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文档简介
合同编号:__________甲方(卖方):乙方(买方):第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于____________________,不动产权证号/房屋产权证号:____________________,土地使用权面积:____________________平方米,房屋建筑面积:____________________平方米。1.2该房地产四至为:东至____________________,南至____________________,西至____________________,北至____________________。1.3该房地产现状为:____________________。第二条购买价格及支付方式2.1乙方购买甲方的房地产,成交价为人民币(大写):____________________元整(小写):____________________元。(1)乙方自本合同签订之日起____个工作日内,向甲方支付人民币____________________元整作为定金。定金支付后,乙方不按约定购买房地产的,无权要求返还定金;甲方不按约定交付房地产的,应双倍返还定金。(2)乙方应于本合同签订之日起____个月内,向甲方支付剩余购房款:____________________元整。第三条交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内,将房地产交付给乙方。交付时,甲方应将房地产权属证书、相关钥匙、物业相关资料等交付给乙方。3.2乙方应自交付之日起,承担房地产的物业管理费、水电费等一切使用费用。3.3乙方应自本合同签订之日起____个月内,办理房地产过户手续。过户费用由乙方承担。第四条合同的履行、违约责任及争议解决4.1甲乙双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。4.2任何一方违反本合同的约定,应承担违约责任,向守约方支付违约金,违约金为购房款的____%。4.3因本合同的签订、履行等发生争议的,双方应友好协商解决;协商不成的,可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第五条其他约定5.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。5.2本合同自甲乙双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(卖方):乙方(买方):签订日期:____________________注意事项:1.仔细阅读合同:在签订合同之前,双方应仔细阅读合同全文,确保理解合同的所有条款和条件。2.核实房产信息:双方应核实房产的真实性、权属情况以及是否存在任何法律纠纷或抵押等。3.明确价格和支付方式:确保双方对房产的成交价格和支付方式有共同的理解,并明确所有付款的时间和条件。4.交付和过户时间:双方应明确房地产的交付时间和过户时间,以及相关的责任和要求。5.违约责任:了解违约的情况和相应的违约责任,以及违约金的具体计算方式。6.争议解决:明确在合同履行过程中出现争议的解决方式,包括协商和诉讼等。7.法律效力:确保合同在双方签字或盖章后生效,并有有效的法律效力。具体的解决办法:1.对于房产信息的核实,可以要求卖方提供房产证、土地使用权证等权属证明,并进行政府部门的房产登记信息查询。2.对于价格和支付方式的不明确,可以通过协商确定一个双方都能接受的价格和支付计划,并在合同中详细列明。3.对于交付和过户时间的不明确,可以在合同中明确具体的交付和过户时间,并约定相关的违约责任。4.对于违约责任的不明确,可以通过协商确定违约的情况和相应的违约责任,并在合同中详细列明。5.对于争议解决的途径不明确,可以在合同中约定先进行友好协商,协商不成再选择诉讼等方式解决。6.对于法律效力的疑问,可以在合同中明确合同的生效时间和条件,并确保合同符合法律要求。涉及到的法律名词及名词解释:1.房地产:指土地及其上的建筑物和其他附属设施。2.不动产权证:指土地使用权证和房屋所有权证的统称,是房地产权属的法律凭证。3.成交价:指买卖双方约定的房地产交易价格。4.定金:指买方为保证交易诚意而支付给卖方的一定金额的钱。5.违约金:指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。6.交付:指卖方将房地产及附属设施实际交给买方使用的过程。7.过户:指将房地产的所有权从卖方名下转移到买方名下的法律程序。8.物业管理费:指由物业服务企业或物业所有人按照合同约定,对物业进行管理、维护和保养所收取的费用。9.诉讼:指当事人之间因合同纠纷或其他财产权益纠纷,依法向人民法院提起的司法解决方式。应用场合:1.个人之间买卖住宅房产。2.开发商与购房者之间的商品房买卖。3.二手房交易中介参与的房产买卖。4.任何需要明确房产买卖双方权利和义务的场合。补充条款:1.房屋维修责任:约定房屋交付后,对于房屋存在的问题,谁来承担维修责任。2.装修条款:如果房产已经装修,应明确装修的归属和装修后的保修责任。3.户口迁移:如果房产内有卖方家庭成员的户口,应约定户口迁移的时间和责任。4.物业交割:明确物业交割的时间、程序以及相关费用的结算。5.房屋保险:约定是否需要购买房屋保险以及保险的受益人等。6.房屋租赁:如果房屋在过户前已出租,应明确租赁合同的转移条款。7.钥匙交付:约定钥匙交付的时间和数量。8.隐私保护:约定双方在交易过程中对对方个人信息的保护。9.交易保密:约定双方在交易过程中对交易信息的保密义务。10.法律变更:如果法律或政策发生变化,对合同的影响和应对措施。附件列表:1.房产证/不动产权证书复印件。2.身份证复印件。3.户口本
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