2024年二手房委托书范本

2024年二手房委托书范本合同编号：____________委托人（甲方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________受托人（乙方）：________________身份证号：________________通讯地址：________________联系电话：________________第一条委托事项1.1甲方委托乙方作为甲方代理人，全权代表甲方办理该房产的出售事宜。1.2乙方在授权范围内，有权代表甲方与购房人协商、签订《房屋买卖合同》等相关文件。1.3乙方负责为甲方提供购房人资信情况、购房动机等相关信息，并协助甲方进行购房人的筛选。第二条委托权限（1）接收购房人的咨询及看房预约；（2）与购房人进行价格谈判及合同条款协商；（3）签订《房屋买卖合同》及办理合同备案手续；（4）协助办理房屋过户、抵押注销、税费缴纳等相关手续；（5）其他与该房产出售相关的事宜。2.2未经甲方书面同意，乙方不得超越上述委托权限行事，否则由此产生的一切后果由乙方承担。第三条委托期限3.1本委托书的委托期限自双方签字之日起至_______年_______月_______日止。3.2若在委托期限内未能完成该房产的出售，本委托书自动失效。如甲方需继续委托乙方办理，双方可另行签订委托书。第四条佣金及费用4.1甲方同意按照本委托书约定向乙方支付佣金。佣金为该房产成交价的_______%（具体比例双方约定）。4.2乙方在办理委托事项过程中产生的合理费用，经甲方确认后，由甲方承担。4.3乙方应提供相关费用凭证，甲方有权进行审核。第五条甲方的权利与义务5.1甲方保证对该房产拥有完全的处置权，且该房产不存在任何权属纠纷、租赁合同等影响出售的因素。5.2甲方应配合乙方办理相关手续，提供必要的文件资料。5.3甲方有权了解乙方办理委托事项的进展情况，并要求乙方及时报告。5.4甲方应按约定支付佣金及费用。第六条乙方的权利与义务6.1乙方应按照甲方的指示办理委托事项，维护甲方的合法权益。6.2乙方应对甲方提供的资料和商业秘密予以保密。6.3乙方在办理委托事项过程中，如遇特殊情况，应及时报告甲方，并按照甲方的指示进行处理。6.4乙方不得以任何形式谋取非法利益。第七条违约责任7.1双方应严格履行本委托书约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方超越委托权限行事，造成甲方损失的，乙方应承担全部责任。第八条争议解决8.1双方在履行本委托书过程中发生的争议，应通过友好协商解决。8.2如协商不成，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本委托书一式两份，甲方、乙方各执一份。9.2本委托书自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：________________签订日期：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：________________注意事项：1.确保甲方的产权完整：在合同中，甲方需保证对房产拥有完全的处置权，避免因产权问题导致的纠纷。1.法律名词解释：完全产权：指房产所有权、使用权、收益权和处分权均归房产所有人所有，无任何权利瑕疵。解决办法：2.明确委托权限：合同中应详细列举乙方的委托权限，避免乙方越权行为。委托权限：指委托人授权受托人代表其行使的一定权利范围。解决办法：在合同中明确列出委托事项和权限范围，超出范围的行为需甲方书面同意。3.委托期限：明确委托的有效期限，避免委托期限过长或无限期委托。委托期限：指委托合同中规定的受托人行使委托权利的有效时间。解决办法：设定具体的委托起始和终止日期，确保双方权益。4.佣金及费用：明确佣金计算方式和费用承担。佣金：指受托人为委托人提供中介服务所获得的经济报酬。解决办法：详细约定佣金比例及支付方式，合理费用的承担主体。5.违约责任：规定双方违约时应承担的责任。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。解决办法：在合同中明确违约责任和赔偿标准，以便纠纷发生时有据可依。6.争议解决：约定双方发生争议时的解决方式。争议解决：指合同当事人对合同执行过程中的争议采取的解决方法和途径。解决办法：首选友好协商，协商不成时，约定诉讼管辖法院。场合一：甲方急于出售房产，希望尽快成交补充条款：甲乙双方经充分沟通，考虑到甲方出售房产的紧迫性，特此约定如下：乙方在接到甲方委托后，应加大推广力度，并在____天内完成至少____次带看。若在____天内未能达成交易，甲乙双方应共同协商调整销售策略。场合二：房产内含有甲方个人物品，需要特别处理补充条款：鉴于该房产内含有甲方个人物品，甲乙双方同意在房产成交后，甲方有权利在____天内自行处理个人物品。在此期间，乙方应确保买方不干扰甲方处理个人物品。场合三：甲方希望保留部分家具或装饰品补充条款：甲方希望保留房产内的部分家具及装饰品，乙方应在与买方洽谈时明确告知此情况，并确保买方知晓并接受。具体保留的物品清单由甲乙双方另行签订附件。附件列表：1.房产证复印件：用于证明甲方对房产的产权。2.甲方身份证复印件：用于确认甲方的身份信息。3.委托房产平面图：用于展示房产的具体布局。4.个人物品清单：用于记录甲方希望保留或移除的物品。房产证复印件：这个是为了证明这房子确实是你的，得