【S房地产公司财务风险探析及防范探究10000字（论文）】

PAGE3S房地产公司财务风险分析及防范研究目录1绪论 11.1研究背景及意义 11.2国内外研究现状 11.2.1国外研究现状 11.2.2国内研究现状 21.3研究思路及方法 31.3.1研究思路 31.3.2研究方法 32相关理论基础 32.1财务风险的界定 32.1.1风险的定义 32.1.2财务风险的定义 32.2财务风险的特征及分类 42.1.3财务风险的特征 42.1.4财务风险的分类 43S房地产公司的财务风险分析 53.1S房地产公司简介 53.2S房地产公司财务风险分析 53.2.1筹资风险 53.2.2投资风险 73.2.3营运风险 83.2.4市场风险 94S房地产公司财务风险成因 94.1外部原因 94.1.1宏观环境变化 94.1.2国家政策调整 104.1.3行业发展瓶颈 104.2内部原因 114.2.1盈利增速放缓 114.2.2经营能力下降 124.2.3负债压力增大 125S房地产公司财务风险防范的对策 135.1筹资风险防范 135.1.1实施战略转型 135.1.2资本结构合理化 135.1.3融资计划精准化 145.2投资风险防范 145.2.1分析投资项目可行性 145.2.2经营方式多元化 145.2.3加强投资过程监控 155.3营运风险防范 155.3.1制定科学的款项收回方案 155.3.2提升产品核心竞争力 155.4建立健全财务风险预警系统 165.4.1构建风险预警体系 165.4.2建立内控管理体系 166结论与展望 16 PAGE31绪论1.1研究背景及意义自从我国进入改革开放的时代以来，我国人民的日常消费水平不断提高，房地产企业数量巨增，房地产行业的发展趋势已经不容小觑。但是，基于他的快速发展，也不乏问题的增多。房地产的资金的需求巨大、周期长、高风险、收益高，外部环境对它的财务状况有较大的影响并且自身波动性较强。在这一背景条件下，分析我国房地产企业能够产生的财务风险已经刻不容缓。本篇论文在如今这样一个市场环境的发展情况下，深刻意识到财务风险困扰着每个不论是否是房地产的企业，这样一来，对风险就更加不能掉以轻心。对此，本文通过深刻研究S地产各种具有代表性的财务指标了解到公司具有某些财务风险，并且通过公司的财务指标提出相对应的解决方式，以此来对公司的风险防控能力进行提高，使得公司往更好的经营发展路线上继续前进，并且希望这些措施能对其他有类似问题的同行业公司有借鉴作用。1.2国内外研究现状国外研究现状19世纪，西方的市场经济得到快速的发展，国外众多学者对财务风险各个方面进行了探索，并且得到了大量与之相关的理论研究成果。（1）企业财务风险相关研究外国学者对于财务风险提出了很多的不同的观点，这些观点为后续的研究为不论是外国还是我国的研究奠定了理论基础。Hamdamov（2016）[2]他说有效的财务风险控制措施对企业自身的发展有积极的促进作用，他还着重说明企业在实施相应措施时应构建和自身情况相符的管理体系。Wachowicz（2017）[4]通过研究发现，企业的融资政策以及收益情况都会受到其财务风险的影响。因此，对企业的财务风险进行研究时，需要扩大其相应的影响范围。（2）房地产企业财务风险相关研究房地产行业这些年来对经济的发展的促进作用无法忽视。MLZhang和WYang（2012）[1]他们这类企业的风险管理首先必须做好的使预防及预测工作，同时应该不断增进自己本身的能力。SSun[3]等（2016）说房地产企业对周围环境的感知能力比较强，周边变化对其影响尤为明显，这就要求企业要增强自身的变换分辨能力。国内研究现状改革开放来，我国众多学者也是积极主动借鉴学习，并且也取得了显著的成就。（1）企业财务风险相关研究王滢（2020）[12]分别从提高财务分析人员的综合素质、提高财务分析资料的质量和价值、加强风险评估预测分析等方面提出了整改措施。她指出企业必须将理论与企业自身的发展状况的实际结合，才能使企业做出合理有效的实践改革。杨曼宁（2020）[13]通过分析互联网环境下企业存在的财务风险及其财务管理过程中容易出现信息的丢失与失真、企业内部控制难、财务系统风险大的特点，提供互联网环境下企业财务风险的控制思路。（2）房地产企业财务风险相关研究刘宇頔（2018）[5]从各种不一样的角度分析出财务风险的具体内容，并且巧妙运用因子分析法进行后续分析。孙凤怡（2018）[6]结合我国已正式进入信息时代的时代特征，指出了房地产企业分析财务风险时必须要积极利用网络技术、信息技术等创新工作模式，从各个角度进行，确保手段正确并且行之有效，使企业在可持续发展的道路上畅通无阻。刘欢（2019）[7]指出我国中小型房地产企业激烈竞争的现状。唐书苹（2019）[8]以某一中小型房地产企业为例，指出其日常经营存在较大问题。她从筹资、投资以及经营风险三个方面指出该公司一系列问题并提出与之相对应的防范措施。李子怡（2019）[9]以房地产企业的高周转现状为切口，指出某一房地产企业存在的诸如过度举债、风险防范意识不强烈等的问题。段中菲（2019）[10]针对我国房地产业现状，运用单变量指标分析法，初步指出某地产公司的风险问题，并对其风险预警机制提出改造计划且成功实施。单变量指标分析法是目前常用的财务风险识别方法。许研（2020）[11]同样也采取这种方法。但，作者在此基础之上进行了更多的宏观分析及微观分析。从以上文献综述来看，房地产行业存在财务风险是无法避免的。问题虽然无法避免，但是我国一众学者从未停下进步的脚步。房地产企业在追求不断发展壮大的过程中，更应该加强对风险的把控，对管理工作人员的防范意识行为进行自觉化培养，构建与企业体制发展趋势相匹配的风险预警制度，帮助企业将财务风险降到最低。1.3研究思路及方法研究思路首先查阅大量的当期刊物资料，其次依次收集、分析、研究、归纳S地产公司的相关资料，对公司财务报表上的某些指标进行变化深入分析计算，紧接着对公司的财务风险进行归类，总结出风险产生的具体原因并且对之进行深入具体的分析，刨根挖地对问题进行追踪解决，尽可能的为S地产公司的财务风险的降低有所帮助。研究方法（1）文献分析法。查找并阅读关于风险管理的相关文献，并且，以此为基础，对相关的研究内容进行研究归纳。（2）案例分析法。深入调研并且结合分析S地产的运作环境，官网下载公司年报并且着重分析年报上得来的财务数据，指出其具体的财务风险并且分析原因，最后得到具体防范措施。（3）财务指标分析法。以公司年度财务年报出发，将其表中主要数据进行细化分析，做出趋势线变化图从而得到明显的变化数据，指出变动不同寻常的财务数据的变动原因，揪出无法一眼看出的财务风险。2相关理论基础2.1财务风险的界定风险的定义在维持企业日常发展的各项活动中，某事情的带来的结果无法得知，通常，事情发生的概率和其影响无法由企业的经营管理者来进行预知，这些有不可控制因素的事件的发生不利于企业的预定发展目标的实现，以至于对企业的未来有所影响。财务风险的定义企业的发展因各种因素指标的影响导致其收入无法按照预期方向发展，这时财务风险伺机产生。理论上财务风险有广义的，有狭义的。广义财务风险的范畴相对狭义的来讲比较的宽泛，其具体的表现形式有筹资风险、投资风险、经营风险等，这一方面就研究范围来讲就比狭义的定义大。狭义财务风险表现形式仅仅有筹资风险。财务风险管理首先是指出企业具体的财务风险内容，再进行原因分析。房地产企业优先分析公司的财务数据，并且以此为基础制定有利于企业发展的控制策略，通过这些措施来避散风险，避免有损失的发生。本片论文仅仅从广义的角度层面着重分析。2.2财务风险的特征及分类财务风险的特征（1）客观性。企业的财务风险在一定程度上是无法完全消除的，只能利用一定的措施来评估风险发生的概率。但是，从另一方面来讲财务风险的发生过程中包含着众多因素。况且财务风险的发生时间与结果的损失性与否是无法估计的，是难以精确计量的。（2）损益性。财务风险的损益性是指其发生的结果是无法判断正面与否的，他给企业带来的或者是收益或者是损失。（3）全面性。企业的各种各样经营发展环节中，财务风险的触须延伸到每一个角落，我们无法预知断定其发生之处。财务风险的分类本文主要是对房地产这一特殊行业财务风险的探讨，房地产行业由于资金需求大，周期长，资金回收慢，与其他企业有一定差异，所以从房地产行业这一角度将财务风险分为四大类：筹资风险、投资风险、营运风险、市场风险。（1）筹资风险债务筹资分风险存在的主要原因是，由于不可控因素，企业的实际收益没有达到企业的预期，这一现象带来的结果就是企业无法按照约定还款，负债筹资风险随之来临。股权筹资也有类似现象，经营过程中的各种不可控制因素的改变导致风险的来临。由于某些无法控制的因素导致企业实际收益与负债金额不对等，企业将会有所损失，我们就将这种因素称为筹资风险。（2）投资风险投资风险的存在原因是房地产的特殊性，这一产业的投资周期相对较长，许多无法精准控制的因素使企业的资金回收方面发生困难，相应的利息收入也无法及时获取。（3）经营风险相比较来说，经营风险的覆盖范围比其他风险大一些。所有的企业可能发生的在经营过程中出现的并且其行为结果对企业收益有负面至少是非正面影响的风险都属于经营风险的范畴。3S房地产公司的财务风险分析S房地产公司简介1993年，S房地产公司成立。到现在为止，S地产有独有四大主航道业务。S地产在房屋的出租方面实施的措施“租购并举”，他创立了自己的品牌“冠寓”，这一品牌能有针对性的更好的服务于消费者。智慧生活方面，S地产以客户为主，这一理念为自己的品牌和服务创立了坚实的基础，并且覆盖范围相较于其他的比较广并且生命力非常持久。此外，S地产积极承担自己对社会的责任，目前更多的是注重对养老和低价租房方面的投入，同时对其他方面的业务也没有减少投入，S地产致力于成为顾客最满意的地产公司。S房地产公司财务风险分析筹资风险（１）短期偿债能力流动比率与速动比率是有效且角度鲜明清晰的来分析短期负债能力的两项数据指标，本文就以他们为主来分析短期偿债能力。流动资产这一指标对短期偿债能力的数据分析方面更加的精准，企业能够更加准确的进行判断。这两项指标代表着流动性。一般情况下，这两项数值与企业的偿债及付款能力成正比变化。企业的偿债及付款能力随着数值的增大而变好。表3.1S房地产的资产情况分布表时间201420152016201720182019流动资产987.41099.31201.71384.82336.63720.2存货7.67.67.78.37.98.2发展中待售物业652.8681.8710.3893.41523.12323.2持作出售物业110.9103.3105.4101.5108.7146.5流动负债454.2582.1639.1863.41290.91348.5资料来源：S地产2014-2019年度公司年报由上表3.1，存货占比小之又小，而且表中这几年的数值从横向来看基本没有什么太大的变化，虽然也有一些轻微的数值变化，但是这种变化可以忽略不计，因此速动比率在计算时需将存货剔除，可以不用考虑这个项目，不需要加入计算。下边得到2014年至2019年S地产流动比率和速动比率变化趋势折线图：图3.1S地产2014-2019流动比率和速动比率情况通过图3.1可以得到的是，这几年间的变化情况波动起伏，先是下降，然后是提高，并且提高的幅度可观，但在2014-2018基本在0.45-0.60之间发生基本无法察觉的一些小变化，但在2019年间时却大幅提升。已阅的各种资料期刊研究显示平均流动比率在1.5到2.0之间上下波，速动比率在0.4到0.65之间上下起伏，通过我们自己的图表数值我们可以看出，S地产的上述两项比率与行业中的其他的地产公司相比较而言的话还是可以看出一定的优势的，并且措施实施之后有更上一步，短时间内的偿债能力也是可以的。综合上述论述，S地产对于自己的流动现金资金有着充分且合理的使用，并且由于他自己本身的融资成本也并不是很高，所以公司在结合市场环境的基础上，能够获得更好的发展，更大的利益。（二）长期偿债能力本篇论文以资产负债率、产权比率为指标对长期负债能力进行深入分析，同时还用行业平均值做一个横截面的比较，下表为财务指标数据计算得出数据：表3.2S地产2014-2019负债及产权比率表时间201420152016201720182019资产负债率72%70%66%66%70%72%行业均负债率70%70%70%70%70%70%产权比率2.62.31.91.92.42.6从表中数据我们可以清晰的看出，S地产的产权比率在2014-2019年间变化有所起伏，产生一定的波动，但是其波动数值以3为界。产权比率大小与企业自有资金挂钩，其数值越小，相应的企业自有资金反而越高，这就表明企业长期负债能力越好。房地产行业的杠杆相比于其他的行业来说是高的，行业平均的产权比率在3.3到4.2之间波动，这也是可以同样得到结论，财务杠杆有利于S地产的更健康发展。同上，我们可以看出，S地产的资产负债率基本在70%，这一数值与房地产公司的平均值相差无几，至今S地产的很多业务都没有停止前进的脚步，业务的持续性也没有发生变化，他的长期负债能力保持在一个相对稳定的状态下，财务处于一个比较健康的状态。投资风险由于企业投资收益无法与预期经济利益达到相互平衡的状态，投资风险就此形成。盈利能力是企业财务管理人员分析投资风险的一个重要指标。盈利能力反映的是企业对他的投资项目的实现收益的情况。这两个指标是成正比率变化的。企业的投资风险的大小会随着企业的变化而变化，企业好，投资风险也会变小。图3.2S地产2014-2019净资产收益率净资产收益率这一指标与上文提到的指标不相同，他在一定程度上体现的是公司盈利速度的快慢。净资产报酬率指标越高，企业能够获得的利润也就越大，该指标与企业所有者投入的资金具有很大的联系，也间接的说明了公司的经营效果可观，较为稳定。上图为S地产2014-2019年的净资产收益率的变动趋势表。从这张表中的趋势线我们可以看出S地产2014-2019年间净资产收益率总体呈现下降趋势，说明这些年的公司运营状态有一定的起伏波动。财务杠杆的平衡状态遭到破坏。营运风险表3.3S地产营运能力分析表指标名称20152016201720182019存货周转率0.50.30.50.50.5行业平均值0.20.20.60.50.3应收账款周转率210.5165.9144.5113.562.8行业平均值32.727.530.832.334.1资料来源：由S地产2015-2019年度公司年报整理得存货周转率这一指标计算得出的结果关乎着企业资金的运营速度，在一定的数值范围内，这一指标的数值越大，表明这一企业的售卖存货的能力越好，存货的变现能力越强，企业的经营盈利能力就越好，投资者在存货售出后得到的收入越高，所投有所得。从上图的横向纵向分析可以看出S地产存货优于行业平均值，说明公司对于存货的处理的方式是切实可行的并且对于公司本身的发展是有利的。图3.3S地产应收账款周转率折线图从应收账款周转率这一指标的计算并分析我们可以得到一个企业他应收账款周转速度，这两项是相互挂钩的，并且成正比率变化。该指标的数值越大，由此可以说明指出企业应收账款的变现能力越强，资金的利用效率相对较高；反之亦然。尽管近五年来S地产的这一指标数与整个行业的平均数值相比比较优越，但横向相比，其数值是一路下滑的。这一分析表明S地产应收账款回收变现能力不足，企业偿债压力越来越大。市场风险由于S地产公司与之前的运作重点相比有所改变，虽然在政策运行方面多受到政府的帮扶，但，由于近几年来市场的不断变化，国家在面对这些变化时也终于伸出了手，所以总体来说，房地产公司的发展经营受到各种程度上的制约。在此基础之上，S地产公司进行了一些其他方面的研究，这是在那样的市场环境下不得不做出的改变。市场上政策的变化对于每个企业都会造成一定的影响。4S房地产公司财务风险成因4.1外部原因宏观环境变化房地产行业的健康是非常重要的，人民只要在买房，房地产企业就无法独善其身。房地产企业受到通货膨胀、人口数量变化的影响程度也是不容小觑的。房地产行业与社会上的其他行业具有关联性，他们在一定程度上是相互联系相互关联的，这使得其他行业存在出现的问题也会映射在房地产行业上。综上所述，宏观环境中种种因素的变化都对公司的运营有所影响。国家政策调整国民经济的发展受到房地产行业的发展状况的影响，这些年来，这一行业的投资的规模越来越大、我国对于城市的建设进程也在不断的加快，由此，房地产行业又有了新的进一步的增长。基于这样一种层面，中国政府多次颁布关于房地产行业规范的政策，以此来约束这一行业，避免其肆意发展。以下为阅读大量数据研究分析得出的房地产政策走向趋势：我国相关政策的变化对房地产行业的市场的运营有着意想不到的影响。政策由政府改变，由于各种适应时代的政策的变化，投资风险的出现的概率也在逐渐变大。20多年来我国对于房地产行业的态度从一开始的全面支持，转变成为他的不健康的急速发展降温，再到现阶段的更多的以房地产行业持续健康稳定发展为目的更多的有效积极政策。政府对房地产的各种控制与防范措施的走向是深入的并且对于某些细节的把控也是没有丢失的，进行了多方位、多角度的调控。这就要求各房地产公司具有较好的适应改变能力，如若不能，这将会对公司的稳步科学发展有一定的影响。行业发展瓶颈（1）行业不景气这几年来，从现在房地产的发展情况来看，虽然政府确实实施了一些政策，但是房子的价格还是没有停止上涨。房地产仍然是商品的身份，他的发展依旧受到市场环境的影响。下图为我国房地产景气指数图:图4.12008年-2017国房景气指数折线图参考研究得出，上图我们分析时需要对“100”这一数值进行分析，数值以上表示发展较好，数值以下则表示发展并不理想。从线性趋势图也可以看出我国房地产整体为下降趋势，表示该阶段房地产行业发展不佳。（2）商品房销售增长波动大图4.22008-2017年商品房销售情况折线图从上图可以看出，2008-2017年间表中两项数据均处于下降的趋势，在2014年的时候还出现了负增长，与之前的繁荣发展却有不同。这样来看的话，这一行业确实遭到了不小的降维打击。综合(1）（2）的分析来解读，房地产行业的积极狂热投资的势头确实有所下降，投资者们对于不符合期望的收入更是有些失望，呈现了消极投资的状态，并且要想改变这样的状态，确实还是需要一段时间的等待。4.2内部原因盈利增速放缓图4.3S房地产2012-2019税前利润变化图上图所示，2016年S房地产税前利润增速放缓，可见发展已经进入瓶颈期。尽管S地产在2015年及之前进行转型，但是，公司放重心的城市销力度未达标，公司的新鲜地皮位置优势不明显，这两个原因对销售也是有不利影响的，因而这几年发展比较平稳。经营能力下降文中上面出现的表格中的数据中可以清晰的看出，S地产的资产负债率等指标有非常明显的下降。这几项指标反应的同样也是经营能力，从上可以看出S地产经营能力下降。虽然对于S地产这样的上市公司来看，这样的变化无法对企业造成毁灭性的伤害，但是这种趋势的变化也无法忽视，S地产必须重视起来他对经营能力的影响。综上所述，虽然公司净资产收益率与行业水平相比仍处于上风，但是从其下降趋势来看对他的行业领先地位有所影响。负债压力增大表4.1S地产2014-2019负债情况表时间201420152016201721082019资产负债率74.3%72.4%70.1%66.1%66.6%70.7%长期负债比57.5%55.3%59.5%56.8%58.1%52.3%从上表可以看出，S地产在2014-2019年间资产负债率资产负债率这一数值居高不下，并且从表中数据可以清晰明了的看出长期负债的占据比例也是有逐渐上升的。尽管流动数值有下降但随着长期负债的上升，有可能会被替代。表4.2S地产2014-2019财务费用情况表时间201420152016201720182019财务费用2253.23943.44716.24311.95305.94527.5资料来源:S地产2014-2019年度公司年报从S地产年报中得出的数据可以看出，企业财务费用是呈现上升趋势的。上表数据与现在的房地产的并不好的发展来看，对于企业贷款这方面的事物并不像之前那样宽松了，各大机构加高了各自的门槛，所以仅仅是债务融资并不能满足企业现在的发展需要。这一方式对资金链的影响较大，但凡出现差池，资金链将会出现相应的各种问题。5S房地产公司财务风险防范的对策筹资风险防范实施战略转型从上文中我们分析的S地产的短期偿债能力有所提高。S地产实施战略转型可以大幅度提高业务并且可以减轻自身的资金压力的同时充分利用以后的财富。这种战略转型可以充分有效的利用自身的强大的现金基础，并且S地产为上市公司，融资也并不是困难的事情，这些有利条件都是可以帮助S地产进行优化改革的。计算得出S地产的资产负债率在2014年到2019年呈现出来的并不是有多大的起伏变动，与整体行业的平均值70%相差的并不是很多。而且尽管S地产对公司的业务量进行了各方面的各种拓展，但是公司本身依旧是持续稳步的前进，财务状态还是积极活跃的。由上可见，实施战略转型是非常值得一试的。资本结构合理化由于融资的渠道及方式各有千秋，他们对公司内部产生的各种影响也大不相同。所以，S地产公司对于融资渠道的选择应当有多方面的考虑，这就要求企业的管理人员要有灵活的思维方式并且时刻不能忘记企业利润最大化的需求。只有这样，企业才能得到更加完善且长久的发展。与其他各种融资方式相比，S地产可以优先选择内部融资，这种融资方式对于企业来说是从内部进行优化，更符合企业的发展前景。同时S地产应当考虑自身现状，对于公司的自持资金应当有一定的把握，使得资金的利用效率有所提高，对于应收账款这种负债，也应该加快其回收速度，使得公司达到最优发展。同样S地产应当思考如何有效科学的规避融资风险，犹如本篇论文的重点，加强自身内部控制，使得风险最小化，改善公司的收入收益。融资计划精准化依靠过度融资来提高业绩是房地产行业的通病，这样做的目的是追求利润。正因为如此，过高的利润目标的追求，使得企业的资产负债率长期处于高水平，企业无故增加大量的财务费用，这种极端的措施对于企业的偿债能力有非常大的伤害，基于此种情况的频繁发生，考虑公司本身的发展情况就显得尤为重要。在融资方式的确定之前，S地产首先要对方案额度可执行概率进行分析并且还可以另行对融资规模的大小进行合理化分析。这些前期准备工作的准备主要是保证后期的融资不会发生亏损。依旧是前期反复强调的S地产必须深刻结合企业自身的发展情况，并且确保选择的融资方式能够帮助企业后续的各种战略的实施与进行确保企业能够持续稳定发展。S地产更应该将目光放的更加长远，不应该局限于目前能够直接观察到的各种风险及其他。投资风险防范分析投资项目可行性对于方案的可行性分析是非常有必要的，随之产生的报告文字对企业管理工作人员对公司决策的认知认同起到了一定的辅助作用，这也要求了此报告必须具有实际性。对方案的可行性进行分析时按要求应先对其资金需求、预估时间、方式方法进行分析研究，最重要的是公司收益也要进行预测，在此基础上进行各种预警防范。经营方式多元化由于可观收益的吸引，房地产行业对于各方势力的吸引都是巨大的，对此，随之而来的是更加激烈的竞争，竞争意味着淘汰，在这种高淘汰的威胁下，S地产不得不剔除其在经营无法与现在发展相匹配的产品服务。此时，多元化的经营方式是企业的唯一选择。多元意味着分散，犹如大树的枝桠，分叉出的每个元使得风险在每一个经营过程中得到最小化。S地产应当结合市场的发展状况，摸索出适合本公司发展的经营模式。加强投资过程监控由于房地产企业涉及到巨大的资金交流，因此，在这一方面资金的监控就更加重要，并且相对来说其要求也比较高。同时，S地产还应当从整体发展，用整体步骤统筹全局。S地产应当使资金活跃，只有资金的充分流通，企业才能持续发展。其次，S地产不能忘记对成本的监控，调动各方势力来进行监控工作的进行，使公司的每一个经营过程、参与部门都能参与其中，努力做到各个环节的监控行之有效，并且进行长期的坚持，不断进行改进，使企业在不断的进步中更加繁荣的发展。营运风险防范制定科学的款项收回方案S房地产可以对公司的销售方法进行转变，根据市场的需求情况，制定有效的销售改革。充分了解本公司的需求淡旺季，在这样两个不同的市场需求的变化情况下，实行有计划的价格的波动，以此来吸引顾客，增加销售额。同时，S地产应当找到适合自己的销售节奏，使不管是公司员工还是公司本身的发展能够有节奏的发展进步。在寻找到适合自己的工作节奏的情况下，可以多进行一些调查工作，以此来充分了解顾客的心理预期与需求，针对这些制定的需求做好宣传演讲工作，使得公司的经营理念与产品得到消费者的认同。在当今的信息高速发展时代，运用信息网络等各种新型平台，以此来打破陈旧的无法跟进时代要求的销售运作模式。同样重要的是，商品的售后也是顾客及其看重的一点，公司不能疏忽。S地产应当完善售后服务体系，让顾客有更好的购物体验感，提升回头率。提升产品核心竞争力核心竞争实力的发展为企业成为行业领头羊做出重要贡献。不论是什么产品，哪怕是房子，质量必然是消费者的首要看重的。S地产在不论做出什么样的改革之前的最重要的一点是保证产品质量。同时，当今时代的变化，消费者更加注重的是产品的服务，花钱买的是服务。尤其是房地产行业，同类型的产品之间并没有特别大的差距，那么公司就必须紧紧抓住那些软因素，提升房产的竞争力使得消费者有理由来购买本公司的产品。其次，房地产公司的地皮位置在一定程度上对公司的后续销售是有着至关重要的作用的。共赢是中国人最擅长的，S房地产公司更应该深刻认识到合作的重要性。合作的其中一个目的也是对于风险的分散，另一种形式的分散，与合作企业共同实现收益。建立健全财务风险预警系统构建风险预警体系S地产可以构建符合自身发展情况的风险预警体系，结合相关指标，深入分析。通过这种体系首先对风险进行监控与揭发，在这样的基础上进行有效控制，使得企业能够及时实行控制措施及时解决。体系的建立并不意味着彻底结束，企业还应当不断的完善，一直行走在路上，毕竟企业的变化是瞬息万变的。同样，企业不能畏惧创新，创新也能在某些方面对企业有积极的促进作用。建立内控管理体系企业为其财务风险制定的相应的预警制度必须要求有强大灵活性，实际重于理论，对于房地产公司也同样适用。与风险预警体系相同，