2024农村宅基买卖合同

合同编号：__________合同双方：卖方：姓名（全名）：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________买方：姓名（全名）：____________________身份证号码：____________________地址：____________________联系电话：____________________第一条合同标的第一条合同标的卖方同意将上述宅基使用权及地上建筑物、附着物等全部权益转让给买方。买方愿意购买并接受该宅基使用权及地上建筑物、附着物等全部权益。第二条合同价格第二条合同价格本合同的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。上述款项在本合同签订后____个工作日内，由买方一次性支付给卖方。第三条交付及过户第三条交付及过户1.卖方应在本合同签订后____个工作日内，将宅基使用权及地上建筑物、附着物等全部权益交付给买方。2.买方应自交付之日起，依法办理过户手续，所需费用由买方承担。第四条权利义务第四条权利义务1.卖方应保证所出售的宅基使用权及地上建筑物、附着物等全部权益不存在任何权利瑕疵，并承诺在过户过程中协助买方解决可能出现的问题。2.买方应按照本合同约定支付合同价款，并依法办理过户手续。第五条违约责任第五条违约责任1.任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。2.卖方未按本合同约定交付宅基使用权及地上建筑物、附着物等全部权益的，买方有权要求卖方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本合同交易价格的____%。第六条争议解决第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第七条其他约定第七条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。卖方（盖章）：____________________买方（盖章）：____________________签订日期：____________________注意事项：1.确认合同主体：确保合同双方均为具备民事行为能力的自然人、合法成立的法人或其他组织。2.核实宅基权属：卖方应保证所出售的宅基使用权及地上建筑物、附着物等全部权益不存在任何权利瑕疵。3.遵守法律法规：在签订及履行本合同过程中，双方应严格遵守《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。4.明确合同条款：双方应仔细阅读、充分理解本合同各条款，特别是关于合同价格、交付及过户、违约责任等方面的内容。5.保留证据：双方在签订合同、支付款项、办理过户等环节，应注意保存相关证据，以保障自身权益。解决办法：1.如合同双方在签订合出现分歧，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。2.如卖方未按合同约定交付宅基使用权及地上建筑物、附着物等全部权益，买方有权要求卖方支付延迟交付违约金。3.如发现合同标的（宅基使用权及地上建筑物、附着物等）存在权利瑕疵，买方有权要求卖方承担违约责任。法律名词及名词解释：1.农村宅基：指农村居民依法取得的用于建设住宅的土地使用权。2.宅基使用权：指农村居民依法取得的在一定期限内使用农村宅基的权利。3.地上建筑物：指在宅基上建设的住宅及其附属设施。4.附着物：指与地上建筑物、宅基使用权有关的设施和财产。5.合同价款：指买方按照本合同约定支付给卖方的交易价格。6.过户手续：指将宅基使用权及地上建筑物、附着物等全部权益从卖方名下转移到买方名下的法定程序。7.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。8.管辖权：指具有审理某一案件权限的法院。在本合同争议解决中，有管辖权的人民法院为合同双方所在地人民法院。应用场合：1.农村宅基买卖交易：适用于农村居民依法出售其宅基使用权及地上建筑物、附着物等全部权益的情形。2.法律合规审查：在涉及宅基买卖的合同签订前，用于进行法律合规性审查，确保合同内容符合相关法律法规要求。3.宅基使用权转让：适用于宅基使用权的合法转让，包括地上建筑物的权益转移。补充条款：1.附加税费承担：双方同意，因本次交易产生的税费，按照法律法规的规定承担。具体税费标准及承担方式，双方应依法遵守。2.宅基现状说明：卖方应向买方如实说明宅基及地上建筑物的现状，包括结构、使用情况、可能的产权争议等。3.维修责任划分：双方同意，自交付之日起，地上建筑物及附着物的正常维护、维修责任由买方承担。4.环境保护要求：卖方和买方应遵守国家环境保护法律、法规，不得进行违法建设或损害生态环境的行为。5.合同的变更与终止：在合同履行过程中，如遇特殊情况需要变更或终止合同，应经双方协商一致