房屋铺位租赁合同范本

房屋铺位租赁合同范本1.甲方（出租方）：

名称：______房地产开发有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：张三

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

2.乙方（承租方）：

名称：______商业管理有限公司

地址：______省______市______区______路______号

法定代表人：李四

联系方式：依法登记的通讯地址及电子邮件地址

合同简介：

鉴于甲方为______房地产项目的所有权人，拥有合法的房屋所有权及出租权；乙方为专业从事商业管理的公司，具备丰富的商业运营经验和良好的信誉。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经充分协商，达成以下房屋铺位租赁合同。

甲方愿意将位于______省______市______区______路______号的房地产项目中的部分铺位（以下简称“租赁铺位”）出租给乙方使用，乙方同意按照本合同的约定支付租金并妥善保管、使用租赁铺位。双方特此明确以下条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在租赁期限内的权利、义务和责任，确保租赁铺位的合法、合规使用，为双方创造良好的合作环境，实现互利共赢。

本合同范本所涉租赁铺位具备以下前提条件：

1.甲方已取得租赁铺位的所有权，且有权出租；

2.租赁铺位符合国家关于房屋租赁的相关法律法规，具备租赁条件；

3.租赁铺位不存在任何权属纠纷、租赁纠纷或其他法律纠纷；

4.甲方承诺在租赁期间，确保租赁铺位的所有权、使用权及租赁权不受第三方的侵犯。

双方在签订本合同前，已充分了解租赁铺位的相关情况，并对租赁铺位的现状表示认可。本合同签订后，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务，共同维护租赁铺位的合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方将其合法拥有的租赁铺位出租给乙方，供乙方用于商业经营。具体内容包括但不限于以下方面：

1.甲方同意在租赁期间向乙方提供租赁铺位，并确保乙方正常使用；

2.乙方同意按照本合同约定向甲方支付租金，并妥善保管、使用租赁铺位；

3.双方在租赁期限内，应遵守国家法律法规，共同维护租赁铺位的合法权益；

4.双方在租赁期限内，因租赁铺位产生的相关事宜，按照本合同的约定处理。

第二条定义

1.“租赁铺位”指本合同甲方出租给乙方的位于______省______市______区______路______号的房地产项目中的部分铺位。

2.“租金”指甲方根据本合同约定向乙方收取的租赁费用。

3.“租赁期限”指本合同约定的乙方承租租赁铺位的时间段。

4.“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务：

1.甲方的权利：

（1）按照本合同的约定收取租金；

（2）监督乙方按照约定用途使用租赁铺位；

（3）在租赁期满或合同提前解除后，要求乙方将租赁铺位恢复原状并返还甲方。

2.甲方的义务：

（1）保证租赁铺位符合合同约定的租赁条件；

（2）确保在租赁期限内，租赁铺位的所有权、使用权及租赁权不受第三方的侵犯；

（3）租赁期满后，按约定退还乙方已支付的押金（如有）。

二、乙方的权利与义务：

1.乙方的权利：

（1）按照本合同约定使用租赁铺位；

（2）要求甲方在租赁期限内提供租赁铺位的正常维护及修缮；

（3）在租赁期满后，优先权续租租赁铺位（如有约定）。

2.乙方的义务：

（1）按照本合同约定向甲方支付租金；

（2）按照约定用途使用租赁铺位，不得擅自改变租赁铺位的结构和用途；

（3）妥善保管租赁铺位，合理使用租赁铺位内的设施设备；

（4）租赁期满后，将租赁铺位恢复原状并返还甲方；

（5）如乙方需转租租赁铺位，应事先征得甲方书面同意，并承担相应责任。

第四条价格与支付条件

1.租金：乙方应按照本合同约定的标准向甲方支付租金。租金标准为人民币______元/平方米/月，具体金额根据租赁铺位的实际面积计算。

2.支付方式：乙方应采用银行转账方式向甲方支付租金，转账时应注明款项用途为“租赁铺位租金”。

3.支付时间：乙方应在每个租赁期间的开始之日（以下简称“支付日”）前5个工作日内，将当期租金支付至甲方指定的银行账户。

4.如乙方逾期支付租金，甲方有权按照逾期天数加收滞纳金，滞纳金计算标准为逾期金额的千分之五。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为______年，自合同生效之日起计算。

2.租赁期限为______年，自租赁铺位交付乙方之日起计算。

3.租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租协议，并按照国家相关规定办理续租手续。

4.任何关键时间节点，如支付租金、租赁期满等，均以本合同约定的时间为准。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任：

1.甲方未按约定提供租赁铺位或提供的租赁铺位不符合合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算标准为租金总额的20%。

2.甲方未按约定对租赁铺位进行维护、修缮，导致乙方无法正常使用租赁铺位，甲方应承担相应的赔偿责任。

3.甲方在租赁期限内擅自解除合同，应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金计算标准为租金总额的20%。

二、乙方的违约责任：

1.乙方未按约定支付租金，甲方有权解除合同，并要求乙方支付逾期租金及滞纳金。

2.乙方擅自改变租赁铺位的结构和用途，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算标准为租金总额的20%。

3.乙方未按照约定将租赁铺位恢复原状并返还甲方，甲方有权要求乙方支付相应的赔偿费用。

4.乙方在租赁期限内擅自转租租赁铺位，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金计算标准为租金总额的20%。

5.乙方违反合同约定，给甲方造成其他损失的，应承担相应的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”指在合同履行期间，发生不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定以下处理措施：

a.暂停履行合同，待不可抗力事件结束后继续履行；

b.修改合同条款，以减轻不可抗力事件对双方的影响；

c.解除合同，双方互不承担违约责任。

3.发生不可抗力事件，受影响的一方在履行合同过程中产生的损失，可依法向保险公司索赔，或按照国家相关规定处理。

4.不可抗力事件导致合同解除，双方应按以下原则处理：

a.已经支付的租金，双方按实际租赁时间进行结算；

b.因不可抗力事件导致的直接损失，双方互不承担责任；

c.双方在合同解除后，应相互配合办理相关手续。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商无果，双方同意将争议提交至租赁铺位所在地的人民调解委员会进行调解。

3.调解无效的，双方同意将争议提交至______仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.双方在争议解决过程中，应遵守以下原则：

a.争议解决期间，双方应继续履行合同，除非双方另有约定；

b.争议解决费用，由败诉方承担，双方另有约定的除外；

c.双方在争议解决过程中，应积极提供相关证据，配合争议解决机构的工作。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求或其他通讯，应以书面形式送达对方。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过电子邮件或其他电子方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，本合同可终止：

a.合同到期；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方违反合同规定，另一方有权解除合同；

d.不可抗力事件导致合同无法继续履行。

4.合同终止后的处理：

a.乙方应按照约定将租赁铺位恢复原状，并返还甲方；

b.甲方退还乙方已支付的押金（如有），扣除应付款项后；

c.双方按照合同约定办理相关手续，互不承担因合同终止产生的违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

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