社区运营合同范本

社区运营合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX社区管理有限公司（以下简称“甲方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国法律规定，甲方的官方联系方式以甲方营业执照记载的联系地址为准。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY社区运营服务有限公司（以下简称“乙方”）

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国法律规定，乙方的官方联系方式以乙方营业执照记载的联系地址为准。

合同简介：

甲方作为一家专业的社区管理有限公司，拥有丰富的社区资源和管理经验，致力于为社区居民提供优质的生活服务。乙方作为一家专业的社区运营服务有限公司，具备强大的社区运营能力，擅长通过精细化运营提升社区品质，增强社区居民的归属感和满意度。

鉴于双方在社区管理及运营领域的专业优势，甲方拟将旗下管理的XX社区（以下简称“该社区”）委托给乙方进行运营管理，以提升该社区的居住品质和运营效率。双方经过充分协商，达成以下合作意向，特签订本社区运营合同（以下简称“本合同”），以共同推进该社区的持续发展。

本合同旨在明确双方的权利与义务，规范双方在合作过程中的行为，确保双方按照约定履行各自职责，实现互利共赢。以下为双方具体的权利、义务及合作条款，双方应严格遵守。如有未尽事宜，双方可另行协商解决。本合同的签订，不代表甲方将所有权、管理权等权益转让给乙方，乙方仅享有本合同项下的运营权。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于，甲方委托乙方对该社区进行整体运营管理，以提升社区品质、优化居住环境、丰富社区活动、提高居民满意度。具体内容包括：（1）社区环境卫生管理；（2）社区公共设施维护；（3）社区文化活动；（4）社区安全管理；（5）社区服务项目拓展等。

第二条定义

1.社区：指甲方旗下管理的XX社区。

2.运营管理：指甲方委托乙方对社区进行整体运营、维护、服务等工作。

3.居民：指在社区内居住的合法业主、住户。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）甲方有权对乙方的运营管理情况进行监督、检查，并提出改进意见；

（2）甲方有权根据社区实际情况调整运营管理内容；

（3）甲方有权按照合同约定收取相关费用。

2.义务：

（1）甲方应提供社区运营所需的基础设施、设备、资料等；

（2）甲方应协助乙方办理相关手续，为乙方运营管理提供必要的支持；

（3）甲方应按时支付乙方运营管理费用；

（4）甲方应确保社区内业主、住户遵守社区管理规定，维护社区秩序。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）乙方有权根据本合同约定开展社区运营管理活动；

（2）乙方有权要求甲方提供必要的基础设施、设备、资料等；

（3）乙方有权收取甲方支付的运营管理费用。

2.义务：

（1）乙方负责制定社区运营管理方案，并报甲方审批；

（2）乙方负责实施社区运营管理，确保社区环境卫生、设施完善、活动丰富、安全有序；

（3）乙方负责处理社区内突发事件，并及时向甲方报告；

（4）乙方负责对社区运营管理过程中的问题进行整改；

（5）乙方应定期向甲方报告运营管理情况，接受甲方监督、检查；

（6）乙方应遵守我国相关法律法规，确保运营管理活动合法合规；

（7）乙方应在合同约定的范围内开展运营管理活动，不得侵犯社区居民的合法权益。

第四条价格与支付条件

双方经协商，确定以下价格与支付条件：

1.乙方运营管理费用为人民币XX万元/年（大写：XXXXXX元整），支付方式为银行转账。

2.甲方应在合同签订后7个工作日内，向乙方支付首期运营管理费用。

3.以后每季度第一个月的前5个工作日内，甲方应向乙方支付当季度的运营管理费用。

4.若乙方运营管理业绩突出，甲方可根据实际情况给予乙方适当的奖励。

第五条履行期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。合同期满后，如双方同意续约，应提前叁个月签订续约合同。以下为合同履行过程中的关键时间节点：

1.合同签订后7个工作日内，甲方支付首期运营管理费用；

2.每季度第一个月的前5个工作日内，甲方支付当季度运营管理费用；

3.合同履行期间，乙方应定期向甲方报告运营管理情况；

4.合同到期或提前终止时，双方进行财务结算。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付运营管理费用的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额千分之五的违约金；

2.甲方未履行协助乙方办理相关手续等义务的，导致乙方无法正常开展运营管理工作的，乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方承担相应的赔偿责任；

3.甲方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

二、乙方违约

1.乙方未按约定履行运营管理职责，导致社区管理混乱、居民投诉等情况的，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方立即整改；

2.乙方未按照合同约定向甲方报告运营管理情况，甲方有权要求乙方支付违约金；

3.乙方违反合同其他约定的，应承担相应的违约责任。

双方应严格遵守合同约定，如发生违约行为，违约方应承担相应的法律责任，并赔偿对方因此遭受的损失。违约金不足以弥补对方损失的，违约方还需承担额外的赔偿责任。

第七条不可抗力

1.不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策调整、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件持续期间，受影响方的合同义务将暂时中止，双方互不承担因不可抗力导致的违约责任。

3.不可抗力事件结束后，受影响方应尽快恢复履行合同义务。如不可抗力事件导致合同无法继续履行，双方应友好协商解决，包括但不限于合同解除、延期履行等。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

4.在争议解决过程中，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方均有责任，则由双方按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：双方的通知应以书面形式送达对方，并通过快递、挂号信等方式发送，发送地址为双方营业执照记载的联系地址。通知自发出之日起三个工作日后视为送达。

2.合同变更：本合同的任何变更均需双方协商一致，并以书面形式签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方终止本合同：

（1）对方严重违反合同，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响合同履行；

（3）不可抗力事件持续超过六个月，使合同无法履行；

（4）双方协商一致终止合同。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

3.本合同附件包括但不限于