二手房地产转让合同2024年

二手房地产转让合同2024年合同编号：__________甲方（转让方）：__________身份证号：__________乙方（受让方）：__________身份证号：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其拥有的房地产转让给乙方，乙方愿意受让该房地产，达成如下协议：第一条转让房地产基本情况1.1房地产位于：__________，建筑面积：__________平方米，土地使用权面积：__________平方米，土地使用权类型：__________。1.2房地产证号：__________，土地使用权证号：__________。1.3房地产现状：__________（包括房屋结构、装修情况、附属设施等）。第二条转让价格及支付方式2.1甲方同意将上述房地产转让给乙方，转让价格为人民币：__________元（大写：__________元整）。2.2乙方支付转让款的方式为：__________（现金、转账、刷卡等）。2.3乙方应在本合同签订之日起__________日内，将转让款支付至甲方指定的账户。第三条房地产交付及过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起__________日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、签署相关手续等。3.3乙方应在本合同签订之日起__________日内，向甲方支付过户费用人民币：__________元（大写：__________元整）。第四条权利义务4.1甲方保证其对所转让的房地产享有完全的所有权及使用权，不存在任何争议、纠纷或权利瑕疵。4.2甲方应保证所转让的房地产不存在租赁、抵押、查封等情形，如存在上述情况，甲方应予以解除或消除。4.3乙方应按照本合同约定的价格及支付方式支付转让款。4.4乙方应按照甲方提供的房地产现状接收房地产，并承担相应的维修、养护责任。4.5乙方在办理过户手续期间，应遵守相关法律法规，不得进行任何违反法律法规的行为。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总价款的__________%。5.2甲方逾期交付房地产的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款__________%的违约金。5.3乙方逾期支付转让款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款__________%的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日甲方（转让方）签字/盖章：__________乙方（受让方）签字/盖章：__________注意事项：1.核实信息：在签订合同前，双方应核实对方的身份信息、房地产权属情况、房地产现状等，确保信息的真实性和准确性。2.明确条款：合同中的条款应明确、具体，包括但不限于转让价格、支付方式、交付日期、过户手续费用等，以避免日后的纠纷。3.遵守法律法规：合同内容和双方的行为都应遵守相关法律法规，如《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》等。4.违约责任：合同中应明确双方的违约责任，包括违约金的具体数额和计算方式。5.争议解决：合同中应约定争议解决的途径和方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.协商：双方在出现争议时，应尝试协商解决，以达成一致意见。2.调解：如协商不成，可请求第三方进行调解，如房地产交易中心或消费者协会等。3.诉讼：如调解无效，可依法向人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：指为了便于管理和追溯，为合同赋予的唯一识别码。2.转让方：指拥有房地产并有权将其转让给他人的个人或单位，即卖方。3.受让方：指接受房地产转让的个人或单位，即买方。4.权利瑕疵：指房地产权利上存在的缺陷或问题，可能影响房地产的转让。5.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定所应承担的民事责任。6.违约金：指合同当事人因违约而应向对方支付的赔偿金，其数额可以是固定的，也可以根据实际损失进行计算。7.争议解决：指合同当事人之间因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解或诉讼等方式予以解决的过程。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：遗产继承中的房地产转让补充条款：考虑到遗产继承的特殊性，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“若甲方因遗产继承取得该房地产，甲方应提供完整的继承法律文件，包括但不限于遗嘱、法院继承判决书等，以确保转让行为的合法性。”2.应用场合：跨国房地产转让补充条款：“鉴于乙方可能身处国外，甲乙双方同意，所有的沟通和文件交换可以通过电子邮件或国际快递进行。若乙方无法亲自办理过户手续，乙方可以授权代理人代为办理，并应提前向甲方提供授权书。”3.应用场合：房地产用于投资目的补充条款：“甲乙双方同意，若乙方购买该房地产用于投资目的，甲方应提供该房地产近三年的租赁合同或市场评估报告，以便乙方了解房地产的投资潜力。”4.应用场合：房地产转让涉及共有产权补充条款：“若该房地产为共有产权，甲方应确保共有人的同意转让的书面文件，并在合同中明确各共有人的权益分配比例。”合同所需附件列表：1.房地产证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.遗嘱或法院继承判决书（如适用）6.授权书（如乙方委托代理人）7.租赁合同或市场评估报告（如用于投资目的）8.共有产权