设备安装设计指引篇课件

设备安装设计指引篇

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设备安装设计指引篇

龙湖设备安装设计指引篇

第四章给排水设计

4.1系统图

1）环境排水应有排水系统图，管井标高应在图上明确，不宜列表。

2）给水系统图上设置的阀门应明确位置和标高。排水系统图要注明立管编

号：相同的可参照，不同的应出图。

4.2给水

3）商业用水和住宅用水应分别计量，并有单独的网络。环境、车库等均应

分别计量。同一栋楼在设给水总阀的同时不同单元应分别设控制阀。

4）住宅给水设计应至每个用水时间及用水点，并明确标高。

5）住宅每隔2〜3层在管井内设置清洁用水点，并计量。

6）应明确管井内水表的布置平面图，注明水表安装标高及进出水管布置。

7）转换层给水管、喷淋管、消防管的连接应有明确详细及大样图。

8）环境给水时应考虑清洁用水点，并配有相应的排水口及排水管道。

9）室内给排水管不能敷设在现浇板中，但应有到各用水间的走向图及预埋

给水管位置图。

10）住宅内给水管假设采用暗敷需考虑设计冷热水管道，管材质量中档以上。

如给水聚丙稀（PP-R）o住宅内给水管采用明敷，管材多采用普通硬聚氯乙

烯（PVC-U）。公共部位一般采用钢塑复合管。

11）每户水表前的静水压力不应小于70KPA,当顶层为跃层时，表前静水压

力不应小于100KPA。

12）贮水池、水箱原那么上采用於结构，有特殊要求除外。

13）选用比例式减压阀的减压比不宜大于3：1。可调式减压阀的阀前与阀后

的最后压差不应大于0.4MPA。可调式减压阀，当公称直径小于50MM时，宜

采用直接式，公称直径大于50MM时宜采用先导式。

14）给水调频泵的减压阀安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得阻

碍其他设备的使用。

15）水泵根底、管道支吊架设计时应采用隔震降噪措施，与水泵出水管相接

的给水主管前应设软接头。

4.3排水

16）地下污水井进水处应设置拦渣挡墙或过滤网，应明确隔油池做法。集水

井应设置滤网。

17）应明确生化池进、出口井做法，生化池前应设置格栅井及隔油池，并在

总平面布置图上予以明确。

18）排水立管上设置阻火圈、检查口、消能装置时，应明确设置位置。应明

确卫生间、厨房排水管与外墙立管连接大样及穿墙做法。

19）临街门面应设置独立的给排水系统，应按餐饮排水设计统一的隔油沉渣

池。

20）多层、小高层排水立管宜采用硬聚氯乙烯消音螺旋管。

21）卧室设计时不应有给排水管穿过。

22）有上下水的洁具及排水立管的布置应考虑噪音对卧室的影响，尽量避开。

23）住宅楼层在十八层（包括十八层）以下的卫生间排水立管设计时应选用

螺旋排水管，取消通气管。

24）观光电梯底坑、住宅天井应有排水设计。

25）屋面雨排水管应设置在隐蔽处，并与土建专业排水一致。

26）消防立管、空调排水管和雨水管设置位置应相对隐蔽，污水立管不应穿

越门面。排污井不应设置在门面门口及大堂门口，并应便于清掏。生活水池

检查井与雨、排水检查井间不应距离过近。

27）应明确管道穿墙套管的选型及安装高度，穿越挡墙的排水管应明确标高、

位置。暗埋入楼板及墙体中的水管宜采用不易损坏的管件。

28）排水系统采用室内污废分流，厨卫分流。

29）底层排水出户管尽可能不通过卧室，以保证卧室地坪架空。

30）应明确空调及雨水管与环境雨排水系统的衔接。

4.4消防

31）室外消火栓和消防水泵接合器的位置在满足消防标准要求的前提下宜照

顾到建筑环境的要求。

32）应明确喷淋末端试水装置喇叭口做法及安装高度。自动喷水灭火系统各

层末端装置应隐蔽并便于操作。

33）超高层建筑卫生间、厨房喷头安装高度应在图上注明。

第五章电气设计

供配电系统设计

1）小区开闭所设置宜由甲方与供电局有关部门协调后再明确。

2）住宅供配电系统为开闭所、变配电室、各层电表配电箱三级。

3）30层左右的高层住宅一般情况下每栋设置一套变配电设备。变压器应设

置在负荷中心。

4）住宅变配电出线至本栋各层电表箱的电缆采用预分支电缆。

5）住宅配电房总进线柜不设欠压脱扣器。

6）施工图中应有用电设备干线起始端明细表，说明电缆的始端、终端、型

号、规格、数量等。

7）临界门面设置电动卷帘门时，电源应接到位。

8）强电电缆随水平桥架、钢管进入电井后在井内明敷，即井内不作垂直桥

架。

9）小区内室外电力电缆应采用电力波纹管和安装井的方式敷设。

10）地下层设备间应考虑设备的运输和吊装。

11）整个小区消防控制系统应按统一的一套系统设计。

12）宽度100以下（含100）桥架宜采用阻燃PVC线槽。

13）强弱电井应分开。强电井面积应充分考虑配电箱、表箱的安装位置，箱

门应能翻开，方便检修。

14）非住宅低压配电，每台变压器宜备用3〜4个回路。

15）应为环境电气（动力与照明）预留2〜4个回路；光荣工程预留2〜3个

回路。

16）住宅楼电气井道内竖向线缆至各楼层可采用专用线缆分线器。

17）柴油发电机的配电与市电可不形成闭环回路，以减少开关柜和母线槽的

数量。

18）立体机械车库应预留专用双电源。

19）电动机一般不采用软驱动器。

5.2用电计量

1、商业、动力、住宅、办公应分别设置计量总表。

2、电梯、水泵、空调等设备应设置计量分表。

3、会所、物管中心、员工宿舍应设置计量分表。

4、住宅各栋大堂、楼间照明的计量表，应装设在本栋住宅变配电系统出线柜

中。

5、灯饰用电、景观、广告用电应分别装计量表。

5.3照明设计

1）餐厅以设计院所出家具布置图中的餐桌中心设置灯具。

2）阳台上设灯具，但开关一般设在室内；套内有跃层时，楼梯处设双控开

关及灯。

3）公共部位的照明应采用节能自熄开关。

4）如工程的外墙设有标志时，应设照明，以利于夜间识别，电源由公邓引

出。小区内留有景观照明用电量约50~70LW,具体位置及数量在施工士时

协调顶。

5）应做屋顶灯饰设计。

6）应作环境照明设计。

7）应留足景观和广告电源容量及出线回路。

8）消防疏散楼梯用吸顶照明灯具，住宅电梯前室和通道因要吊顶，应采用

5〜6寸筒灯灯具。

9）应急照明灯充电回路电源应采取自本栋照明区域配电箱内。

10）住宅配电设计至每户进户门户内开关箱处，户内照明及插座由购房业

主二装时自行设计。其余照明设计到位。

11）强、弱、电井、水井应设计普通白识灯照明。

12）电梯前室宜采用翘板开关控制。

13）住宅通道宜采用声光控制。

14）庭院照明、屋顶灯饰应采用集中、定时控制。

15）楼梯间、过道应设声光控照明开关，其电源应来自双电源。

5.3插座布置

1）根据建筑专业的家具布置进行布置。

2）客厅主墙面（电视机侧）设两个插座。客厅次墙面（沙发侧）设一个插

座，一般在此墙面设客厅空调专用插座，餐厅处设一插座。

3）主卧室、双人卧室主、次墙面各设两个插座；其他卧室主、次墙面各设

一个插座；一般在床头侧墙面设空调专用插座。

4）厨房插座：在操作台面设置两个插座；设置一个抽油烟机插座；设一个

电冰箱专用插座。

5）在卫生间洗浴区附近预留一个插座供排风扇用。在洗手盆附近预留一个

插座。洗衣机专用插座位置以建筑专业的家具布置图为准。卫生间插座为

防溅型。卫生间洗脸台前有可能装镜子处，不需设插座。

6）分体空调插座为16A单相三孔插座；柜式空调插座为20A；厨房台面上

预留插座、冰箱插座为10A单相二、三孔插座；洗衣机插座为10A带开关

单相三孔防溅型插座；其他插座均为10A单相二、三孔插座。插座均带保

护门。

7）卫生间应作等电位联接。开关及各种插座必须与建筑专业的家具布置图

相适应。

5.4弱电设计

1）住宅每户入户门内宜设计弱电箱，数据、语音、闭路、室内安防、可视

等集中于箱内。

2）住宅每户均宜设可视对讲机，并可与单元门口机和物管中心管理机联

系。

3）住宅每户内宜设门磁、红外燃气探头、紧急按钮四防功能。

4）电梯轿箱、住宅大堂入口、小区入口、车库出入口等处应设闭路摄像监

控。

5）宜设置车库自动管理系统。

6）应按电梯轿箱内与电梯机房和物管中心三方通话的功能设计线路。

7）物管中心、闭路摄像监控室、消防控制室宜集中设置。

8）可视对讲每套管理机不宜超过1000户.

5.6安装高度

1）开关面板的安装高度为底边距地1.3米。

2）信息插座和电视插座的安装高度均为底边距地0.3米。

3）客厅按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米，分体式空调插座

2.3米；洗手盆附近预留插座L3米，洗浴区附近预留插座2.4米；厨房

操作台插座的安装高度为底边距地L3米，抽油烟机插座2.0米；其他插

座0.3米。

4）配电箱、电表箱及其他留洞位置和尺寸大小，在结构或建筑图中有清楚

的表示。特别注意多层楼梯间的各强、弱电设备，做到布局合理，整齐美

观。户内配电箱置于入户门后或较次要、隐蔽位置，不破坏整块墙面的完

整及美观，住户配电箱的高度与门平齐。

5）特别说明：设计及施工中尽量防止开关或插座靠背式安装，应错开预埋

接线盒，且水平间距不小于150毫米。

5.8商场用电

1）一般设配电间，应根据功能分区，分别供电，并分设计量屏，予留内局

部层计量的位置。

2）、消防及烟雾报警系统等按常规设计，有线电视每层予留一个双孔

终端盒。

5.9会所用电

1）应控制总用电量，尽量不另设变电所，如需设拥护变电时须即使与建设

方沟通协调。会所一般设置底压配电间，设计量屏。予留内局部层计量的

位置。

2）会所建筑的、消防及烟雾报警系统等按常规设计，有线电视每层予

留一个双孔终端盒。

5.10防雷设计

1）防雷引下线不得穿过核心筒体和设备房。

2）设备用配电箱内应装电涌保护器。

5.11消防用电

1）柴油发电机组作为消防第二电源时，在没有火灾的情况下，可作为小区

商业动力、办公的第二电源。

2）除消防外，生活水泵和电梯应有第二电源。

3）消防报警系统的线路设计，应与大多数供货厂家的设备线路一致。

4）火灾报警线路的管线敷设，宜采用PVC管混凝土板、墙内暗敷。

5）平安出口，疏散指示灯宜采用发光二级管作为光源。

6）消防应急照明双电源的配电箱中，第一电源应取自该应急照明区域的配

电箱出线端。

7）设备房灭火装置，如气雅胶等，应选用专用的联动控制器（与气体施放

灯、消控中心等联动），.设计施工图应标明型号。

8）弱电井内每四层，根据需要容量设置一个配电五位端子箱，供视频信号

放大，弱电设备工作电源等使用。

9）各栋不宜设置用于消防报警的显示器。

10）消防报警按钮与消防查空宜采用组合型产品。

11）纯住宅楼除单元入口大厅和电梯机房设消防报警探测器外，其他地方可

不设。

5.12其它设备要求

1）大型小区各期的设备应同意考虑编号方法。

2）设备及元件的选择，假设用同一类型产平，不宜选用进口产品。

3）开闭所开关柜为中置柜，变配电室采用环网柜和低压固定分隔柜，出线

为上进上出，室内不做电缆沟。变压器为SCB9系列。

4）公用高压配电室宜设计环网柜，如必须设计中置柜时，应设计为紧凑型。

第七章天然气、暖通设计

1.应完善燃气设计，相应明确天然气管的通道及调压箱挂置位置。

2.天然气室内立管的安置应有竖向通道，天然气管道不得穿越卧室、楼梯

间、卫生间。

3.天然气主管应设计在与厨房相接的生活阳台上。

4.庭院管网与室内立管连接应有明确通道。

5.宜设置天然气泄漏报警装置。

6.住宅用烟道距厨房水平距离不应大于3米，商业烟道不应大于6米。商

业不应与住宅共用烟道。

7.风管设计尺寸应少占空间高度。

8.消防风机及风管设计布置不得穿越门面。当不能满足要求时另行商定。

9.烟口风速不宜超过10米每秒，送风口不宜大于7米每秒。对设备临近

住宅的设计时应综合考虑消声、降噪措施。

10.上下压配电房的通风换气应单独考虑，制冷机房的通风和事故排风应单

独考虑。不应与车库、商场等送排风共用风机设备。

11.设计施工图上应明确标明设计空调面积、空调负荷及新风量参数指标。

对设置在负层的商场应充分考虑到在过度季节机组新风及通风换气效果。

12.系统应不止均匀，机组、消声器宜设置在梁间空隙。商场设计时考虑安

装后空间(考虑冷凝结水坡度)不低于3.3M。

13.设计风管尺寸应综合考虑，满足安装层高的情况下，尽可能降低设备能

耗。

14.空调主机房应考虑在机组四周及水泵设备处设排水明沟，并应在建施图

上明确，要有冲洗地面的上下水设施。

15.制冷主机机房附近有住户时应考虑机组降噪、隔震及消声措施。

16.冻水管管径80选用镀锌钢管，＞80选用无缝钢管。风管系统保温采用

30MM厚的离心玻璃棉(32Kg)o冷冻水系统管径50的采用50MM的离心保

温棉，＞50的采用60MM厚做保温。

17.明确水泵及阀门的承压要求。

18.地下室的通风管道，裙房临街门面或商业用房的天棚上通风管，应通过

负一层的天棚板转换到公用楼梯间穿楼梯间的楼板上到首层后从楼梯间的

天棚板下通向室外。

综合管网设计篇

8.1管线综合

在做管线综合平衡时，第一要了解共有几种管线及箱体，并把它们以最经济、

美观、协调、便于施工的方式各就各位即完成了管线综合平衡。

具体地说：管线工程综合的任务是分析现状和规划的各类管线工程资料，发现

并解决它们相互之间以及与道路、铁路、建筑设施之间在平面、立面位置与相

互交叉布置时存在的矛盾。作出综合调整规划设计，使它们各得其所，以指导

和修正各类工程管线的设计。

箱体分类及设置要求

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管井分类及货置要求

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了解了以上管线及箱体类型及设置要求以后，再根据管线之间的合理检举

及各种功能道路的宽度要求；四大公司的初步方案；景观的施工图等所提条件

图，逐一画出道路断面图，并在其下面表示出各种管线布置位置及检举、埋深,

并在总平面图中表示出各种管线位置及其与景观及建筑设施之间的关系，大体

的管线图纸就出来了，研发部再把大体的管线图给景观施工单位反应意见，工

程部根据大体的管线图纸给四大公司，并以此为根底，出具正式施工图，设计

院再把四大公司的正式施工图及景观施工图整合在一张图上，关键要把这些施

工图中不协调及相矛盾的地方协调好，即完成了最终的管线综合平衡图。

8.2考前须知

1、在进行管线综合工作中，因多层住宅之间的间距比别墅大，相对来说，多

层住宅区管线综合要容易些，而别墅区我们往往把私家庭院尽可能做大，以更

利于销售，结果对私家庭院围墙之间的间距没有足够的把握，管线之间的间距

估计不够，造成管线排不下，因管线综合工作较销售承诺为后，压缩不了私家

庭院面积，只能压种大树的位置，造成树养不活，严重影响别堇区景观。

2、要保证种大树的位置最少1200的宽度，因减掉侧石宽度后，其实只有1100,

再小那么树养不活。

3、车行道上最好不要设置天然气管，因煤气公司进场时间往往很晚，与道路

存在交叉施工，造成工期紧张，且万一维修，影响车辆通行及居民生活。

4、车行道上，除雨水管外，最好别排其他管线，否那么道路上窖静将很多，

影响感官。且不能排经常要维修和埋深较浅的管线，埋深浅，车会压坏管线。

5、离围墙较近的管线注意不要与院墙根底相碰，要了解院墙根底形式及埋深。

6、车行道如小于4米宽度，尽可能单面排水，路面雨水井可只沿一边设，路

面较美观。

7、万一道路上不能完全排下管线，可考虑污水管设于私家庭院中，但污水井

最好不设于院墙中，想方法设于院墙纸浆停车位前面的位置，以免万一维修，

要进入私家庭院，引起客户投诉。

8、要防止私家庭院、进户门，单元门一开门就看到窖井盖，引起客户投诉，

入户通道上不能有窖井。

9、图中必须注明且交底时必须给施工单位说明：所有窖井不能设于两种材质

之间，施工时要微调于绿化中；当碰到同一位置有多个窖井时，务必使窖井以

最美观协调的方式排列布置：如与铺地平行或有规律呈放射状布置，严禁无规

律乱铺。当有个井盖位于同一位置时，井盖排列方式须先经研发部确认后，方

可正式施工。

10、要了解各种管线之间的最小间距及各种功能道路宽度。

11、停车位间加了分隔绿茶或设施后，要保证有2500宽度，否那么车门打不

开。

12、要充分了解停车倒车尺寸要求及车行道、回车场等标准的规定，特别是

尽端路的转弯半径及倒车时最好能一步到位。

13、明确草坪中雨污水井盖为舲，污水井盖为圆形，雨水井盖为方形，所有

车行道上的污水井盖均圆形，别墅区因车行路为沥青柱路面，窖井材料为ZPF

井盖，其他为铸铁井盖。

14、所有停车位的雨水口均为铸铁材料，其盖板离路边约100。

15、所有的成排雨污水井盖要成一直线。

8.3工作界面

1.目的：使各设计公司不做重复性工作，防止图纸中出现矛盾、各公司做

法不一。

2.景观设计公司：只提供绿化中雨水口、洒水栓位置，景观照明图，不要

布置给排水管线图。

3.四大公司：出具水、煤、电、施工图。

4.土建设计公司：明确其作为管线综合的总协调者，负责水、电、、煤、

景观等所有管线的协调及综合工作，并负责四大公司征询工作，工程部与研

发部只配合和支持与四大公司及景观设计公司的协调工作。以调动设计院的

工作主动性，提高效率，防止出现相互推委责任的结果。

5.设计院:先出具下水道图纸以满足工期要求，下水道图纸必须建立在与景

观施工图及四大公司的初步征询意见相吻合的根底上，再以下水道图纸为根

底，四大公司出具水、电、煤、施工图，并让景观设计公司对下水道图

纸反提条件，设计院再把四大公司的正式施工图及景观施工图整合在一张图

上，关键是要把这些施工图中不协调及相矛盾的地方协调好，即完成了最终

的管线综合平衡图。

8.4常用数据

1.考虑机动车与自行车共用的道路宽度不应小于4米，双车道不应小于7

米。

2.消防车用的道路宽度不应小于3.5米。

3.人行通道的宽度不应小于L5米哦。

4.基地内车行路边缘至相邻有出入口的建筑外墙间的距离不应小于3米。

5.基地地面朴刀不应小于0.3%；地面坡度大于8%时应分成台地，台地连

接处应设挡土墙或护坡。

6.基地车行道的纵坡不应小于0.3%,亦不大于8%,在个别路段可不大于

11%,但其长度不应超过80米，路面应有防滑措施；横坡宜为L5-2.5%。

7.基地人行道的纵坡不应大于8乐大于8%时宜设踏步或局部设破部不大

于15%的坡道，路面应有防滑措施；横坡宜为L5-2.5%。

8.以上为理论数据，一般情况下应按此尺寸设计，但紧张时，可适当灵活

处理

一局部:万科安装工程设计与施工标;I

为使万科地产以往工程的经验积累得以传承,有明确的可参照标准来管理工程技

术工作进而到达提高工程实体质量之目的，特制定本标准。本标准适用于万科地

产开发的多层和小高层住宅，高层住宅、TOWNHOUSE洋房、别墅可参考执

行。

2.单体建筑给水系统安斗

2.0.1室内暗装给水管道和留槽明装给水管道均应采用PPR管道，PPR管道施

工及维修时必须采用热熔连接，禁止采用塑料焊接。外墙给水立管应选用钢塑管

或不锈钢复合管。

2.0.2设计穿过主体结构板、柱、梁的给水管必须按图预埋或预留管槽〔可于浇

筑混凝土前采用。50钢管、05OPVC管或同宽方木绑扎于结构钢筋相应位置〕，

不得曰后凿槽埋设，且埋板的给水管必须置于楼板面筋之上〔埋设完毕管道顶应

有不少于15mm厚的水泥砂浆覆盖层〕，不得敷设在建筑结构层内。

2.0.3设计埋墙的给水管道应在墙体砌筑时预留适宜深度的凹槽。如出现漏留而

采取先砌墙后开槽安装的方式施工，那么开槽应采用专用机械工具切割。

2.0.4任何预埋的给水管〔无论埋板或埋墙〕在隐蔽前均必须经过严格的试压检

验合格前方可隐蔽，外墙给水立管完成后需分户试压，给水系统完成后需系统试

压。毛还房预留的给水管接口，必须凸出墙面10mm,以保证日后客户完成装

修面前方便连接用水器具。

2.0.5室外水表组前端的给水立管总阀上端必须设活接，外墙给水立管〔包括总

立管和分户立管〕均应采用离墙式管卡固定，管卡洞处必须按?万科防水构造统

一标准?做好防渗漏措施；承重管卡应安装在主体梁的位置，管卡总数须遵守有

关标准；管道面漆应刷两道，外观应均匀亮泽。

2.0.6所有复式房分户水表规格统一为DN25,非复式房分户水表规格统一为

DN20或DN15,并采用自来水公司认可产品。水表的设置要考虑便于抄表和

开关、维修阀门，多层还要考虑自来水公司对抄表到户的要求。

2.0.7所有私家花园内宜设置配水点，所有露台上宜设置配水点〔供业主清洁浇

洒用〕。

2.0.8缸验收户冷热水水管应在热水器接口心处用软管串联〔以使冷、

热水管道系统均充满水压以检验渗漏〕，各户应至少安装一个镀铭水嘴供业主入

伙时试水使用。

2.0.9毛坯房应采用蓝色、红色线条分别标明冷热水暗埋管线在地面和墙面的走

向，并沿线注明“冷水管"、"热水管”等字样标记，提示业主装修时注意；装

修房应采用粘贴塑料线形标记等类似方式标注。

2.0.10多层住宅小区应预留适当数量的清洁取水龙头〔高层住宅那么宜留在消

防楼梯间〕，公共局部用水应单独设置适宜口径的水表。

2.0.11生活消防水池〔水箱）、泳池、园林水景等大水量补水管尽量从给水干

管接取，防止临近住户给水支管而补水时影响住户正常用水。

2.0.12为防止使用维护时对住户造成干扰，公共管道和阀门等常操作件应设在

公共部位。

2.0.13生活水池、消防水池和生活消防合用水池均应采用钢筋混凝土池体而不

采用不锈钢池体，生活或生活消防合用水池、水箱的池〔箱〕体应采用独立结构

形式，不得利用建筑物的本底结构作为水池池壁和水箱箱壁。单独消防水池、水

箱的池〔箱〕体可利用建筑物的本底结构作为水池池壁和水箱箱壁。

2.0.14防空地下室的给水管道，当从出入口引入时，应在防护密闭门内设置防

爆波阀门；当从围护结构引入时，应在外墙内侧或顶板内侧设置防爆波阀门，其

抗力不应小于IMpa。

2.0.15透气管如需穿过防空地下室围护结构时，在其内侧应设公称压力不小于

IMpa的阀门。

2.0.16压力排出管在穿越外墙或顶板处的内侧设公称压力不小于IMpa的防

爆波阀门。

3.单体建筑排水系统安:

3.0.1室内排水管道和外墙排水管道应选用普通U-PVC排水管。

3.0.5屋面雨水应与阳台排水系统分开，阳台排水必须接入污水系统。

3.0.6生活饮用水贮水箱〔池）的泄水管和溢流管、蒸发式冷却器和空气冷却塔

等空调设备的排水不得与污废水管道系统直接连接，应采取间接排水的方式。

3.0.7所有卫生间地漏、洗衣机地衣H冰管和浴缸排水管均应设S型存水弯，阳

台排水地漏均设P型存水弯，存水弯有效水封深度不得小于50mm。地漏均采用

DN50直通式地漏〔不得采用水封地漏〕。洗衣机位应采用洗衣机专用地漏。

3.0.8所有厨房均应设置排水地漏，厨房有洗衣机的，应加设洗衣机专用地漏。

3.0.9装修房卫生间柱盆预留的U-PVC排水管应设建存水弯，而柱盆本身的

金属排水管那么采用直管；卫生间台盆和厨房菜盆预留的排水管宜设存水弯，而

台盆和菜盆本身的金属或塑料排水管配件应带存水弯。毛还房台柱盆、洗菜盆预

留的U-PVC排水管应设建存水弯。存水弯有效水封深度不得小于50mm。

3.0.10所有穿墙、穿梁、穿柱预埋的套管，除穿墙空调洞套管采用排水U-PVC

管作套管外，其余均采用1.5mm厚薄壁钢管作套管，套管长度要求具体请参见?

万科防水构造统一标准?。穿屋顶和地下室管道套管必须按防水套管设置。

3.0.11对坡屋面住宅，所有污水管通气帽均应从屋面檐沟下外拐伸出屋面，不

得直接穿坡屋面。

3.0.12在建筑物内不得设置吸气阀替代通气管。

3.0.13所有私家花园内均应设置雨水口，所有露台上均应设置排水地漏。

3.0.14私家小院花池、阳台花池必须考虑其排水，可采用地漏或预埋渗管形式,

排水口须紧贴花池底结构板层。

.卫生器具安:

4.0.1热水器预留管口标高统一为H+1.10;公共卫生间淋浴回头标高统一为

H+0.80;浴缸龙头标高统一为H+0.65;洗衣机龙头标高统一为H+L15;装

修房淋浴花洒头、浴缸花洒头均为软管连接，其花洒固定支座标高统一为

H+1.65。

4.0.2台面盆、柱盆、洗菜盆龙头宜采用角阀、软管连接的冷热水龙头，毛还房

台面盆、柱盆预留冷热水口标高〔即角斶标高）宜为H+0.45,预留冷热水口水

平间距宜为150mm;洗菜盆角斶标高宜为H+0.45;坐便器进水角阀标高宜为

H+0.15,角阀中心离坐便器中心水平间距宜为140mm;热水器、淋浴龙头、

浴缸龙头预留冷热水口水平间距宜为150mm。装修房冷热水龙头间距和标高应

按实际所选洁具型号尺寸确定。

4.0.3装修房洗衣机龙头、淋浴龙头、角阀和台盆、面盆排水管均必须装卡墙或

卡地装饰盖，洗脸盆、洗菜盆龙头必须用软胶垫固定。洗脸盆、洗菜盆排水管与

穿楼板预留管结合处必须用玻璃胶密封严密。

4.0.4所醐水器留洞均按平衡式热水器考虑预留排烟洞套管统一为DNI50,

管中心标高宜为H+2.40,预留管须坡向室外,内侧管口比外侧管口高20mm

以上，两侧管口均与墙面装饰面平齐。热水器套管外应安装防雨罩，具体请按？

万科防水构造统一标准?实施。

4.0.5无集中烟道的抽油烟机预留排烟洞套管统一为DN150,管中心标高宜为

H+2.50〔尽量居梁中，结构可接受前提下）。预留管须坡向室外，内侧管口比

外侧管口高20mm~25mm,两侧管口均与墙面装饰面平齐，外侧管口处加

装不锈钢半球形防水罩〔参照金域蓝湾〕。排烟洞口位置的设计要考虑其使用时

是否对邻近住户造成影响。

4.0.6卫生间宜预留DN100排气扇孔，以为客户居家生活提供便利。

5.空调系统安

5.0.1空调冷凝水排水管〔包括层留三通、弯头）直选用DN25给水U-PVC管。

空调排水管尽量明装，在比拟影响外立面效果的情况下可以考虑在墙体、柱、梁

中暗埋。每块空调板对应一个空调排水管预留管口。对双层空调板，假设下层空

调主机冷媒管必须穿越上层空调板，那么应在上层空调板一侧预留DN65孔洞

〔孔洞不能影响上层板室外空调主机安置〕。

6.消防系统安1

6.0.1室内外消火栓系统管道采用内外壁热镀锌钢管；自动喷水灭火系统采用内

外壁热镀锌钢管，系统管道的连接应采用沟槽式连接件或丝扣、法兰连接。

6.0.2消防立管的顶端必须装自动排气阀，自动排气阀下应装同口径常开球阀,

穿楼板和管卡部位必须先刷防锈漆和面漆后才能隐蔽。

6.0.3无论暗装或半暗装的消火栓箱，其反面必须保证有一匹砖厚（立砌）的墙

体，该局部墙体反面在批挡前必须满铺钢丝网；消火栓箱预留洞底边标高统一为

H+0.90.

6.0.4消火栓口中心离所在地面高度为1.10m,消火栓口外边与箱门内边的水平

与垂直间距不得小于2cm。

7.防水要求和设备安号

7.0.1上人和非上人屋面、种植屋面应设置侧排地漏，侧排地漏水落口底应低于

结构面10mm;卫生间楼面、厨房楼面、阳台楼面、过道楼面预留排水地漏口

必须紧贴结构楼板层，满足土建找坡和防渗漏要求，具体请按?万科防水构造统

一标准?实施。

7.0.2空调洞必须做成向外坡度，里面比外面应高20mm~25mm,套管要求

内墙平装饰墙面，外墙伸出装饰面50mm。

7.0.3穿墙套管应比外墙完成面或楼面防水层凸出20mm,套管与穿墙管之间

应用沥青麻丝填实，管口嵌填密封材料。

7.0.4屋顶管道支架固定宜采用单独混凝土支架，禁止用膨胀螺栓直接固定在屋

面结构层或防水层上。

7.0.5建筑物内的给水泵房应尽量设置在地下室或其他对住户影响不到的地方，

应选用低噪声水泵机组，水泵机组和进出水管上应设置减振装置，管道支架、吊

架和管道穿墙、楼板处应采取防止固体传声的措施。必要时，泵房的墙壁和天花

应采取隔音吸音处理。

8室外给水管网安:

8.0.1室外埋地给水管道宜采用聚乙烯PE管、孔网钢带骨架增强复合塑料PE

管、钢丝网骨架增强复合塑料PE管或U-PVC给水管道。

8.0.2室外给水管必须铺设在老土层上，不能铺设在石块、木垫、砖垫或其他垫

块上。当管底为软弱土质时，应换用粘土夯实后铺管，夯实密度不低于95%.

当管底为岩石或半岩石层时，应在管底铺中砂或粗砂〔厚200mmi作根底。管

底回填土中不能有石块，砖块及其他垃圾杂物。

8.0.3室外阀门井内主管上宜设置适宜口径的放空管，井底宜设置排水管，以防

积水并供检修时使用。阀门安装前必须逐个作强度和严密性试验。

阀门上应悬挂防水标识牌，管道上应标注水流走向。消防管道阀门必须采用明杆

闸阀。

8.0.4在室外道路和管网先于主体施工的情况下，穿路基给水管道为各单体建筑

物予留的接口宜做出道路外2m,接口处宜先做盲板封堵，该处地面做

10cm*10cm宽、80cm高水泥标志桩。路基施工前，宜预埋燃气过路套管，

套管宜做出道路外2m,套管端头处宜先做盲板封堵，该处地面同样做

10cm*10cm宽、80cm高水泥标志桩。

8.0.5市政给水管道阀门公称压力不得低于l.OMpa，加压给水管道、消防管道

阀门公称压力不得低于1.6Mpa。

.室外排水管网安装

9.0.1室外雨、污水管宜采用排水UPVC双壁波纹管或UPVC加筋管，较大口

径管道〔DN500以上）宜采用预应力钢筋混凝土管〔大口径PE、HDPE双壁

波纹管待其市场价格有较大下降后考虑采用〕。预应力钢筋混凝土管道在车行道

下应采用重型管道，其他地方应采用轻型管道。

9.0.2室外雨污水检蛰井盖在绿化草地和道路上要求采用带工程LOGO的复合

井盖，在有特殊装饰要求的局部，可以考虑采用铸铁井盖，上面另铺不锈钢装饰

盖板。

9.0.3室外雨、污水管道根底按标准要求分别采用90度或180度混凝土带形根

底，根底和管道之间的管座必须用现浇混凝土填充密实，以减少对地基的压力和

对管子的反力。

9.0.4如有需要，室外雨、污水管道检查并宜先采用混凝土现浇的临时井盖〔要

求能抗20t载重汽车通行〕，待工程竣工验收移交时再换成正式井盖。

9.0.5雨、污水管道必须经过严格的闭水试验前方能隐蔽。

9.0.6室外强弱电井应考虑排水。

附：条文说明

I、本标准所示之尺寸，标高以米计，其余以毫米计。预埋钢套管或PVC套管

那么指的是套管本身的管径。H均为建筑装修后地砖或地板上外表之标高。

2、本标准所提及内容宜优先作为设计输入，以便在设计阶段就使我司的工程做

法得到贯彻和执行。

3、本标准未提及者，按国家有关标准、标准以及施工图执行。

二局部:万科低压配电设备安装要:

1、低压配电设备验收要求

装置验收分为交货验收、安装调试验收和当地主管部门正式验收。

交货验收应包括：检验装置的包装质量；检验装置及其附件、备件、资料的齐全

性；检验在运输后装置及其附件、备件、资料是否完好无损。此项验收由监理组

织，甲方、安装单位参与，验收整改通知单由监理发出，供给商在72小时内完

成整改。

安装调试验收应包括：经规定的存储、运输、安装后，检睑装置单机合用的性能、

系统使用性能是否符合要求。此项验收中的低压配电柜、消防联动控制柜〔箱〕

的睑收由安装单位组织，供给商协助，甲方、监理监督，验收整改通知单由监理

发出，安装单位或供给商在48小时内完成整改。

当地主管部门正式验收特指配电房安装工程验收及消防系统验收，验收应包括检

验装置单机使用的性能、系统使用性能是否符合设计要求以及是否符合当地主管

部门的要求。

2、现场安装要:

2.1设备安装前应检查建筑工程应具备以下条件：1、屋顶、楼板施工完毕且无

渗漏；2、结束室内地面工作，室内沟道无积水、杂物；3、预埋件及预留孔符

合设计要求；4、门窗安装完毕，墙、地面施工完成并到达物业要求标准；5、

进行装饰工作时有可能损坏安装设备或设备安装后不能再进行施工的装饰工作

全部结束。

2.2设备在搬运和安装时应采取防振、防潮、防止框架变形和漆面受损等平安措

施，必要时可将装置性设备和易损元件拆下单独安装，设备安装的紧固件，应采

用标准件的镀锌制品连接，不应与根底型钢焊接连接。

2.3设备安装完成后应符合以下要求：1、机械联锁、电气联锁应动作准确、可

靠；2、动、静触头的中心线应一致，触头接触紧密；3、二次回路辅助开关的

切换接点应动作准确、接触可靠；4、抽屉式配电柜的抽屉推拉灵活，无阻卡、

碰撞现象，同模数抽屉应能互换；5、应采用吸尘器对设备内、外吸尘。

2.4安装设备的根底型钢安装后，其顶部宜高出抹平地面：室内为100mm，室

外为300mm。根底型钢应有可靠的接地；底座周围应能防止老鼠、蛇类等小动

物进入箱内。

根底型钢安装的允许偏差见下表：

2.5安装于同一场所的盘、柜、母线，其外表颜色应与其相连接的桥架、线槽的

颜色应和谐一致。

2.6进入盘、柜的电缆应排列整齐，编号清晰，防止交叉，井应固定牢固，铠装

电缆在进入盘、柜后，应将钢带切断，切断处的端部应扎紧，并将钢带接地。

2.7盘、柜单独或成列安装时的允许偏差见下表：

2.8电缆芯线和所配导线的端部均应标明其回路编号，编号应正确，字迹清晰且

不易脱色。

2.9每个接线端子的每侧接线直为1根，不得超过2根；对于螺栓连接的端子，

当接两根导线时，中间应加平垫片。

2.10盘、柜及电缆管道安装完成后，应作好封堵。

2.11成排布置的配电屏，其屏前和屏后的通道最小宽度应符合下表规定：

三局部:发电机房设计及使用要:

1、给排水要求

柴油发电机组产生的废气必须经过净化处理前方可排出，净化处理需要给排水专

业根据柴油发电机型在发电机房适当位置预留一定压力的给水接口；

2、建筑结构要求

在建筑设计时必须根据柴油发电机型号预留排风孔洞，考虑并设计柴油发电机运

输通道，符合机组运输要求；

在发电机房房顶必须根据柴油发电机型号预留吊装预埋件；

在墙体预留柴油废气烟道孔洞并利用排烟管道把经处理的废气引至室外烟道，烟

道口方向不准朝向住户门窗，并能防止雨水进入；

柴油机房门和储油间门设计为乙级防火门，而且通向室外的门必须做隔音处理，

噪音指标到达环保部门要求；

注意机组的排烟、排热风、噪音、震动等对环境的影响，设计时选择适当的安装

位置，并采取措施减小其影响；

储油间门坎高度按油罐容量和面积设计，储油间地面铺设10cm厚的细纱；

在发电机房地面上做一个浅深度的但高于地面200cm的混凝土凸台；

新鲜空气进风口一般设置在出风口对面的墙上，采用自然进风时面积应大于出风

□，为出风口的1.25倍;

机房内设计废水排水明沟，柴油发电机的经净化处理后的废水经排水明沟引出,

明沟进出发电机房处须有防鼠措施；

业根据柴油发电机型在发电机房适当位置预留一定压力的给水接口；

3、消防要求

在柴油机房设置与消防控制中心通信的直通；

在发电机房设置C02气体灭火系统和消防报警系统，联动控制排烟设备和送风

阀门等，机房内所有与消防有关的送风机、排风排烟机和柴油发电机能实现协调

工作，其动作信号应远传至控制中心，且在控制中心能遥控这些设备；

当连续三次自起动失败，应能发出报警信号；

发电机房内所有的消防有关电气设备必须提供双电源并能实现自动切换

4、环保要求

必须符合环保部门关于噪音、废气排放标准的要求；

柴油机组安装时注意防震措施；

排气系统将发电机废气平安排放至室外，并通过一定的措施使废气、烟尘、噪音

等对环境危害降低到规定的限度之内；

验收时噪音应符合下表标准：

城市区域环境噪音标准[dBA]

5、电气设计要求

电启动用蓄电池设两组，一备一用，应尽量靠近机组，电压直为24V,每组容

量应按柴油机连续起动不少于6次确定；

机组应和电力系统连锁，不得与其并列运行。当市电恢复时，机组应自动退出工

作并延时停机；

发电机本体和机械局部的可接近裸体导体应接地(PE)或接零(PEN)可靠，

且有标识；

储油间照明采用防爆灯具；

储油罐输油管引至室外靠近加油车停放处，管口须做防雨帽且能防止异物进入；

柴油发电机机座至少有2点与局部等电位做良好连接；

柴油发电机内电缆敷设采用电缆桥架或者采用穿钢管埋地敷设；

6.机房布置要求

机房设备的布置应符合机组运行工艺要求，力求紧凑、经济合理、保证平安及便

于维护；

辅助设备宜布置在柴油机侧或靠近机房侧墙，蓄电池宜靠近所属柴油机，且宜放

置在牢固的角铁支架上；

机房设置在地下室时，至少应有一侧靠外墙；

四局部:万科电气统一技术标，

一、电气配管配线工程统一技术标准

1、本技术标准适用于万科地产深圳区域所有1KV及以下电气配管配线现场施

工指导。

2、除另有注明外，本工程须符合设计、图纸和相关国家、地方及行业标准，

3、配管

3.1一般要求：

3.1.1敷设在多尘或潮湿场所的电线保护管，管口及起连接处均应密封。

3.1.2室外埋地敷设的电缆导管，埋深不应小于0.7m。壁厚小于等于2mm的

钢电线导管不应埋设在室外土壤中。

3.1.3室外电缆保护管应有不小于0.1%的排水坡度。

3.1.4当线路暗配时，电线保护管宜沿最近的线路敷设，并应减少弯曲。埋入建

筑物、构筑物内的电线保护管，与建筑物、构筑物外表的距离不应小于15mm。

3.1.5进入落地式配电箱的电线保护管，排列应整齐，管口宜高出配电箱根底面

50-80mmo

3.1.6电线保护管不宜穿过设备或建筑物、构筑物的根底；当必须穿过时，应采

取保护措施。

3.1.7电线管与热水管、蒸气管同侧敷设时，应敷设在热水管、蒸气管的下方。

当有困难时，可敷设在其上面。其相互间的净距离不宜小于以下数值：

3.1.7.1当电线管敷设在热水管下面时为0.2m,在上面时为0.3m。

3.1.7.2当电线管敷设在蒸气管下面时为0.5m,在上面时为1m。

3.1.7.3当不能符合上述要求时，应采取隔热措施，对有保温措施的蒸气管，上

下净距可减少到0.2m。

3.1.8电线管与其它管道〔不包括可燃性气体及液体管道〕的平行距离不应小于

0.1m,

当与水管同侧敷设时宜敷设在水管的上面。

3.1.9电线保护管的弯曲处，不应有折皱、凹陷和裂缝，且弯扁程度不应大于管

外径的10%.

3.1.10电线保护管的弯曲半径应符合以下规定：

3.1.10.1当线路明配时，弯曲半径不宜小于管外径的6倍；当两个接线盒间只

有一个弯曲时，其弯曲半径不宜小于管外径的4倍。

3.1.10.2当线路暗配时，弯曲半径不应小于管外径的6倍；当埋设于地下或混

凝土内时，其弯曲半径不应小于管外径的10倍。

3.1.11电缆导管的弯曲半径不应小于电缆的最小允许弯曲半径。

3.1.12当电线保护管遇以下情况之一时，中间应增设接线盒或拉线盒，且接线

盒或拉线

盒的位置应便于穿线：

3.1.12.1管长度每超过30米，无弯曲。

3.1.12.2管长度每超过20米，有一个弯曲。

3.1.12.3管长度每超过15米，有二个弯曲。

3.1.12.4管长度每超过8米，有三公弯曲。

3.1.13垂直敷设的电线保护管遇到以下情况之一时，应增设固定导线用的拉线

•

3.1.13.1管内导线截面为50mm2及以下，长度每超过30m。

3.1.13.2管内导线截面为70~95mm2及以下，长度每超过20m。

3.1.13.3管内导线截面为120~240mm2及以下，长度每超过18m。

3.1.14水平或垂直敷设的明配电线保护管，其水平或垂直安装的允许偏差为

1.5%o,全

长偏差不应大于管内径的1/2.

3.1.15在TN-S、TN-C-S系统中，当金属电线保护管、金属盒〔箱〕、塑料

电线保护管、

塑料盒〔箱）混合使用时，金属电线保护管和金属盒〔箱）必须与保护地线（PE

线）有可靠的电气连接。

3.1.16各器具接线盒间的距离：

3.1.16.1灯头盒与消防探头接线盒间的距离应大于500mm。

3.1.16.2灯头盒与节能开关接线盒间的距离应大于500mm。

3.1.16.3强、弱电接线盒间的距离应大于100mm.

3.1.16.4电气接线盒与燃气管道的距离应大于300mm。

灯头盒距离梁边的距离直大于1m，如两道梁之间的距离小于2m时，灯头盒直

安装在两道梁的中部。

3.1.16.