土地使用权出租合同

土地使用权出租合同第一篇范文：合同或协议编号：__________一、定义与术语（1）出租方：指依法拥有土地使用权并同意将其出租的法人或其他组织。（2）承租方：指愿意承租土地使用权并支付租金的法人或其他组织。（3）土地使用权：指甲方依法取得的，在一定期限内对土地享有使用、收益的权利。（4）租赁期限：指本合同约定的土地使用权出租起始日至终止日的期限。二、土地使用权出租（1）土地位置：_______省_______市_______区（县）_______街道（乡、镇）_______号；（2）土地面积：_______平方米；（3）土地用途：_______；（4）土地使用权证号：_______。2.2承租方同意按照出租方的土地使用权出租条件，承租上述土地使用权。三、租赁期限3.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。四、租金及支付方式4.1租金标准：双方约定，承租方每年应支付土地使用权租金为人民币_______元（大写：__________________________元整）。4.2租金支付方式：承租方应于每年_______月_______日前将当年租金一次性支付至出租方指定的银行账户。五、双方权利与义务5.1出租方的权利与义务：（1）保证土地使用权合法有效，无权属争议；（2）协助承租方办理土地使用权相关手续；（3）监督承租方按照约定的用途使用土地；（4）在租赁期限内，不得擅自提高租金。5.2承租方的权利与义务：（1）按照约定的用途合理使用土地；（2）按时足额支付租金；（3）爱护土地及地上附着物，不得擅自改变土地现状；（4）在租赁期限内，不得擅自转租土地使用权。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。七、争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、合同变更、解除与终止8.1本合同变更、解除或终止，双方应签订书面协议。合同解除或终止后，承租方应按照出租方的要求，将土地恢复原状。九、附件9.1本合同附件包括：（1）土地使用权证复印件；（2）租赁土地平面图；（3）双方身份证明文件复印件。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）：________________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：______________________承租方（乙方）：________________法定代表人（或授权代表）：_______签订日期：______________________一、特殊应用场景一：土地使用权短期租赁应用场合：适用于承租方因短期项目需求，需临时使用土地的情况。注意事项及条款修正：1.租赁期限条款需明确短期租赁的具体时间，如增加“短期租赁期限不得超过_______个月”。2.租金支付方式可根据短期租赁的特点，调整为按天或按周支付。3.双方权利与义务条款中，出租方应确保租赁期内土地使用不受第三方干扰，承租方需按期归还土地。二、特殊应用场景二：土地使用权联合租赁应用场合：两个或多个承租方共同承租同一块土地使用权。注意事项及条款修正：1.在合同中增加联合承租方的定义，明确各方的权利和义务。2.租金条款需调整为按各方所占土地比例分摊。3.违约责任条款中，需明确联合承租方之间的连带责任。三、特殊应用场景三：土地使用权转租应用场合：承租方在租赁期限内，将土地使用权转租给第三方。注意事项及条款修正：1.增加转租条款，明确承租方转租的权利和条件。2.转租租金不得高于原合同租金，以保障出租方利益。3.出租方有权监督转租行为，确保土地用途不变。四、特殊应用场景四：土地使用权抵押应用场合：承租方将土地使用权作为抵押物，向第三方借款。注意事项及条款修正：1.增加抵押条款，明确抵押权的设立、变更和注销程序。2.出租方需同意抵押行为，并在抵押期间保障土地使用权的稳定。3.如承租方无法偿还债务，出租方有权按照法律规定处理抵押物。五、特殊应用场景五：土地使用权续租应用场合：租赁期限届满，承租方希望继续租赁土地使用权。注意事项及条款修正：1.增加续租条款，明确续租的条件、期限和租金调整方式。2.双方应在租赁期限届满前_______个月内协商续租事宜。3.续租合同签订后，原合同中有关租赁期限的条款自动失效。1.土地使用权权属问题：签订合同前，需核实出租方是否拥有合法的土地使用权，避免权属纠纷。解决办法：要求出租方提供土地使用权证原件及复印件，并进行实地调查。2.土地用途变更：承租方在租赁期间不得擅自改变土地用途，否则将承担违约责任。解决办法：在合同中明确土地用途，并设立违约责任条款，出租方定期检查土地使用情况。3.租金支付：承租方应按时足额支付租金，避免因租金问题产生纠纷。解决办法：设立租金支付提醒机制，并在合同中明确逾期支付的违约责任。1.土地使用权证复印件：这是证明出租方有权出租土地的重要文件，得复印一份留底。2.租赁土地平面图：这个图纸上标明了土地的具体位置和面积，咱们都得看清楚。3.双方身份证明文件复印件：就是咱们各自的营业执照或者身份证复印件，得互相验证一下身份。4.转租协议（如有）：如果涉及到转租，这个文件得有，明确转租的相关事项。5.抵押登记证明（如有）：如果土地被抵押了，这个证明得有，说明抵押情况。6.续租合同（如有）：如果续租了，这个新合同得加上，更新一下租赁期限和租金。多方为主导时的，附件条款及说明：一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：甲方优先购买权1.在租赁期限内，如乙方有意出售其使用中的土地附着物或相关权益，甲方享有优先购买权。2.乙方应在出售前_______个工作日内书面通知甲方，并附上出售条件。3.甲方在收到通知后_______个工作日内未作出购买决定，视为放弃优先购买权。附加条款二：甲方监督权1.甲方有权定期或不定期对租赁土地的使用情况进行检查。2.乙方应积极配合甲方的监督，提供必要的便利和资料。3.如乙方违反土地使用规定，甲方有权要求乙方限期整改，并有权单方面解除合同。附加条款三：甲方终止权1.在租赁期限内，如乙方严重违约或土地使用出现重大安全问题，甲方有权立即终止合同。2.甲方终止合同应书面通知乙方，并说明终止理由。3.合同终止后，乙方应在_______个工作日内将土地恢复原状并搬离。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明：附加条款一：乙方经营自主权1.乙方在租赁土地上有权自主决定经营方向和模式，甲方不得无故干涉。2.乙方有权在租赁土地上建设和改造必要的设施，但需提前向甲方提交建设方案并获得批准。附加条款二：乙方租金调整权1.如遇市场租金水平变动，乙方有权要求甲方根据市场情况调整租金。2.乙方提出租金调整请求后，双方应进行协商，并在_______个工作日内达成一致意见。附加条款三：乙方续租优先权1.租赁期限届满，乙方享有优先续租的权利。2.乙方应在租赁期限届满前_______个月内向甲方提出续租申请。3.甲方在收到续租申请后，应在_______个工作日内书面回复乙方是否同意续租。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明：附加条款一：中介服务条款1.第三方中介应提供土地出租信息的发布、咨询和撮合等服务。2.中介费用由双方约定，并在合同中明确中介费用的支