2024年二手房买卖合同样本范文

2024年二手房买卖合同样本范文合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________住址：____________联系电话：____________一、房屋基本信息二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商一致，该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）办理过户手续当天，乙方向甲方支付首付款人民币￥_______；（3）余款人民币￥_______，乙方通过贷款方式支付。三、房屋交付及过户1.甲方应保证该房屋权属清晰，无任何法律纠纷，并按约定时间将该房屋及相关附属设施交付给乙方。2.甲方应在合同签订后_______日内，与乙方共同办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。四、甲方承诺1.甲方保证该房屋不存在任何质量问题，如有质量问题，甲方应在过户前负责修复。2.甲方保证该房屋在过户前无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。3.甲方应协助乙方办理贷款、过户等相关手续。五、乙方承诺1.乙方按约定时间及方式支付购房款项。2.乙方在办理过户手续后，对该房屋进行妥善保管和使用。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金人民币￥_______。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋权属证明，确保房屋无产权纠纷。1.房屋权属证明：指房屋所有权证和土地使用权证，用以证明房屋所有权的归属。解决办法：核实权属证明的真实性和有效性，可至相关房产管理部门查询。2.注意事项：房屋是否存在抵押、查封等情况。法律名词解释：抵押：指债务人或第三人将其不动产抵押给债权人，作为债权的担保。查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分。解决办法：要求卖方提供无抵押、无查封的承诺书，并至相关部门进行查询。3.注意事项：房屋的质量问题。法律名词解释：质量问题：指房屋的结构、装修、设备等不符合合同约定或国家标准。解决办法：在合同中明确质量问题的解决方式和责任承担，购房前进行专业验房。4.注意事项：支付方式和时间。法律名词解释：支付方式：指购房款项的支付形式，如现金、转账、贷款等。解决办法：明确支付时间节点和方式，确保双方权益，避免因支付问题产生纠纷。5.注意事项：违约责任。法律名词解释：违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。解决办法：在合同中明确违约责任和违约金的计算方式，以保障合同的履行。6.注意事项：争议解决方式。法律名词解释：争议解决：指合同当事人在发生争议时，选择的解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：在合同中明确争议解决的方式和地点，便于快速解决纠纷。1.特殊情况：卖方家里有小朋友正在附近上学应用场合：卖方可能希望确保孩子能顺利完成这个学期的学业。补充条款："考虑到卖方孩子教育需求，甲方同意在房屋过户后，乙方允许甲方孩子继续在原学校完成当前学期的学业。"2.特殊情况：买方需要时间来装修新房应用场合：买方可能希望在过户后有一定的时间来进行房屋装修。补充条款："鉴于乙方装修需求，甲方同意在房屋过户后给予乙方_______个月的装修期，在此期间，甲方应提供必要的配合。"3.特殊情况：房屋内有特殊设备或家具应用场合：卖方可能希望保留一些特殊设备或家具。补充条款："双方同意，房屋内的_______（设备/家具名称）归甲方所有，过户前甲方有权将其移除。"附件列表：1.房屋所有权证复印件：确认房屋是卖方的。2.土地使用权证复印件：确认土地使用权的归属。3.身份证复印件：买卖双方的身份证明。4.房屋现状照片：记录房屋当前的状态。5.特殊设备/家具清单：如果有特殊物品需要列明。6.学校