2024什么是商品房买卖合同

合同编号：__________合同各方当事人：住所地：__________联系电话：__________电子：__________住所地：__________联系电话：__________电子：__________第一条房屋基本状况1.1甲方出售的房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。1.2房屋的规划用途为__________，房屋规划面积为__________平方米，实际面积为__________平方米（误差比绝对值在±3%以内，甲方不承担任何责任）。1.3甲方承诺按照国家和地方的相关规定，为乙方办理房屋所有权转移登记手续。第二条房屋价格及支付方式2.1双方同意，乙方购买上述房屋的总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应按照下列方式支付房款：（1）乙方自本合同签订之日起__________日内，向甲方支付房价款的__________%；（2）甲方办理完房屋所有权转移登记手续后，乙方应向甲方支付剩余的__________%的房款。2.3乙方支付房款时，应出具合法、有效的付款凭证。第三条交付及交付条件3.1甲方应按照合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。3.2房屋交付条件：（1）甲方已按照合同约定，将房屋所有权转移登记至乙方名下；（2）房屋及附属设施设备齐全、功能正常，符合国家及地方的相关规定；（3）甲方已按照合同约定，向乙方办理了房屋交付手续。3.3甲方未按照合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：__________。第四条质量及保修4.1甲方应保证房屋的质量，符合国家及地方的相关规定。4.2甲方应对房屋的下列部位承担保修责任：（1）地基基础和主体结构；（2）屋面防水；（3）水电安装；（4）供暖、供气、供水、排水系统；（5）电梯；（6）合同约定的其他保修项目。4.3保修期自房屋交付之日起计算，保修期限按照国家及地方的相关规定执行。第五条变更及解除5.1合同一方当事人要求变更或解除合应提前__________日通知对方，并经双方协商一致。5.2合同变更或解除后，甲方应按照双方约定处理已支付的房款。第六条违约责任6.1甲乙双方违反合同的约定，应承担违约责任。6.2甲方未按照合同约定交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：__________。6.3乙方未按照合同约定支付房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：__________。第七条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签名）：__________代表（签名）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.仔细阅读合同：在签订合同之前，请仔细阅读合同的每一条款，确保您了解合同的所有内容。解决办法：如有疑问，可咨询专业律师或合同相关领域的专业人士。2.核实合同主体：确认合同对方的身份和资质，确保与其签订合同的是合法的当事人。解决办法：查询对方的营业执照、资质证书等相关文件，或通过官方渠道进行核实。3.房屋信息核对：在签订合同前，实地查看房屋，核实房屋的基本状况与合同描述是否一致。解决办法：在签订合同前，进行实地考察，确认房屋的面积、结构、设施等情况。4.明确付款方式和时间：严格按照合同约定的付款方式和时间进行支付，避免逾期付款或支付不足。解决办法：制定付款计划，确保按时足额支付房款。如有困难，可与甲方协商延期或分期支付。5.关注交付时间和条件：关注甲方是否按照合同约定的时间和条件交付房屋。解决办法：与甲方约定交付时间，并在交付时现场核实房屋的交付条件。6.了解保修条款：了解合同中关于房屋保修的条款，确保在房屋出现质量问题时能够得到及时解决。解决办法：仔细阅读保修条款，明确保修范围、保修期限和维修责任。7.关注违约责任：了解合同中关于违约责任的条款，以便在对方违约时能够采取相应的维权措施。解决办法：了解违约责任条款，包括违约金计算方式和违约行为的处理办法。8.争议解决：明确合同争议解决的方式和途径，以便在发生争议时能够及时解决。解决办法：了解争议解决条款，包括协商、调解、仲裁或诉讼等解决方式。法律名词及名词解释：1.商品房：指按照市场化、商品化原则，由房地产开发企业依法开发建设的，用于销售的住宅。2.出卖人：指依法取得商品房开发、销售资格的房地产开发企业。3.买受人：指购买商品房的消费者。4.合同编号：指为本合同制定的唯一标识号码，用于区分不同的合同。5.逾期交付：指甲方未按照合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。6.逾期付款：指乙方未按照合同约定的付款时间和方式支付房款。7.交付条件：指房屋交付时应满足的各项条件，如房屋所有权转移登记、房屋及附属设施设备齐全等。8.保修：指甲方对房屋在保修期内出现的质量问题承担维修责任。9.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。10.争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.商品房买卖：适用于甲方作为出卖人，乙方作为买受人，就甲方开发的商品房进行买卖的情况。2.房屋交易：适用于各类房屋的交易，包括但不限于住宅、商业、办公等。3.房产交易：适用于房产转让、赠与、交换等交易情况。补充条款：1.房屋装修条款：明确房屋交付时的装修标准、装修材料、装修费用等。2.配套设施约定：约定房屋周边配套设施的建设和交付时间，如绿化、停车位、物业管理等。3.产权过户条款：明确房屋所有权转移登记的手续、费用、时间等。4.税费承担：约定房屋买卖过程中产生的税费由哪方承担。5.物业服务条款：明确物业公司的服务内容、服务费用、维修责任等。6.合同变更和解除：约定合同变更和解除的条件、程序、违约责任等。7.争议解决：明确合同争议解决的途径和方式，如