2024年二手房买卖合同范本有抵押

2024年二手房买卖合同范本有抵押合同目录第一章：合同概述1.1合同目的1.2合同背景1.3合同定义第二章：合同当事人2.1卖方信息2.2买方信息2.3抵押权人信息第三章：房屋基本情况3.1房屋位置3.2房屋权属状况3.3房屋抵押情况第四章：房屋买卖条件4.1买卖价格4.2付款方式4.3付款期限第五章：房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付流程第六章：房屋过户6.1过户手续6.2过户费用6.3过户时间第七章：房屋质量保证7.1质量保证期限7.2质量问题处理7.3质量保证责任第八章：房屋抵押解除8.1抵押解除条件8.2抵押解除流程8.3抵押解除责任第九章：税费承担9.1税费种类9.2税费计算9.3税费支付第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件10.3合同解除后果第十一章：违约责任11.1违约情形11.2违约责任11.3违约金计算第十二章：争议解决12.1争议解决方式12.2争议解决程序12.3争议解决费用第十三章：特别约定13.1保密条款13.2通知条款13.3其他特别约定第十四章：合同签署14.1签约方14.2签约时间14.3签约地点14.4合同生效条件14.5合同附件第一章：合同概述1.1合同目的本合同旨在明确双方在二手房买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的合法性、有效性和安全性。1.2合同背景鉴于卖方为位于______的房屋（以下简称“该房屋”）的合法所有权人，且该房屋目前处于抵押状态，现买方有意购买该房屋，双方经协商一致，同意签订本合同。1.3合同定义本合同中所称的“房屋”指卖方所有的位于______的不动产。“抵押权人”指对房屋享有抵押权的银行或其他金融机构。第二章：合同当事人2.1卖方信息卖方姓名/名称：；身份证号码/统一社会信用代码：；联系电话：；通讯地址：。2.2买方信息买方姓名/名称：；身份证号码/统一社会信用代码：；联系电话：；通讯地址：。2.3抵押权人信息抵押权人名称：；联系电话：；通讯地址：______。第三章：房屋基本情况3.1房屋位置该房屋位于______，具体地址为：______。3.2房屋权属状况该房屋的所有权证号为：______，房屋建筑面积为：______平方米。3.3房屋抵押情况该房屋目前抵押于抵押权人，抵押权证号为：______，抵押金额为：______元。第四章：房屋买卖条件4.1买卖价格双方协商确定该房屋的买卖价格为：______元。4.2付款方式买方应按照以下方式支付房款：______。4.3付款期限买方应在合同签订之日起______日内支付首付款，余款应在______日内支付完毕。第五章：房屋交付5.1交付时间卖方应在收到全部房款后______日内将房屋交付给买方。5.2交付条件房屋交付时，卖方应保证房屋结构完好，设施设备齐全，且无其他权利瑕疵。5.3交付流程交付流程包括但不限于房屋钥匙的移交、水电气等相关手续的办理。第六章：房屋过户6.1过户手续卖方应在房屋交付后______日内协助买方办理房屋过户手续。6.2过户费用过户费用由______方承担。6.3过户时间房屋过户手续应在合同签订后______日内完成。第七章：房屋质量保证7.1质量保证期限卖方对房屋的质量保证期限为自房屋交付之日起______年。7.2质量问题处理如房屋在质量保证期内出现质量问题，卖方应负责维修或更换。7.3质量保证责任卖方如未能履行质量保证责任，应承担相应的违约责任。以上为合同的前七章内容，详细规定了合同的目的、背景、定义，以及双方当事人的信息、房屋的基本情况、买卖条件、交付和过户的具体条款以及房屋质量保证等关键事项。合同的签订是为了确保双方的权益得到法律的保护，同时也是双方诚信交易的体现。在后续章节中，将对合同的变更、解除、违约责任、争议解决等进行详细规定。第八章：房屋抵押解除8.1抵押解除条件卖方应在收到买方支付的首付款后______日内，向抵押权人申请解除房屋抵押，并取得抵押权人的同意。8.2抵押解除流程卖方应负责协调抵押权人，按照相关法律法规和抵押合同的规定，完成抵押解除手续。8.3抵押解除责任如因卖方原因导致抵押未能及时解除，卖方应承担由此产生的所有责任和费用。第九章：税费承担9.1税费种类本次交易涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、营业税、印花税等。9.2税费计算税费应按照国家相关法律法规及税务部门的规定计算。9.3税费支付税费由______方承担，如遇税费调整，双方应协商解决。第十章：合同变更与解除10.1合同变更条件任何一方需变更合同内容，应提前______日书面通知对方，并经双方协商一致。10.2合同解除条件如遇不可抗力或其他合同约定的情形，一方可解除合同。10.3合同解除后果合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付款项和房屋的返还等事宜。第十一章：违约责任11.1违约情形如一方未履行或未完全履行合同义务，视为违约。11.2违约责任违约方应赔偿守约方因此遭受的损失，包括但不限于直接损失、间接损失和合理的律师费用。11.3违约金计算违约金按照违约方违约行为给对方造成的实际损失计算，但不得超过合同总金额的______%。第十二章：争议解决12.1争议解决方式双方应首先通过友好协商解决争议。12.2争议解决程序如协商不成，双方可提交至______仲裁委员会进行仲裁。12.3争议解决费用仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁裁决另有规定。第十三章：特别约定13.1保密条款双方应对合同内容及交易过程中获知的对方商业秘密保密。13.2通知条款任何一方变更通讯地址或联系方式，应及时书面通知对方。13.3其他特别约定双方可根据实际情况，约定其他特别条款。第十四章：合同签署14.1签约方本合同由以下各方于______年______月______日签订。14.2签约时间签约时间为______年______月______日。14.3签约地点签约地点为______。14.4合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。14.5合同附件本合同附件包括但不限于房屋所有权证、抵押权证、房屋评估报告等。以上为合同的后七章内容，详细规定了房屋抵押解除的条件和流程、税费的承担、合同的变更与解除、违约责任、争议解决方式、特别约定以及合同的签署等关键事项。这些条款旨在确保合同的顺利执行，同时为可能出现的争议提供解决途径，保障双方的合法权益。标题：多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房买卖合同中，附件条款及说明是合同不可分割的一部分，它详细阐述了合同中未尽事宜的具体执行标准和操作流程。以下是根据前述合同内容制定的附件条款及说明：附件一：房屋现状及设施清单房屋现状描述：详细列出房屋的结构、装修、维护状况以及任何已知的缺陷或损坏。附属设施：包括但不限于家具、电器、固定装置等，应详细列出品牌、型号、数量及状况。房屋使用情况：说明房屋是否出租、自用或空置，以及相关的租赁合同或使用协议。附件二：房屋所有权证及抵押权证复印件所有权证复印件：提供清晰的房屋所有权证复印件，以证明卖方的所有权。抵押权证复印件：若房屋存在抵押，提供抵押权证的复印件，明确抵押权人、抵押金额及期限。附件三：房屋评估报告评估机构：列出进行房屋评估的机构名称及其资质。评估结果：详细说明评估报告中的房屋价值、市场比较、折旧等因素。评估日期：注明评估报告的出具日期，确保评估的时效性。附件四：税费计算明细表税费种类：列出本次交易涉及的所有税费种类。计算方法：详细说明每种税费的计算方法和税率。税费总额：计算并列出应缴纳的税费总额。附件五：付款计划及凭证付款计划：详细列出买方支付房款的时间表和金额。付款凭证：提供买方支付款项的银行转账凭证或其他支付证明。附件六：过户手续办理指南过户流程：详细说明过户所需的步骤、文件和时间节点。所需文件：列出过户过程中需要的文件清单，包括但不限于身份证明、婚姻状况证明等。过户费用：明确过户过程中可能产生的所有费用及支付方。附件七：质量保证书保证范围：明确卖方对房屋质量保证的具体范围和内容。保证期限：列出质量保证的期限和起始日期。维修责任：详细说明在质量保证期内，卖方对房屋质量问题的维修责任和流程。附件八：合同变更、解除及违约责任协议变更协议：详细说明合同变更的条件、流程和双方的权利义务。解除协议：明确合同解除的条件、流程和双方的权利义务。违约责任：详细列出违约责任的认定标准、赔偿计算方法和执行流程。附件九：争议解决协议协商机制：详细说明双方在发生争议时的协商机制和流程。仲裁协议：如果选择仲裁解决争议，应详细说明仲裁机构、仲裁地点和仲裁规则。诉讼协议：如果选择诉讼解决争议，应明确诉讼的管辖法院。附件十：保密协议保密内容：明确双方在交易过程中需保密的信息范围。保密期限：规定保密信息的保密期限。违约责任：详细说明违反保密协议的违约责任。附件十一：特别约定特别条款：列出双方根据实际情况约定的其他特别条款。执行标准：详细说明特别条款的执行标准和操作流程。法律效力：明确特别约定的法律效力和适用范围。附件十二：签约方信息确认书信息确认：卖方和买方确认合同中提供的所有个人信息的真实性和准确性。授权委托：如果签约方中有一方或多方委托代理人签约，应提供授权委托书。签字盖章：签约方应在信息确认书上签字盖章，以证明其对合同内容的认可。以上附件条款及说明是对多方为主导的二手房买卖合同的补充和细化，旨在确保合同的完整性和可执行性，同时也为合同的顺利履行提供了详细的操作指南和标准。通过这些附件，各方可以更清晰地了解合同的具体要求，确保交易的顺利进行。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同附件是合同不可分割的一部分，包括但不限于以下文件：附件一：房屋现状及设施清单附件二：房屋所有权证及抵押权证复印件附件三：房屋评估报告附件四：税费计算明细表附件五：付款计划及凭证附件六：过户手续办理指南附件七：质量保证书附件八：合同变更、解除及违约责任协议附件九：争议解决协议附件十：保密协议附件十一：特别约定附件十二：签约方信息确认书二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于以下情形：未按合同约定支付房款或交付房屋。未按合同约定解除房屋抵押。未按合同约定办理房屋过户手续。违反合同中的质量保证条款。违反合同中的保密条款。违约行为的认定应基于合同条款、相关证据及法律规定进行。三、法律名词及解释：不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。仲裁：指双方约定的解决争议的一种方式，通常由仲裁机构进行。诉讼：指通过法院解决争议的方式。过户：指房屋所有权从卖方转移到买方的过程。抵押：指房屋作为债务担保的一种法律行为。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：双方应首先通过友好协商解决争议。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，双方同意将争议提交至合同约定的仲裁机构进行仲裁。诉讼：仲裁不成或双方未约定仲裁的情况下，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜生效条件：合同自双方签字盖章之日起生效。变更程序：合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。解除程序：合同可在双方协商一致或符合合同约定的解除条件下解除。终止后事宜：合同终止后，双方应按照合同约定处理