济南房屋买卖合同书2024年

济南房屋买卖合同书2024年合同编号：____________甲方（卖方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________通讯地址：____________乙方（买方）：姓名：____________身份证号：____________联系方式：____________通讯地址：____________一、房屋基本情况1.该房屋产权清晰，无任何权属纠纷，不存在抵押、查封等限制转让的情况。2.房屋所有权证号为：____________，土地使用权证号为：____________。3.该房屋建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米。4.房屋结构为：_______，房屋用途为：_______。二、房屋转让价格及支付方式1.经甲乙双方协商一致，该房屋转让价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付房款人民币￥_______；（3）剩余房款人民币￥_______，乙方应在过户手续办理完毕后_______日内支付。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及房屋钥匙、相关设施设备交付给乙方。2.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，办理过户手续所需费用按照国家规定各自承担。3.房屋过户手续办理完毕后，该房屋的权属转移至乙方。四、甲方承诺1.保证该房屋权属清晰，无任何纠纷，如有纠纷，甲方负责解决并承担相应责任。2.保证该房屋在交付前无人居住，无租赁合同，无欠费情况。3.在办理过户手续过程中，甲方应如实提供相关资料，协助乙方办理相关手续。五、乙方承诺1.按照本合同约定的价格及支付方式支付房款。2.在办理过户手续过程中，乙方应如实提供相关资料，积极配合甲方办理相关手续。六、违约责任1.甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，甲方应退还乙方已支付的房款，并支付违约金人民币￥_______。2.乙方未按本合同约定的期限和方式支付房款，甲方有权解除合同，乙方应支付违约金人民币￥_______。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关资料注意事项：1.确认房屋产权清晰，无权属纠纷。2.确认房屋无抵押、查封等限制转让的情况。3.明确房屋的面积、结构和用途。4.明确转让价格及支付方式。5.确认房屋交付及过户的时间节点。6.明确双方的违约责任。7.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.审查房屋权属证明文件，确保无纠纷。2.进行房产交易前的尽职调查，确认无抵押和查封情况。3.在合同中详细描述房屋的物理状态和用途。4.详细约定价格及支付方式，确保双方权益。5.设定合理的交付和过户时间，并写入合同。6.在合同中明确违约责任和违约金的计算方式。7.选择双方均认可的争议解决方式，如协商或诉讼。法律名词解释：权属纠纷：指因房屋所有权、使用权等权利归属产生的争议。抵押：指债务人或第三人将其不动产作为债权的担保而不转移占有。查封：指法院依法对被执行人的财产采取的限制其处分的强制措施。转让价格：指卖方将房屋所有权转移给买方时，买方应支付的对价。定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方预先支付给另一方的金钱担保。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生争议时，采取的解决方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果买方是首次购房，对于交易流程不太熟悉。补充条款：甲方同意在交易过程中，提供必要的购房指导和建议，协助乙方了解购房流程及相关注意事项。条款示例：“考虑到乙方为首次购房，甲方在此同意，将提供购房流程的详细介绍和必要时的陪同办理服务，确保乙方能够顺利完成房屋交易。”2.场合：卖方需要在房屋交付后的一段期间内暂时居住。补充条款：双方约定，在房屋交付后，甲方可以在房屋内暂住一定时间，并在此期间支付给乙方一定的租金。条款示例：“鉴于甲方特殊需求，双方同意在房屋交付后，甲方可以暂住____个月，并每月支付给乙方租金人民币￥____。”3.场合：房屋内含有贵重家具或装饰品，买方希望保留。补充条款：双方协商一致，对于房屋内的某些家具或装饰品，可以由买方额外购买。条款示例：“双方同意，乙方可以按双方商定的价格购买房屋内的下列物品：____，具体清单和价格由双方另行协商。”附件列表：1.房屋所有权证复印件：这是证明房子是甲方的重要文件，我们需要一份复印件。2.房屋土地使用权证复印件：这个证明房子下面的土地使用权也是甲方的，我们同样需要一份复印件。