地皮出售合同范本

地皮出售合同范本1.甲方（买方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：详见附件

2.乙方（卖方）：

名称：XX土地开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：详见附件

合同简介：

鉴于甲方是一家专业从事房地产开发的企业，拥有丰富的房地产开发经验及雄厚的资金实力；乙方是一家具备土地开发资质的公司，拥有位于XX省XX市XX区的一块地皮。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则下，经友好协商，就甲方购买乙方拥有的该地块事宜达成以下协议。

本合同旨在明确双方在地皮出售过程中的权利、义务、责任及合作条件，为双方提供法律保障，确保交易的顺利进行。双方特此确认，签订本合同是基于以下前提条件：

1.乙方合法拥有该地块的所有权，且该地块不存在任何权属争议、司法查封、抵押等影响甲方购买权益的情形；

2.甲方具备购买该地块的资金实力和开发能力；

3.双方同意按照本合同约定的价格、支付方式、履行期限等条件完成地皮交易。

本合同的签订，旨在规范双方在地皮出售过程中的行为，保障双方合法权益。双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利与义务。如一方违约，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如发生不可抗力等特殊情况，双方应按照约定妥善处理。

本合同包括当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等部分。双方在签订本合同时，已充分了解并认可合同的全部内容，自愿承担合同项下的权利与义务。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方购买位于XX省XX市XX区的地块，用于房地产开发。具体内容包括：地块的出售、权属转移、价款支付、交付及后续开发等事项。双方同意按照本合同的约定，完成地块的交易，并确保交易的合法性、合规性。

第二条定义

1.地块：指位于XX省XX市XX区的，由乙方合法拥有的，用于本合同项下出售的土地。

2.交易价款：指甲方购买地块应支付给乙方的款项。

3.交付：指甲方按照本合同的约定，将地块实际控制权转移给乙方。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照本合同的约定交付地块；

（2）甲方有权要求乙方保证地块权属清晰，无任何权属争议、司法查封、抵押等影响购买权益的情形；

（3）甲方有权在合同约定的支付条件下，支付交易价款。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同的约定支付交易价款；

（2）甲方应依法办理地块的过户手续，承担相关税费；

（3）甲方应按照合同约定的用途进行地块的开发，不得擅自改变土地用途；

（4）甲方在开发过程中应遵守国家法律法规，确保项目合法合规。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方按照本合同的约定支付交易价款；

（2）乙方有权要求甲方依法办理地块过户手续，承担相关税费；

（3）乙方有权要求甲方按照合同约定的用途进行地块开发。

2.义务：

（1）乙方应保证地块权属清晰，无任何权属争议、司法查封、抵押等影响甲方购买权益的情形；

（2）乙方应按照本合同的约定，将地块交付给甲方；

（3）乙方应协助甲方办理地块过户手续；

（4）乙方在合同履行过程中，应遵守国家法律法规，确保交易的合法性。

第四条价格与支付条件

双方同意，甲方购买乙方地块的交易价款为人民币XX万元整。交易价款的支付方式如下：

1.甲方在本合同签订后5个工作日内，向乙方支付交易价款的50%作为定金；

2.剩余的50%交易价款，甲方应在地块过户手续办理完毕后5个工作日内支付给乙方。

支付方式为银行转账，具体账户信息如下：

账户名称：XX土地开发有限公司

账号：XX

开户行：XX银行XX分行

双方确认，交易价款的支付应以人民币为结算货币。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。以下为关键时间节点：

1.甲方支付定金：本合同签订后5个工作日内；

2.地块过户手续办理完毕：本合同生效后XX个月内；

3.甲方支付剩余交易价款：地块过户手续办理完毕后5个工作日内。

如双方在履行过程中发生争议，应按照本合同约定的争议解决方式进行处理。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付定金或剩余交易价款的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金金额为交易价款的10%；

2.甲方未按约定用途开发地块的，乙方有权要求甲方纠正，并支付违约金，违约金金额为交易价款的5%；

3.甲方违反国家法律法规，导致地块交易无效的，乙方有权要求甲方承担相应法律责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定交付地块或地块存在权属争议、司法查封、抵押等影响甲方购买权益的情形，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价款的10%；

2.乙方未协助甲方办理地块过户手续的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为交易价款的5%；

3.乙方违反国家法律法规，导致地块交易无效的，甲方有权要求乙方承担相应法律责任。

双方确认，违约金不足以弥补对方损失的，有权要求违约方支付赔偿金。赔偿金计算方式按照双方协商确定或参照相关法律规定。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方不承担违约责任。但受不可抗力影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，采取合理措施减少损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解；

3.若调解不成，双方同意提交至XX仲裁委员会，按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁；

4.若仲裁裁决不服的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

双方确认，争议解决期间，除争议事项外，其余合同条款仍须继续履行。争议解决过程中产生的一切费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方，并通过快递、挂号信或其他能够确认收悉的方式发送。发送地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：若一方严重违反本合同，导致合同无法履行，另一方有权终止合同，并要求违约方承担相应违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效