住房购买合同范本

住房购买合同范本1.甲方（买方）：

名称：_______房地产开发有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

2.乙方（卖方）：

名称：_______房地产销售代理有限公司

地址：中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号

法定代表人：_______

联系方式：_______

合同简介：

鉴于甲方拥有位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号的住宅物业（以下简称“该物业”），并有意向出售该物业；乙方作为专业房地产销售代理公司，拥有广泛的客户资源和丰富的销售经验。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，达成以下合同条款，以共同遵守。

本合同旨在明确双方在本次房地产买卖过程中的权利、义务和责任，确保交易的顺利进行。双方特此声明，已充分了解并认可本合同的所有条款，签订本合同即视为对双方具有法律约束力。

甲方声明与保证：

1.甲方为该物业的合法所有权人，拥有完全的处分权，且该物业不存在任何权属纠纷、租赁关系或其他第三方权益；

2.甲方保证该物业符合中华人民共和国有关房地产交易的相关法律法规，具备合法的上市交易条件；

3.甲方承诺在合同签订后，积极配合乙方办理相关交易手续，确保交易顺利进行。

乙方声明与保证：

1.乙方具备合法的房地产销售代理资质，有权代理甲方出售该物业；

2.乙方将依法合规开展销售活动，如实向客户介绍该物业的实际情况，不得故意隐瞒或误导客户；

3.乙方承诺在合同有效期内，积极寻找潜在买家，努力促成交易，并协助双方办理相关交易手续。

本合同签订后，双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，共同推进房地产买卖交易的完成。如一方违约，应承担相应的违约责任。在合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售其拥有的该物业，乙方作为销售代理负责寻找并促成买方，完成该物业的买卖交易。具体内容包括但不限于：甲方授权乙方代理销售该物业，乙方负责推广、展示、洽谈及协助买卖双方办理交易手续等相关事宜。

第二条定义

1.该物业：指甲方拥有的位于中华人民共和国_______省_______市_______区_______路_______号的住宅物业。

2.买卖双方：指甲方和购买该物业的第三方（以下简称“买方”）。

3.销售代理：指甲方授权乙方代理销售该物业的代理行为。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权要求乙方按照合同约定，积极开展销售活动，努力促成交易；

（2）甲方有权要求乙方如实向客户介绍该物业的实际情况，不得故意隐瞒或误导客户；

（3）甲方有权根据市场情况调整物业售价，但需提前通知乙方。

2.义务：

（1）甲方应保证该物业的合法性，如实告知乙方该物业的权属、质量、使用现状等情况；

（2）甲方应积极配合乙方办理交易过程中的相关手续，包括但不限于产权过户、税费缴纳等；

（3）甲方应在合同约定的履行期限内，确保该物业的交付。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权要求甲方提供该物业的合法证明文件，以便开展销售活动；

（2）乙方有权根据市场情况，提出物业售价调整的建议；

（3）乙方有权按照合同约定收取销售佣金。

2.义务：

（1）乙方应依法合规开展销售活动，如实向客户介绍该物业的实际情况，不得故意隐瞒或误导客户；

（2）乙方应积极寻找潜在买家，努力促成交易，并协助买卖双方办理相关交易手续；

（3）乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给第三方；

（4）乙方应在合同约定的履行期限内，完成销售任务。

双方在履行合同过程中，应严格遵守本合同约定的权利与义务，共同推进房地产买卖交易的顺利完成。如有违约行为，应承担相应的违约责任。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：甲方同意将该物业的销售价格定为人民币_______元整（大写：____________________元整），该价格为不含税价格。

2.支付方式：买方在签订购房合同后，应按照以下约定向甲方支付购房款项：

a.首付款：买方须在购房合同签订之日起_______个工作日内，支付该物业成交价格的_______%作为首付款；

b.尾款：买方须在办理完毕产权过户手续之日起_______个工作日内，支付剩余的尾款。

3.支付时间：买方应在上述约定的支付期限内，将相应款项支付至甲方指定的银行账户。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为_______个月。

2.关键时间节点：

a.甲方应在合同签订后_______个工作日内，向乙方提供该物业的合法证明文件及相关资料；

b.乙方应在合同有效期内，积极寻找潜在买家，努力促成交易；

c.买方应在购房合同签订之日起_______个工作日内支付首付款，并在产权过户手续办理完毕之日起_______个工作日内支付尾款；

d.甲方应在收到尾款之日起_______个工作日内，协助买方办理产权过户手续。

第六条违约责任

1.甲方违约：

a.甲方如未按约定提供该物业的合法证明文件，应向乙方支付违约金，违约金为合同总价款的_______%；

b.甲方如未按约定协助办理产权过户手续，应承担相应的违约责任，并赔偿乙方因此所遭受的损失；

c.甲方如故意隐瞒该物业的权属、质量、使用现状等情况，导致交易无法完成，应退还已收款项，并支付合同总价款_______%的违约金。

2.乙方违约：

a.乙方如未按约定积极开展销售活动，导致交易无法完成，应退还已收佣金，并支付合同总价款_______%的违约金；

b.乙方如故意隐瞒或误导客户，导致交易无法完成，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失；

c.乙方如泄露甲方商业秘密，应支付合同总价款_______%的违约金，并承担相应的法律责任。

3.买方违约：

a.买方如未按约定支付购房款项，甲方有权解除合同，并要求买方支付合同总价款_______%的违约金；

b.买方如未按约定办理产权过户手续，应承担相应的违约责任，并赔偿甲方因此所遭受的损失。

双方在合同履行过程中，如发生违约行为，应按照本条款的约定承担相应的违约责任。违约方应支付违约金并赔偿守约方因此所遭受的损失。如违约行为给对方造成重大损失，守约方有权依法追究违约方的法律责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方不能履行或部分履行本合同的，受影响方应在不可抗力事件发生后_______个工作日内，向对方提供发生不可抗力事件的证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的履行义务将予以中止，不视为违约。双方应积极采取措施，减少不可抗力事件造成的损失。不可抗力事件结束后，双方应恢复履行合同。

如不可抗力事件持续超过_______个月，双方可协商解除合同，互不承担违约责任。受影响方在不可抗力事件结束后，应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方根据实际情况，协商确定合同后续的履行事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方可向合同签订地房地产纠纷调解委员会申请调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交_______仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

4.如一方未在规定时间内履行仲裁裁决，另一方有权向合同签订地人民法院申请强制执行。

在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。争议解决费用由败诉方承担，除非双方另有约定。双方在争议解决期间，应保持必要的沟通，共同维护双方的合法权益。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的所有通知、要求、文件等，应以书面形式送达对方。通过快递或挂号信等方式发送，发送方应保留快递或挂号信的底单作为送达凭证。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，方具有法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方解除合同：

a.对方严重违反本合同约定，导致合同无法继续履行；

b.不可抗力事件持续超过_______个月，双方协商同意解除合同；

c.双方达成一致，同意解除本合同。

4.合同解除后的处理：合同解除后，双方应根据解除前的履行情况，退还已收款项，并按照合同约定承担相应的违约责任。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议予以明确。

2.本合同附件包括但不限于以下文件：