2024年二手房购房正规合同

2024年二手房购房正规合同合同目录第一章：合同总则1.1合同目的1.2合同效力1.3合同解释第二章：房屋基本情况2.1房屋坐落及描述2.2房屋权属状况2.3房屋现状说明第三章：转让方与受让方3.1转让方资格及权利3.2受让方资格及义务3.3双方声明与保证第四章：房屋转让价格及支付方式4.1转让价格4.2付款方式4.3付款条件第五章：房屋交付5.1交付条件5.2交付时间5.3交付程序第六章：风险与责任6.1风险承担6.2违约责任6.3不可抗力第七章：税费及其他费用7.1税费承担7.2其他费用第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.2合同解除8.3解除后的权利义务第九章：争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼9.3争议解决费用第十章：合同生效10.1生效条件10.2生效时间10.3合同备案第十一章：特别约定11.1保密条款11.2优先购买权11.3其他特别约定第十二章：附件12.1房屋权属证明12.2房屋现状照片12.3其他相关文件第十三章：合同签署13.1签署方13.2签署时间13.3签署地点第十四章：附则14.1合同完整性14.2补充协议14.3法律适用与解释第一章：合同总则1.1合同目的本合同旨在明确甲乙双方在二手房转让过程中的权利义务关系，保障双方合法权益，促进交易的顺利进行。1.2合同效力本合同自双方签字盖章之日起生效，并对双方具有法律约束力。1.3合同解释本合同的解释应遵循合同目的、合同条款、相关法律法规以及交易习惯。第二章：房屋基本情况2.1房屋坐落及描述2.1.1房屋坐落：______。2.1.2房屋结构：______。2.1.3房屋面积：______平方米。2.2房屋权属状况2.2.1房屋所有权人：______。2.2.2房屋所有权证号：______。2.2.3房屋土地使用权证号：______。2.3房屋现状说明2.3.1房屋现状：______。2.3.2附属设施设备：______。第三章：转让方与受让方3.1转让方资格及权利3.1.1转让方应具备合法的房屋所有权，并保证房屋权属清晰无争议。3.1.2转让方有权按照合同约定收取房屋转让价款。3.2受让方资格及义务3.2.1受让方应具备合法的购房资格，并保证购房资金来源合法。3.2.2受让方应按照合同约定支付房屋转让价款，并配合转让方办理房屋过户手续。3.3双方声明与保证3.3.1转让方声明：转让方保证所转让的房屋不存在任何抵押、查封或其他权利限制。3.3.2受让方声明：受让方保证其购房资金来源合法，并愿意承担因购房产生的所有税费。第四章：房屋转让价格及支付方式4.1转让价格4.1.1双方经协商一致，确定房屋转让价格为：______元。4.2付款方式4.2.1乙方应于合同签订之日起______日内支付首付款：______元。4.2.2余款支付方式：______。4.3付款条件4.3.1乙方应确保支付款项来源合法且无争议。4.3.2甲方应在收到款项后提供相应的收款凭证。第五章：房屋交付5.1交付条件5.1.1甲方应确保房屋交付时符合合同约定的房屋现状。5.1.2甲方应确保房屋交付时无任何未清偿的债务。5.2交付时间5.2.1甲方应于______年______月______日前向乙方交付房屋。5.3交付程序5.3.1甲方应提前______日通知乙方进行房屋验收。5.3.2乙方应在接到通知后______日内完成房屋验收，并办理交接手续。第六章：风险与责任6.1风险承担6.1.1房屋交付前的风险由甲方承担。6.1.2房屋交付后的风险由乙方承担。6.2违约责任6.2.1如甲方未按期交付房屋，应向乙方支付违约金：______元。6.2.2如乙方未按期支付房款，应向甲方支付违约金：______元。6.3不可抗力6.3.1因不可抗力导致合同无法履行的，双方互不承担责任。6.3.2不可抗力发生后，双方应尽快协商解决合同履行问题。第七章：税费及其他费用7.1税费承担7.1.1双方应按照国家及地方相关税收法规，各自承担因房屋转让产生的税费。7.1.2甲方应承担的税费包括：______。7.1.3乙方应承担的税费包括：______。7.2其他费用7.2.1房屋转让过程中产生的其他费用包括：______。7.2.2双方应按照实际发生的费用进行分摊，具体分摊比例为：______。第八章：合同变更与解除8.1合同变更8.1.1任何一方要求变更合同内容，应提前______日书面通知对方。8.1.2变更合同内容应经双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除8.2.1一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。8.2.2双方协商一致，可以解除合同。8.3解除后的权利义务8.3.1合同解除后，双方应按照合同约定处理已支付的款项及房屋交付事宜。8.3.2合同解除不影响违约方承担的违约责任。第九章：争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方因履行本合同发生争议，应首先通过友好协商解决。9.1.2协商不成的，双方同意提交______仲裁委员会仲裁。9.2仲裁或诉讼9.2.1仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.2.2诉讼应在甲方所在地人民法院提起。9.3争议解决费用9.3.1争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担。第十章：合同生效10.1生效条件10.1.1本合同自双方签字盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效还需满足______条件。10.2生效时间10.2.1本合同的生效时间为：______年______月______日。10.3合同备案10.3.1合同生效后，甲方应在______日内办理合同备案手续。第十一章：特别约定11.1保密条款11.1.1双方应对合同内容及在合同履行过程中获知的对方商业秘密予以保密。11.1.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露上述信息。11.2优先购买权11.2.1如甲方在合同期内出售房屋，乙方享有优先购买权。11.2.2甲方应提前______日书面通知乙方行使优先购买权。11.3其他特别约定11.3.1双方可根据实际情况，对合同内容进行特别约定。11.3.2特别约定的内容应在合同附件中明确。第十二章：附件12.1房屋权属证明12.1.1甲方应提供房屋所有权证原件及复印件。12.1.2甲方应提供房屋土地使用权证原件及复印件。12.2房屋现状照片12.2.1甲方应提供房屋现状的照片或视频资料。12.2.2照片或视频资料应真实反映房屋现状。12.3其他相关文件12.3.1双方应提供各自的身份证明文件。12.3.2双方应提供其他与房屋转让相关的文件。第十三章：合同签署13.1签署方13.1.1甲方：______。13.1.2乙方：______。13.2签署时间13.2.1本合同签署时间为：______年______月______日。13.3签署地点13.3.1本合同签署地点为：______。第十四章：附则14.1合同完整性14.1.1本合同及其附件构成双方关于二手房转让的全部协议，并取代之前的所有口头或书面协议。14.2补充协议14.2.1对本合同的任何补充或修改均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。14.3法律适用与解释14.3.1本合同的订立、解释、执行和争议解决均适用中华人民共和国法律。14.3.2本合同的解释权归甲方所有，任何对合同内容的解释应以甲方的解释为准。多方为主导时的，附件条款及说明在多方为主导的二手房购房合同中，附件条款及说明是确保合同完整性和明确性的关键部分。以下是详细的附件条款及说明，旨在为合同各方提供清晰的指导和记录。附件一：房屋权属证明文件清单房屋所有权证1.1房屋所有权证复印件，需由甲方提供，并确保信息的准确性和最新性。1.2房屋所有权证原件的保管声明，明确指出原件的保管责任方及条件。房屋土地使用权证1.3房屋土地使用权证复印件，同样由甲方提供，确保信息的一致性。1.4房屋土地使用权证原件的保管声明，详细说明保管责任和条件。房屋权属证明的合法性声明1.5甲方对房屋权属证明合法性的声明，包括权属无争议的保证。附件二：房屋现状及设施设备清单房屋现状描述2.1房屋现状的详细描述文件，包括房屋的结构、装修状况、维护记录等。附属设施设备清单2.2附属设施设备的品牌、型号、数量及状况清单，确保乙方对购买的房屋有全面的了解。房屋现状照片或视频资料2.3房屋现状的照片或视频资料，包括但不限于室内、室外、公共区域等，以视觉形式记录房屋的实际状况。附件三：转让方、受让方及居间方的资质证明转让方资质证明3.1转让方的身份证复印件，确保转让方的身份合法性。3.2转让方的房屋所有权证明，包括所有权证和其他相关法律文件。受让方资质证明3.3受让方的身份证复印件，用于确认受让方的身份。3.4受让方的购房资格证明，包括财务状况证明、购房许可等。居间方资质证明3.5居间方的营业执照复印件，证明其合法经营的资格。3.6居间方的居间服务资质证明，确保居间服务的合法性和专业性。附件四：税费及其他费用承担说明税费承担明细4.1甲乙双方应承担的税费明细表，包括税率、税种、计算方法等。其他费用承担说明4.2房屋转让过程中产生的其他费用承担说明，如中介费、评估费、过户费等。税费及费用支付凭证4.3税费及费用支付的凭证复印件，作为支付证明和记录。附件五：合同变更、解除及争议解决记录合同变更记录5.1合同变更的书面通知及双方确认记录，确保变更的合法性和有效性。合同解除记录5.2合同解除的书面通知及双方确认记录，明确解除的条件和后果。争议解决记录5.3争议解决过程中的协商记录、仲裁或诉讼文件，记录争议解决的全过程。附件六：保密协议商业秘密保密条款6.1甲乙丙三方对商业秘密保密的条款，包括保密信息的范围、保密期限、违约责任等。保密期限及违约责任6.2保密期限的规定及违反保密协议的违约责任，确保信息安全。附件七：优先购买权行使说明优先购买权的通知方式7.1甲方行使优先购买权的通知方式及时间要求，确保乙方的权益。优先购买权的行使条件7.2乙方行使优先购买权的条件及程序，明确优先购买权的行使细节。附件八：特别约定特别约定条款8.1双方根据实际情况制定的特别约定条款，包括但不限于房屋的特殊使用条件、维护责任等。特别约定的执行与监督8.2特别约定条款的执行与监督机制，确保特别约定得到有效实施。附件九：合同签订记录签订方信息记录9.1签订方的基本信息记录，包括姓名、地址、联系方式等。签订时间及地点记录9.2合同签订的具体时间及地点记录，为合同的法律效力提供依据。合同份数及保存记录9.3合同份数的分配及各方保存记录，确保合同的完整性和可追溯性。附件十：合同解释权声明合同解释权的归属10.1合同解释权归属的声明，明确解释权的归属方。合同解释的程序及要求10.2合同解释的程序、要求及最终解释权的行使说明，确保合同解释的公正性和合理性。以上附件条款及说明构成了本合同不可分割的一部分，与合同正文具有同等的法律效力。各方应认真阅读并遵守附件中的所有条款。如有任何疑问或需要进一步的解释，应及时与合同其他方协商解决。附件及其他补充说明一、附件列表：本合同的附件是合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。附件列表如下：房屋权属证明文件清单，包括房屋所有权证和土地使用权证的复印件及保管声明。房屋现状及设施设备清单，详细描述房屋现状及附属设施设备。转让方、受让方及居间方的资质证明，包括身份证明和相关资质文件。税费及其他费用承担说明，明确税费承担明细和其他费用的分摊。合同变更、解除及争议解决记录，记录合同变更、解除及争议解决的全过程。保密协议，包括商业秘密保密条款和违约责任。优先购买权行使说明，明确优先购买权的通知方式和行使条件。特别约定，包括根据实际情况制定的特别约定条款。合同签订记录，记录签订方信息、签订时间和地点。合同解释权声明，明确合同解释权的归属和行使程序。二、违约行为及认定：违约行为包括但不限于：转让方未按合同约定交付房屋或交付的房屋不符合约定条件。受让方未按合同约定支付转让价款。任何一方未按合同约定协助对方办理房屋过户手续。任何一方违反保密协议条款，泄露商业秘密。违约认定应由合同各方根据合同条款和实际情况共同决定，违约方应承担相应的违约责任。三、法律名词及解释：居间服务：指居间方为甲乙双方提供房屋转让信息、协助双方签订转让合同并完成交易的服务。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。优先购买权：指在特定条件下，受让方有权优先于第三方购买转让方房屋的权利。保密条款：指合同各方对合同内容及在合同履行过程中获知的对方商业秘密予以保密的约定。四、规定合同的争议解决机制，包括协商、调解、仲裁或诉讼等程序：协商：发生争议时，各方应首先通过友好协商解决。调解：协商不成时，可请求第三方进行调解。仲裁：调解不成时，可提交至约定的仲裁委员会进行仲裁。诉讼：仲裁不成或未约定仲裁的情况下，可向转让方所在地人民法院提起诉讼。五、明确合同的生效条件、变更与解除程序及合同终止后的相关事宜：生效条件：合同自各方签字盖章之日起生效，且需满足相关法律法规的要求。变更程序：合同变更需经各方协商一致，并签订书面变更协议。解除程序：一方违约时，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。合