郑州房屋销售合同范本

郑州房屋销售合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：郑州华瑞置业有限公司

地址：河南省郑州市金水区东风东路88号

法定代表人：张三

联系方式/p>

2.合同简介：

甲方作为郑州华瑞置业有限公司，是一家专业从事房地产开发、销售、物业管理等业务的企业。在本合同签订之际，甲方拥有位于郑州市金水区的一处优质住宅项目，项目名为“华瑞·悦府”，并拟将其部分房源出售给乙方。

乙方作为购买方，有意向购买甲方开发的“华瑞·悦府”项目中的住宅房产，用于自住或投资。为了明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就乙方购买甲方房产一事达成以下协议。

本合同旨在规定甲乙双方在房屋销售过程中的权利和义务，包括房屋的价格、支付方式、交付期限、违约责任等事项。以下条款系双方充分协商一致，共同遵守。

本合同的签订背景及前提条件如下：

1.甲方已取得“华瑞·悦府”项目的土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等相关合法手续，具备房地产开发销售的法定条件。

2.乙方已充分了解并认可甲方开发的“华瑞·悦府”项目，对项目位置、户型、面积、价格等事宜进行了充分了解，并自愿购买甲方提供的房产。

3.双方确认，本合同签订后，乙方将按照约定支付购房款，甲方负责将房产交付给乙方，并办理相关产权过户手续。

4.本合同的签订，旨在保障甲乙双方的合法权益，维护房地产市场秩序，促进社会和谐稳定。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲乙双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务，共同维护双方的合法权益。如有争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方出售位于郑州市金水区“华瑞·悦府”项目的房产，乙方支付相应购房款并取得该房产的所有权。具体内容包括但不限于房产的购买、支付方式、交付时间、产权过户、违约责任等方面的约定。

第二条定义

1.“房产”指本合同项下甲方出售给乙方的位于“华瑞·悦府”项目中的住宅房产，包括房屋及其附属设施。

2.“购房款”指乙方根据本合同约定支付给甲方的购买房产的全部费用。

3.“交付”指甲方将房产及相关产权证明文件交付给乙方，使乙方取得房产所有权的行为。

4.“产权过户”指甲方协助乙方办理房产所有权转移登记手续，使乙方成为房产合法所有权人的过程。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权按照本合同约定收取乙方支付的购房款。

（2）甲方有权要求乙方按照约定时间支付购房款，并承担逾期支付的违约责任。

（3）甲方有权在房产交付前保留房产所有权，并对房产进行必要的维护和管理。

2.义务：

（1）甲方应按照本合同约定向乙方提供符合法定质量标准的房产。

（2）甲方应协助乙方办理房产所有权转移登记手续，包括提供必要的文件和证明材料。

（3）甲方应在合同约定的交付期限内，将房产交付给乙方，并确保房产无任何权利瑕疵。

（4）甲方应如实告知乙方房产的相关信息，包括但不限于房产的位置、面积、结构、用途等。

（5）甲方在房产交付后，对房产原有质量问题承担维修责任。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权按照本合同约定购买甲方提供的房产，并取得房产所有权。

（2）乙方有权要求甲方按照约定时间交付房产，并承担逾期交付的违约责任。

（3）乙方有权要求甲方提供房产的相关信息，并对房产质量提出质疑。

2.义务：

（1）乙方应按照本合同约定支付购房款，并承担逾期支付的违约责任。

（2）乙方应配合甲方办理房产所有权转移登记手续，包括提供必要的个人资料和相关文件。

（3）乙方在接收房产时，应认真检查房产的质量和数量，如有异议，应在合同约定的时间内提出。

（4）乙方应依法遵守物业管理规定，合理使用和维护房产及其附属设施。

（5）乙方在取得房产所有权后，应自行承担房产的维修和保养责任。

第四条价格与支付条件

本合同项下房产的总价格为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格已包括房产价款、税费等所有费用。支付方式如下：

1.乙方应按照以下付款计划向甲方支付购房款：

-签订本合同之日起【】日内，支付购房款的【】%；

-房产交付前【】日内，支付购房款的剩余【】%。

2.乙方支付购房款时，应通过银行转账方式汇入甲方指定的账户，账户信息如下：

-开户行：【】

-账户名称：【】

-账号：【】

3.乙方每期付款后，甲方应在收到款项之日起【】日内向乙方出具相应的收款凭证。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.甲方应在合同生效后【】日内，将房产交付给乙方。

3.乙方应在房产交付之日起【】日内，支付剩余购房款。

4.甲方应在房产交付之日起【】日内，协助乙方办理房产所有权转移登记手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方逾期交付房产的，应按逾期天数向乙方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=逾期交付天数×购房款总额×【】%。

2.甲方交付的房产存在质量问题，应承担维修责任；如维修后仍无法达到合同约定标准的，乙方有权要求解除合同，甲方应退还已支付的购房款，并按购房款总额的【】%支付违约金。

3.甲方未按约定协助乙方办理房产所有权转移登记手续的，应按逾期天数向乙方支付违约金，违约金计算方式同逾期交付违约金。

二、乙方违约

1.乙方逾期支付购房款的，应按逾期天数向甲方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款违约金=逾期付款天数×应付款项×【】%。

2.乙方未按约定时间接收房产的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式为：购房款总额×【】%。

3.乙方在房产交付后无故拖延或不配合办理房产所有权转移登记手续的，甲方有权解除合同，乙方应支付甲方违约金，违约金计算方式同解除合同违约金。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、罢工等）以及政府行为（如征收、征用等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力对履行合同的影响程度，决定是否部分或全部免除受影响方的责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义的，受影响的一方有权解除合同，且不承担违约责任。

4.若不可抗力事件仅影响合同部分履行，双方应就受影响的部分协商调整履行期限或方式，合理分担由此产生的费用和损失。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.双方在争议解决期间，除争议事项外，应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的合理费用，由败诉方承担。如双方均有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知与送达

-双方就本合同有关事项发出的通知、文件等，应以书面形式进行，并通过挂号信、特快专递、电子邮件等方式送达对方指定的地址或电子邮箱。

-通知自发出之日起，挂号信或特快专递的，以邮戳日期为准；电子邮件的，以发送日期为准。

2.合同变更

-本合同签订后，如双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，并作为本合同的组成部分。

-未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件

-双方履行完本合同约定的权利义务后，合同自然终止。

-双方协商一致，可以提前终止本合同。

-发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行已无意义的，受影响的一方有权解除合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于房产平面图、付款计划表等，与本合同