个人二手房买卖合同范文2024年

个人二手房买卖合同范文2024年合同编号：__________甲方（卖方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________乙方（买方）：_________身份证号：_________通讯地址：_________联系电话：_________鉴于甲方自愿将其合法拥有的二手房出售给乙方，乙方亦同意购买，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号。1.2房屋结构：_______。1.3房屋性质：_______（住宅、商业、办公等）。1.4房屋面积：_______平方米（建筑面积）。1.5房屋产权证号：_______。1.6房屋现状：甲方保证所售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认，乙方购买甲方房屋的总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2支付方式：（1）乙方应在合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元作为定金。（2）乙方应在_______年_______月_______日前，将剩余购房款支付给甲方。（3）乙方支付购房款时，甲方应提供合法有效的收据。第三条房屋交付及过户手续3.1房屋交付：甲方应在合同约定的付款期限内，将房屋及其附属设施、设备、装修等交付给乙方。3.2过户手续：甲方应在合同签订之日起_______日内，配合乙方办理房屋过户手续，所需费用由_______方承担。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方保证所售房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵。（2）甲方应按照合同约定的期限交付房屋。（3）甲方应在办理过户手续时，提供必要的文件和证明。4.2乙方权利义务：（1）乙方按照合同约定的期限支付购房款。（2）乙方应按照甲方提供的房屋现状接收房屋。（3）乙方应在办理过户手续时，提供必要的文件和证明。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价的_______%。5.2若因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除合同，甲方应在解除合同之日起_______日内，退还乙方已支付的全部购房款，并支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：_________（签名或盖章）乙方（买方）：_________（签名或盖章）签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应确保甲方所售房屋的权属清晰，不存在任何法律瑕疵，包括但不限于查询房屋产权证、是否存在抵押、查封等情况。2.定金支付：定金作为合同的担保方式，乙方支付定金后，甲方应按约定履行合同义务，否则乙方有权要求双倍返还定金。3.房屋交付：甲方交付房屋时应保证房屋符合合同约定的条件，包括附属设施、设备、装修等。4.过户手续：甲乙双方应按照约定的时间办理房屋过户手续，并承担各自应负的税费。5.违约责任：任何一方违反合同约定，都应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失。6.争议解决：双方在合同履行过程中发生争议时，应首选协商解决，协商不成可诉诸法院。解决办法：1.权属纠纷：若发现房屋权属存在问题，乙方应立即停止支付购房款，并要求甲方在限定时间内清除障碍，否则可解除合同并要求赔偿。2.定金返还：若甲方违约，乙方有权要求甲方双倍返还定金；若乙方违约，定金归甲方所有。3.房屋质量问题：若交付的房屋不符合合同约定，乙方有权要求甲方进行修缮或减少购房款。4.过户手续延误：若因甲方原因导致过户手续延误，乙方有权要求甲方支付违约金或解除合同。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权归属明确，没有争议或纠纷。2.定金：一种合同担保方式，指乙方为担保合同的履行，预先支付给甲方一定数额的金钱。3.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事法律责任。4.过户手续：指房屋所有权的转移登记手续，包括但不限于产权证变更登记。5.违约金：指合同当事人因违约而应支付给对方的一定数额的金钱，作为违约的赔偿。6.解除合同：指在合同有效期内，因一方或双方的原因，使合同权利义务关系终止的法律行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到乙方可能身处异地，不便亲自办理相关事宜，双方同意可以授权代理人办理房屋交付及过户手续。授权书应明确代理人的权限范围和期限。2.应用场合：房屋存在共有权人补充条款：如果甲方房屋存在共有权人，甲方应在本合同签订前取得共有权人的书面同意，否则乙方有权终止合同，并要求甲方退还已支付的定金及赔偿因此造成的损失。3.应用场合：购房资金来源于贷款补充条款：如果乙方的购房资金来源于银行贷款，双方同意在乙方获得贷款批准后，再进行房屋交付和过户手续。若乙方未能在规定时间内获得贷款批准，乙方有权终止合同，甲方应退还已支付的所有款项。4.应用场合：房屋存在租赁合同补充条款：甲方应保证在房屋交付前，解除与任何租户的租赁合同，并确保乙方在接收房屋时无任何租户占用。如因租赁问题导致乙方无法正常使用房屋，乙方有权要求甲方支付违约金。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋产权证复印件3.定金收据4.房屋现状说明（包括附属设施、设备清单）5.共有权人同意出售的书面文件（如有）6.乙方身份证复印件7.乙方贷款批准文件（如有）8.甲方与租户解除租赁合同的证明文件（如有）9.其他双方认为需要提供的文件或证明如果你是身处外地的购房者，担心自己不方便处理购房事宜，那咱们可以在合同里加上一条，允许你找一个信得过的代理人来帮忙办理这些事情，当然，得有授权书证明代理人的身份和权限哦。如果你发现这房子还有其他人的名字，也就是共有人，那咱们得先让他们也给个同意出售的签字，省得以后出麻烦。如果他们不同意，你也可以选择不买了，然后把定金退给你，还得赔偿你因为这件事造成的损失。如果你打算用贷款来买房，那咱