程中双方的权利和义务，如禁止改变房屋结构等。附件列表：1.房屋所有权证复印