2024年万达广场物业管理服务合同

2024年万达广场物业管理服务合同合同编号：____________甲方（业主）：____________地址：________________联系方式：____________乙方（物业管理公司）：____________地址：________________联系方式：____________鉴于甲方为万达广场的业主，乙方为专业的物业管理公司，甲乙双方为共同维护万达广场的正常运营秩序，提高物业管理水平，保障业主的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条物业管理服务范围1.1乙方负责万达广场的物业管理，包括公共区域的安全保卫、环境卫生、绿化养护、设施设备维护等服务。1.2乙方应按照国家相关法律法规及行业标准，为甲方提供优质、高效、安全的物业管理服务。第二条物业管理服务期限2.1本合同自____年__月__日起，至____年__月__日止，期限为____年。2.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。第三条物业管理服务质量（1）确保公共区域的安全、整洁、绿化、设施设备正常运行；（2）提供24小时客户服务，及时处理业主的咨询、投诉和建议；（3）定期对物业管理服务质量进行自查，并向甲方报告。第四条物业服务费用（1）万达广场物业管理费为____元/平方米/月；（2）物业服务费用按季度支付，每季度第一个月的前10日内支付当季度的物业服务费。第五条甲乙双方的权利与义务5.1甲方的权利与义务：（1）按照约定向乙方支付物业服务费用；（2）监督乙方履行合同约定的物业管理服务；（3）配合乙方开展各项物业管理活动；（4）不得损害公共利益，遵守物业管理规定。5.2乙方的权利与义务：（1）按照约定提供物业管理服务；（2）对物业管理服务过程中发现的违法违规行为，及时向有关部门报告；（3）妥善保管甲方的资料和财产；（4）未经甲方同意，不得擅自改变物业管理服务范围。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2由于不可抗力因素导致无法履行本合同，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，根据实际情况部分或全部免除违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更、解除和终止8.1双方同意，合同的变更、解除和终止，应书面签署，并经双方确认。8.2在合同期限内，如甲方将万达广场的产权转让给第三方，本合同对受让方继续有效。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：____________注意事项：1.确保合同中的物业管理服务范围明确，避免因模糊不清导致的服务纠纷。2.物业服务费用的标准和支付方式需清晰，防止出现费用收取不明的情况。3.明确甲乙双方的权利与义务，保障双方权益。4.设定合理的违约责任和争议解决机制，以便在出现问题时能够有效解决。解决办法：1.在合同中对物业管理服务范围进行详细列举，双方签字确认。2.对于物业服务费用，制定详细的计算方式和支付时间，并通过书面形式明确。3.在合同中详细规定双方的权利和义务，确保双方遵守。4.在违约责任部分，设定具体违约金比例，并明确争议解决途径。法律名词解释：物业管理服务：指物业管理公司为业主提供的关于物业的使用、维护、管理等方面的服务。公共区域：指物业管理区域内供全体业主共同使用的区域和设施。物业服务费用：业主根据物业服务合同支付给物业管理公司的服务报酬。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，如协商、调解、诉讼等。场景一：万达广场举办大型活动特殊场合：甲方可能会在万达广场举办一些大型活动，比如音乐会、展览等，这可能会对物业管理服务产生影响。补充条款：1.若甲方举办大型活动，应至少提前30天通知乙方，以便乙方做好安全、清洁等准备工作。2.乙方应协助甲方做好活动期间的安全保卫和现场维护工作，并可根据实际情况，适当增加服务人员。场景二：突发公共卫生事件特殊场合：如果遇到如疫情等公共卫生事件，可能需要对物业管理服务做出特殊安排。补充条款：1.一旦发生公共卫生事件，甲乙双方应立即启动应急预案，确保万达广场的卫生安全。附件列表：场景三：极端天气情况特殊场合：遇到极端天气，如暴风雨、大雪等，可能需要特别的物业管理服务。补充条款：1.乙方在极端天气情况下，应增加巡查频次，确保公共区域的安全。附件列表：1.物业服务费用明细表2.物业管理服务范围详细说明3.突发事件应急预案4.大型活动申请及安全预案5.物业服务满意度调查问卷物业服务费用明细表：这个附件主要是为了让双方都清楚每一笔费用的去处。物业管理服务范围详细说明：这个附件详细说明了乙方需要提供哪些服务，避免日后有