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文档简介
2024年二手房买卖合同样本范文合同编号:____________甲方(卖方):____________身份证号:____________住址:____________联系电话:____________乙方(买方):____________身份证号:____________住址:____________联系电话:____________一、房屋基本信息二、房屋买卖价格及支付方式1.甲乙双方协商一致,该房屋成交价格为人民币(大写):_______元整(小写):¥_______。2.乙方支付方式如下:(1)本合同签订之日起_______日内,乙方向甲方支付定金人民币¥_______;(2)办理过户手续当天,乙方向甲方支付首付款人民币¥_______;(3)余款人民币¥_______,乙方通过贷款方式支付。三、房屋交付及过户1.甲方应保证该房屋权属清晰,无任何法律纠纷,并按约定时间将该房屋及相关附属设施交付给乙方。2.甲方应在合同签订后_______日内,与乙方共同办理房屋过户手续,过户费用按照国家规定各自承担。四、甲方承诺1.甲方保证该房屋不存在任何质量问题,如有质量问题,甲方应在过户前负责修复。2.甲方保证该房屋在过户前无任何抵押、查封、诉讼等法律纠纷。3.甲方应协助乙方办理贷款、过户等相关手续。五、乙方承诺1.乙方按约定时间及方式支付购房款项。2.乙方在办理过户手续后,对该房屋进行妥善保管和使用。六、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款,如一方违约,应向守约方支付违约金人民币¥_______。2.因不可抗力导致合同无法履行,双方互不承担违约责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份,甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):____________乙方(买方):____________签订日期:____________附件:1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项:1.确认房屋权属:在签订合同前,买方应核实卖方提供的房屋权属证明,确保房屋无产权纠纷。1.房屋权属证明:指房屋所有权证和土地使用权证,用以证明房屋所有权的归属。解决办法:核实权属证明的真实性和有效性,可至相关房产管理部门查询。2.注意事项:房屋是否存在抵押、查封等情况。法律名词解释:抵押:指债务人或第三人将其不动产抵押给债权人,作为债权的担保。查封:指法院对被执行人的财产采取的强制措施,限制其处分。解决办法:要求卖方提供无抵押、无查封的承诺书,并至相关部门进行查询。3.注意事项:房屋的质量问题。法律名词解释:质量问题:指房屋的结构、装修、设备等不符合合同约定或国家标准。解决办法:在合同中明确质量问题的解决方式和责任承担,购房前进行专业验房。4.注意事项:支付方式和时间。法律名词解释:支付方式:指购房款项的支付形式,如现金、转账、贷款等。解决办法:明确支付时间节点和方式,确保双方权益,避免因支付问题产生纠纷。5.注意事项:违约责任。法律名词解释:违约责任:指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。解决办法:在合同中明确违约责任和违约金的计算方式,以保障合同的履行。6.注意事项:争议解决方式。法律名词解释:争议解决:指合同当事人在发生争议时,选择的解决方式,如协商、调解、诉讼等。解决办法:在合同中明确争议解决的方式和地点,便于快速解决纠纷。1.特殊情况:卖方家里有小朋友正在附近上学应用场合:卖方可能希望确保孩子能顺利完成这个学期的学业。补充条款:"考虑到卖方孩子教育需求,甲方同意在房屋过户后,乙方允许甲方孩子继续在原学校完成当前学期的学业。"2.特殊情况:买方需要时间来装修新房应用场合:买方可能希望在过户后有一定的时间来进行房屋装修。补充条款:"鉴于乙方装修需求,甲方同意在房屋过户后给予乙方_______个月的装修期,在此期间,甲方应提供必要的配合。"3.特殊情况:房屋内有特殊设备或家具应用场合:卖方可能希望保留一些特殊设备或家具。补充条款:"双方同意,房屋内的_______(设备/家具名称)归甲方所有,过户前甲方有权将其移除。"附件列表:1.房屋所有权证复印件:确认房屋是卖方的。2.土地使用权证复印件:确认土地使用权的归属。3.身份证复印件:买卖双方的身份证明。4.房屋现状照片:记录房屋当前的状态。5.特殊设备/家具清单:如果有特殊物品需要列明。6.学校
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