昆明二手房买卖合同本月修正2024年

昆明二手房买卖合同本月修正2024年合同编号：____________甲方（卖方）：姓名/名称：____________证件类型：____________证件号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：姓名/名称：____________证件类型：____________证件号码：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.2甲方保证所出售的房屋权属清晰，无任何权属纠纷、抵押、查封等法律障碍。第二条房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，房屋转让总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付房屋转让价的方式如下：（1）本合同签订之日起_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元，贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及房屋所有权证、土地使用权证、房屋钥匙等交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需税费按国家规定由甲乙双方各自承担。3.3甲方保证在办理房屋过户过程中，不发生任何因甲方原因导致的延误、中断或过户手续的情况。第四条权利义务4.1甲方应保证房屋质量符合国家相关标准，不存在重大质量瑕疵。4.2乙方应按照约定时间及方式支付购房款项，否则甲方有权解除合同并要求乙方承担违约责任。4.3甲乙双方应共同维护房屋设施设备的完好，确保房屋正常使用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价的_______%。5.2甲方未按约定时间交付房屋或未协助乙方办理过户手续，乙方有权要求甲方继续履行合同或解除合同，并要求甲方支付违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。甲方（卖方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）签字（或盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保房屋权属清晰，无权属纠纷。2.明确房屋转让价格及支付方式，确保双方无异议。3.规定合理的交付及过户期限，避免延误。4.明确双方的权利和义务，保障合同履行。5.设定违约责任及违约金，约束双方行为。6.选择合适的争议解决方式，便于纠纷解决。解决办法：1.详细查阅房屋权属证明，必要时可进行法律咨询。2.双方充分协商，明确价格及支付方式，并以书面形式确定。3.根据实际情况设定交付及过户期限，并留有适当余地。4.在合同中详细列举双方权利义务，确保双方知晓。5.违约责任及违约金的设定应合理，避免过高或过低。6.选择双方均可接受的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：1.权属：指房地产所有权、使用权及其他相关权利的归属。2.转让：指房地产所有权及使用权从一方转移到另一方。3.定金：为保证合同履行，买方预先支付给卖方的一定金额的款项。4.首付款：购房款中先期支付的一部分款项，通常占总房款的一定比例。5.过户：指房地产所有权从卖方转移至买方的法律手续。6.违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。7.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼等方式解决纠纷的过程。场合一：房屋内有特殊附属设施特殊场合描述：如果卖方的房屋里有一些特别定制的设施，比如高级智能家居系统、昂贵的大型家具或者是买方特别看中的装饰品。补充条款：2.设施使用说明：甲方应在交房时提供上述附属设施的使用说明书及保修单，确保乙方能够正常使用。附件列表：附件一：特殊附属设施清单场合二：卖方需要继续居住一段时间特殊场合描述：卖方可能因为某些原因需要在新房完成交易后继续居住一段时间。补充条款：1.过渡期居住：甲乙双方同意，自合同生效之日起，给予甲方_______个月的过渡期，在此期间，甲方可以继续居住在房屋内。2.过渡期费用：甲方应支付给乙方过渡期居住费用，费用为每月_______元。场合三：买方需要贷款购房特殊场合描述：买方打算通过贷款的方式来支付大部分购房款项。补充条款：1.贷款办理：乙方应在合同签订后_______日内向银行提交贷款申请，并确保贷款审批通过。2.贷款未通过：如因乙方原因导致贷款未能在约定时间内通过，乙方应承担相应责任，并支付给甲方违约金。1.附件一：房屋平面图及设施清单2.附件二：房屋所有权证、土地使用权证复印件3.附件三：特殊附属设施使用说明书及保修单4.附件四：贷款相关文件（如果买方需要贷款）1.如果房子有特殊的东西，比如很酷的智能家居，咱们得列个清