2024年房屋买卖居间合同协议书范本

2024年房屋买卖居间合同协议书范本合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同定义1.3合同适用范围第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息2.2乙方（买方）信息2.3丙方（居间方）信息第三章：房屋信息3.1房屋基本状况3.2房屋权属情况3.3房屋现状及瑕疵说明第四章：居间服务内容4.1居间服务范围4.2居间服务流程4.3居间服务费用第五章：房屋买卖条件5.1房屋价格5.2付款方式及期限5.3房屋交付条件第六章：权利与义务6.1甲方的权利与义务6.2乙方的权利与义务6.3丙方的权利与义务第七章：风险与责任7.1风险承担7.2违约责任7.3不可抗力第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除后的权利义务第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖9.3法律适用第十章：合同生效10.1合同生效条件10.2合同生效时间10.3合同备案第十一章：特别约定11.1保密条款11.2通知与送达11.3其他特别约定第十二章：附件12.1房屋权属证明文件12.2房屋现状照片12.3其他相关附件第十三章：签约信息13.1签约方13.2签约时间13.3签订地点第十四章：附则14.1合同解释权14.2补充协议14.3合同的完整性第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确甲乙丙三方在房屋买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。1.2合同定义本合同所称的房屋买卖，是指甲方将拥有合法所有权的房屋出售给乙方，乙方支付相应对价，丙方作为居间方提供服务的行为。1.3合同适用范围本合同适用于甲方、乙方和丙方之间就位于______（具体地址）的房屋买卖及居间服务的全过程。第二章：合同当事人2.1甲方（卖方）信息甲方名称：，法定代表人：，地址：，联系方式：。2.2乙方（买方）信息乙方名称：，法定代表人：，地址：，联系方式：。2.3丙方（居间方）信息丙方名称：，法定代表人：，地址：，联系方式：。第三章：房屋信息3.1房屋基本状况房屋位于______（具体地址），建筑面积为______平方米，房屋结构为______，产权年限为______年。3.2房屋权属情况房屋所有权证号为：，土地使用权证号为：，房屋所有权人为甲方。3.3房屋现状及瑕疵说明房屋现状为______（简述房屋现状），甲方需保证房屋无重大结构性问题，若有瑕疵，甲方应在合同签订前向乙方和丙方明确说明。第四章：居间服务内容4.1居间服务范围丙方提供的居间服务包括但不限于：房屋信息的提供、买卖双方的沟通协调、合同的起草与修改、交易流程的指导等。4.2居间服务流程丙方应根据本合同的规定，协助甲乙双方完成房屋买卖的全过程，包括但不限于：房屋的实地考察、价格的协商、合同的签订、过户手续的办理等。4.3居间服务费用居间服务费用由乙方支付，具体金额为房屋成交价的______%，支付时间为合同签订后的______天内。第五章：房屋买卖条件5.1房屋价格经甲乙双方协商一致，房屋的成交价格为人民币______元整。5.2付款方式及期限乙方应按照以下方式支付房款：______（详细说明付款方式，如一次性付款、分期付款等），付款期限为合同签订后的______天内。5.3房屋交付条件甲方应在收到全部房款后的______天内，将房屋交付给乙方，并保证房屋的交付条件符合合同约定。第六章：权利与义务6.1甲方的权利与义务甲方有权按照合同约定收取房款，并有义务保证房屋的权属清晰、无争议，按时交付房屋。6.2乙方的权利与义务乙方有权要求甲方按照合同约定交付房屋，并有义务按时支付房款，遵守合同约定的其他条款。6.3丙方的权利与义务丙方有权收取居间服务费用，并有义务为甲乙双方提供专业的居间服务，确保交易的顺利进行。第七章：风险与责任7.1风险承担房屋买卖过程中，因不可抗力导致的风险由甲乙双方共同承担。7.2违约责任如一方违反合同约定，需向守约方支付违约金，违约金的数额为房屋成交价的______%。7.3不可抗力因不可抗力导致合同无法履行时，受影响一方应及时通知其他方，并提供相应证明，双方应协商解决后续事宜。第八章：合同变更与解除8.1合同变更合同一经签订，未经三方协商一致，任何一方不得擅自变更。如需变更，应以书面形式提出，并经三方签字盖章后生效。8.2合同解除一方违约，另一方有权解除合同。解除合同的一方应提前______天书面通知其他方，并说明解除合同的理由。8.3解除后的权利义务合同解除后，违约方应根据合同约定承担相应的违约责任，其他方应返还已收取的款项和文件。第九章：争议解决9.1争议解决方式合同执行过程中发生争议，三方应首先通过协商解决；协商不成时，可提交甲方所在地人民法院诉讼解决。9.2诉讼管辖因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，均应提交甲方所在地人民法院管辖。9.3法律适用本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。第十章：合同生效10.1合同生效条件本合同自三方签字盖章之日起生效。10.2合同生效时间本合同的生效时间为______年______月______日。10.3合同备案本合同生效后，甲方应在______天内将合同副本提交至房屋所在地房地产管理部门备案。第十一章：特别约定11.1保密条款三方应对在合同签订和执行过程中知悉的商业秘密和个人隐私予以保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。11.2通知与送达任何一方的通知应以书面形式送达至对方在本合同中列明的地址，或双方书面确认的其他地址。11.3其他特别约定______（双方可根据实际情况增加其他特别约定条款）第十二章：附件12.1房屋权属证明文件房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明文件的复印件作为本合同附件。12.2房屋现状照片房屋现状的照片或视频资料作为本合同附件，以证明房屋交付时的状态。12.3其他相关附件与本合同有关的其他文件、资料或证明，经三方确认后，可作为本合同附件。第十三章：签约信息13.1签约方甲方（卖方）：，乙方（买方）：，丙方（居间方）：______。13.2签约时间本合同的签约时间为______年______月______日。13.3签订地点本合同的签订地点为______。第十四章：附则14.1合同解释权本合同的解释权归三方共同所有，任何一方不得擅自解释。14.2补充协议本合同未尽事宜，三方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。14.3合同的完整性本合同及其附件构成双方关于本交易的全部协议，并取代之前的所有口头或书面协议。多方为主导时的，附件条款及说明在多方参与的房屋买卖居间合同中，附件条款及说明是合同的重要组成部分，它为合同的执行提供了具体的操作细节和补充信息。以下是对多方为主导时的附件条款及说明的详细阐述：一、附件条款的构成附件一：房屋权属证明文件1.1房屋所有权证复印件1.2土地使用权证复印件1.3房屋他项权利证明文件复印件（如有）附件二：房屋现状照片或视频资料2.1房屋外观照片2.2房屋内部结构及装修状况照片2.3房屋附属设施照片或视频附件三：房屋买卖合同补充协议3.1特殊条款的约定3.2双方协商一致的其他事项附件四：居间服务合同4.1居间服务的具体内容和标准4.2居间服务费用的支付方式和时间附件五：相关法律文件和证明5.1税务登记证复印件5.2身份证明文件复印件5.3其他法律要求的相关文件二、附件条款的说明附件一的说明房屋权属证明文件是证明房屋所有权和使用权的重要法律文件，必须真实、完整、有效。复印件应由甲方提供，并加盖甲方公章或签字确认。附件二的说明房屋现状照片或视频资料应清晰、全面地反映房屋的实际状况，包括但不限于房屋的外观、内部结构、装修状况以及附属设施。这些资料将作为房屋交付时的参考标准。附件三的说明补充协议是对主合同内容的补充和细化，它可能包括特殊条款的约定、双方协商一致的其他事项等。补充协议一旦签订，即成为主合同不可分割的一部分，具有同等的法律效力。附件四的说明居间服务合同详细规定了丙方在房屋买卖过程中的具体服务内容、服务标准以及服务费用的支付方式和时间。丙方应严格按照居间服务合同的约定履行职责。附件五的说明相关法律文件和证明是合同执行过程中可能需要的辅助文件，包括税务登记证、身份证明文件等。这些文件应由相关方提供，并确保其真实性和有效性。三、附件条款的法律效力附件条款是主合同的补充，与主合同具有同等的法律效力。一旦签订，附件条款即成为合同不可分割的一部分，对所有签约方具有约束力。四、附件条款的变更和解除附件条款的变更和解除应遵循主合同中关于合同变更和解除的相关规定。任何一方不得擅自变更或解除附件条款，除非得到其他签约方的书面同意。五、附件条款的执行所有签约方应严格按照附件条款的规定执行合同。如在执行过程中遇到问题，应及时与其他签约方沟通协商，寻求解决方案。六、附件条款的保管附件条款作为合同的重要组成部分，应由签约方妥善保管。在合同执行过程中，如需要提供附件条款作为证据或参考，签约方应予以配合。七、附件条款的解释对于附件条款的解释，应遵循合同的整体意图和目的，结合合同的其他条款进行综合考虑。如遇解释上的争议，应通过协商解决；协商不成时，可提交合同约定的争议解决机构处理。通过上述附件条款及说明，我们确保了多方参与的房屋买卖居间合同在执行过程中的明确性和可操作性，为合同的顺利履行提供了坚实的基础。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具体包括但不限于以下内容：附件一：房屋权属证明文件，包括房屋所有权证、土地使用权证及相关他项权利证明文件的复印件。附件二：房屋现状照片或视频资料，详细记录房屋的外观、内部结构、装修状况及附属设施。附件三：房屋买卖合同补充协议，包含特殊条款的约定及双方协商一致的其他事项。附件四：居间服务合同，详细规定居间服务的具体内容、服务标准及费用支付方式和时间。附件五：相关法律文件和证明，包括税务登记证、身份证明文件等。二、违约行为及认定：违约行为是指合同一方未按照合同约定履行义务或履行义务不符合约定的行为。违约行为包括但不限于：逾期支付房款或居间服务费用。逾期交付房屋。提供虚假信息或隐瞒重要事实。违反保密条款，泄露商业秘密或个人隐私。违约行为的认定应基于合同条款、相关证据及法律规定进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。居间服务：指居间方为促成房屋买卖合同的签订而提供的服务。权属证明文件：指证明房屋所有权和使用权的法律文件，如房屋所有权证、土地使用权证等。补充协议：指对主合同内容进行补充和细化的书面协议。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：争议发生后，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或合同未约定仲裁机构时，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需各方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：一方违约时，另一方可书面通知