2024年二手房个人购房合同

2024年二手房个人购房合同合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________证件类型：____________证件号码：____________地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名：____________证件类型：____________证件号码：____________地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.1该房产房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋面积为：_______平方米。1.2该房产现状为_______（毛坯房/精装修/其他），具体装修情况详见附件一。1.3该房产土地使用权类型为_______，使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房产成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，定金支付后抵作房款。（1）一次性付款：乙方应在签订本合同之日起_______日内，将剩余房款支付给甲方。（2）贷款支付：乙方应在签订本合同之日起_______日内，向贷款机构申请贷款，并将贷款金额划入甲方指定的银行账户。第三条房屋交付及过户3.1甲方应确保该房产在交付时无任何权属纠纷、租赁关系、抵押权等影响房屋过户的因素。3.2甲方应在乙方支付全部房款之日起_______日内，将该房产及房屋钥匙、相关证件等交付给乙方。3.3乙方应在收到该房产及相关证件后，及时办理房屋过户手续。过户费用按照国家规定各自承担。第四条权利义务及违约责任4.1甲方保证该房产权属清晰，无任何法律纠纷。4.2乙方应按照合同约定按时支付房款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.3甲乙双方应共同配合办理房屋过户手续，因一方原因导致过户手续延迟或无法办理的，责任方应承担违约责任。第五条争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向该房产所在地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________签订日期：_______年_______月_______日附件一：房屋装修情况详细说明附件二：房屋产权证复印件附件三：土地使用权证复印件附件四：甲方身份证复印件附件五：乙方身份证复印件注意事项：1.确认房产信息真实准确：在签订合同前，买方应核实房产的权属、位置、面积等信息，确保无任何权属纠纷。1.权利义务：指合同双方依据合同所享有的权利和承担的义务。解决办法：合同中应明确双方的权利和义务，确保双方在履行合同时有明确的依据。1.权属纠纷：指因房屋所有权、土地使用权等权属问题产生的争议。房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。土地使用权证：指证明土地使用权归某人所有的法律凭证。定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。贷款支付：如买方采用贷款方式支付，应注意合同中应明确贷款未批准或未按时放款的违约责任。过户手续：双方应明确过户手续的办理时间及责任，若因一方原因导致过户延迟，应承担相应责任。2.付款方式及时间：买方应按照合同约定的付款方式和时间支付房款，避免因延期支付产生违约责任。3.争议解决：合同中应明确争议解决的方式和地点，通常选择房产所在地法院。确保合同中有明确的争议解决条款，一旦发生纠纷，可以快速通过法律途径解决。场合一：卖方房产有租客应用场合：如果这套房子现在还有人租着，咱们得提前说好怎么处理这个租客的情况。补充条款：鉴于该房产目前存在租赁关系，甲乙双方约定如下：1.甲方负责在房屋交付前解除现有租赁合同，并确保租赁双方无异议。2.若租赁合同解除发生纠纷，甲方应承担全部责任，并赔偿乙方因此产生的损失。场合二：房产涉及遗产分配应用场合：如果这个房子是继承来的，咱们得把家族里的其他人意见都统一了，避免以后有纠纷。补充条款：鉴于该房产涉及遗产分配，甲乙双方约定如下：1.甲方保证已取得所有继承人的同意，且该房产的出售不会引起任何遗产纠纷。2.若因遗产分配问题导致房产无法过户，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并承担相应的违约责任。1.房屋产权证复印件：这个是用来证明房子是甲方的情况下，确保我们买卖的是合法的房产。2.土地使用权证复印件：这个同样重要，证明土地的使用权也是清晰无误的。3.房屋装修情况详细说明：这个附件是为了让乙方知道房子的实际装修情况。身份证复印件：这个是基本的，我们需要确认大家的身份信息无误。租赁合同复印件（如果有租客）：这个是为了处理租客的情况，确保咱们买卖过程中租客问题能顺