2024农村房屋买卖合同（正规版）

合同编号：__________甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，甲乙双方就甲方将其农村房屋及土地使用权转让给乙方事宜，经充分协商，达成如下协议：第一条房屋及土地情况1.1甲方同意向乙方出售位于__________（详细地址）的农村房屋及土地使用权，房屋结构为_______，土地面积为_______平方米。1.2甲方保证其对上述房屋及土地享有完整的所有权，不存在任何权属纠纷、债务纠纷、租赁合同等法律瑕疵。第二条房屋及土地价格2.1双方约定上述房屋及土地使用权转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，将上述款项一次性支付给甲方。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将上述房屋及土地使用权交付给乙方。3.2乙方应按照相关法律法规的规定，自行办理房屋及土地使用权过户手续。甲方应给予必要的协助。第四条权利义务4.1甲方应保证其对上述房屋及土地享有完整的所有权，如因权属纠纷等原因导致乙方不能取得房屋及土地使用权，甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方应按照约定时间支付转让款，否则甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同义务，不得损害国家、社会、集体利益及他人合法权益。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第六条其他6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋及土地使用权过户完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.确保合同双方主体资格合法，具有完全民事行为能力。解决办法：双方应提供有效身份证件，必要时可委托专业律师进行尽职调查。2.房屋及土地权属清晰，无任何法律瑕疵。解决办法：甲方应提供房屋及土地权属证明，如有纠纷应由甲方负责解决。3.房屋及土地价格明确，且符合市场价值。解决办法：双方可参照当地房地产市场价格进行协商，如有需要可委托专业评估机构进行评估。4.交付及过户时间合理，符合法律法规规定。解决办法：双方应遵守国家相关法律法规，确保交付及过户时间合理可行。5.合同履行过程中如发生纠纷，应友好协商解决。解决办法：双方可通过沟通协商，寻求共识，解决合同履行过程中的问题。6.确保合同条款完整，符合法律法规要求。解决办法：双方可参照相关法律法规，完善合同条款，确保合同合法有效。法律名词及名词解释：1.农村房屋：指位于农村的住宅房屋，包括房屋结构、附属设施及土地使用权。2.土地使用权：指国家土地所有权下，集体经济组织或者农民集体所有土地的使用权。3.转让价格：指双方约定的房屋及土地使用权转让的费用。4.过户手续：指将房屋及土地使用权所有权转移至买方的法律程序。5.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。6.争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。7.完全民事行为能力：指年满18周岁，具有完全独立进行民事活动的能力。8.权属证明：指证明房屋及土地使用权归属的法律文件，如房产证、土地使用权证等。9.房地产市场价格：指在一定时期内，房地产在交易市场上实际成交的价格。10.尽职调查：指在合同签订前，对合同对方的主体资格、资产状况、信用状况等进行全面调查的行为。应用场合：1.农村房屋买卖交易。2.农村土地使用权买卖交易。3.涉及农村房屋及土地使用权的转让行为。补充条款：1.房屋及土地使用权的具体坐标和界址。2.房屋的现有状况描述，包括结构、面积、设施等。3.土地的农业用途或规划用途。4.房屋及土地的评估报告摘要。5.房屋及土地的维修责任及保养责任。6.房屋交易过程中可能产生的税费由哪方承担。7.违约的具体定义及违约责任的具体承担方式。8.争议解决的额外方式，如调解、仲裁等。9.特殊情况的处理办法，如自然灾害、政策变动等。10.房屋及土地交付的具体时间和条件。附件列表：1.房产证或土地使用权证复印件。2.房屋及土地的评估报告原件或复印件