国际养生社区项目设计

幻灯片1

养生养老社区

项目汇报

幻灯片2

目录contents

第一篇春颐园养生养老社区落地石林

一、“以居家养老为主”的基本养老政策催生养老地产

二、石林布局新型居家养老项目的可行性

第二篇项目概念性规划方案（征求意见稿）

幻灯片3

第一篇

春颐园养生养老社区落地石林

一、“以居家养老为主”的基本养老政策催生养老地产

二、石林布局新型居家养老项目的可行性

幻灯片4

项目背景

1、目前我国老龄化问题的现状

联合国将“60岁以上人口占总人口比例10%,或65岁以上人口占总人U比重达到

7%”作为判断一个国家是否进入老龄社会的标准，我国在90年代末就已进入老龄化社会。

据统计,2007年我国60岁以上的老年人口已经达到1.43亿，超过了总人口的11%。

据预测，2030年我国的老年人口将达2.48亿，2050年将达4.37亿，届时老年人口的

比重将达到总人口的31.2%,也就是说每3到4个人当中，就会有一个是老年人。

幻灯片5

项目背景

2、我国的老龄化特点

1）、老年人口基数大

60岁以上老年人口已达1.53亿，是世界老年人口总量的1/5,是亚洲老年人口的1

/2。

2）、老年人口增长速度快

到2045年左右，中国60岁以上人口将占到总人口的30%«该过程发达国家用了100

年。

3、高龄化趋势明显

目前80岁以上老年人口达1300万,约占全国老年总人口的9.7%,而且每年增加

4.7%o人口老龄化已成为我国面临的最重要的民生问题之一。

幻灯片6

项目背景

3、我国现阶段养老存在的问题

1）、历史欠帐较多

在计划经济体制下，社会没有完成养老积累，这个包袱留到了现在。

2）、“未富先老”，人口老龄化与社会经济发展水平不相适应

欧美一些发达国家在进入老龄社会时，人均国内生产总值一般在5000-10000美元,

我国目前仅为3000多美元，是典型的“未富先老”国家。

3）、家庭养老负担加重

生育率下降、人均寿命延长直接导致家庭供养资源减少，子女养老的人均负担成倍

增长。“421”模式将成为中国今后几十年的主流家庭模式。

4）、目前养老方式与实际需求不匹配

中国的传统文化决定了单纯以进入养老院的养老方式无法满足现实的养老需求。

幻灯片7

政策背景

I、政府的导向

我国2006年提出了一个基本的养老方针，就是以家庭养老为基础，社区养老为依托,

机构养老为补充，被称之为9073,90%的老年人在社会化服务协助下通过家庭照顾养老,

7%的老年人通过社区照顾养老，3%的老人是入驻养老机构集中养老。

幻灯片8

政策背景

2、国家政策

1、《中华人民共和国土地管理法》；

2、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利化意见的通知》（国办发

[2000]19号）;

3、《国务院办公厅转发全国老龄委办公室和发展改革委等部门关于加快养老服务业意见

的通知》（国办发[2006]6号）；

4、财政部利国家税务总局〈关于对老年服务机构有关税收政策问题的通知〉（财税[2000J97

号。

幻灯片9

政策背景

3、地方政策

1、《云南省人民政府办公厅转发省老龄委办公室等部门关于加快养老服务业实施意见的

通知》（云政发[2007]158号）;

2、云南省民政厅《关于成立加快发展养老服务事业工作领导小组的通知》；

3、中共昆明市委九届六次全会报告。

4、云南省人民政府办公厅关于文件（云政发[2010]85号）

幻灯片10

政策背景

4、政策解读

“以居家养老为主”是我国依据国情制订的解决我国老年人养老的基本养老政策。无

论是国家政策还是地方政策都说明我国政府及地方政府已开始高度重视养老问题，养老

产业面临前所未有的发展机遇。

幻灯片11

发展动态

1、养生养老高层论坛在昆明召开

2010年4月7日，由民政部和云南省联合主办的“首届（中国•昆明）养生养老高层

论坛”在昆明召开。

与会专家以及昆明市领导均表示，随着我国老龄化社会的到来，云南，特别是昆明，

以其独特的气候、区位和人文优势，将促使其养生养老产业的发展，并成为新的经济增

长点。

中国对外建设总公司与云南城市建设投资有限公司、昆明捷思置业有限公司以及多

家保险公司，正筹备在昆明滇池南岸选址建一家“国际养生养老社区”，实现将养老养生

产业在云南省落地。

平安信托投资有限责任公司金融投资部总经理肖伟则认为，如果将养老保险业务与

养老服务结合起来，是一个非常大的创新，中国平安非常愿意参与昆明养老养生事业的

发展，也非常愿意和养老服务专业机构开展合作。

幻灯片12

发展动态

2、首届中国养老产业与养老地产高端

2010年6月6日“首届中国养老产业与养老地产高端论坛”在北京召开。与会专家和

领导均认为，当前我国居家及社区养老配套设施建设严重滞后，难以满足大多数老人居

家养老的需求。另一方面，养老地产蕴藏巨大市场。2010年我国老年市场需求将达到1

万亿，但每年为老年人提供的产品还不足500亿元。尤其在养老住宅的供应方面，全国

才刚刚起步，其长远的经济和社会效益不容忽视。

我国养老地产的开发与养老建筑的设计尚处于起步和探索阶段，因此，联合各方力

量，共同探讨适合中国国情和市场需求的养老产业发展模式，具有重大的迫切性和现实

意义。

幻灯片13

发展动态

3、养老地产项目的兴起

养老地产正在成为地产商和保险资金下一阶段争夺的重点：万科、首创、保利、华

润等地产公司专门成立了养老地产的研发团队，泰康人寿、中国人寿等保险公司纷纷启

动养老地产项目。

幻灯片14

发展动态

3、养老地产项11的兴起

1）、万科的“健康养老地产”发展计划已经启动。而在此之前，万科研究健康养老地产物

业已有3至5年的时间。万科董事会主席王石表示，与公益性养老物业不同，万科所从

事的养老物业面向的是中高端消费群体，以盈利为目的。在2011年，万科将在北京推出

其首个“活跃长者住宅

幻灯片15

发展动态

•至也■口iVi\\，ta

2）、北京首创置业与河北建设集团将联手投资70亿元，开发一个位于河北香河的养老项

目，总建筑面积近200万平方米。项目位于在潮白河畔，毗邻京沈高速香河第二出口。

3）、保利也在年报中表示要拓展养老地产业务，以增加新的盈利增长点。

幻灯片16

发展动态

4、保险基金的进入

另一方面，保险资金也在积极进入养老地产。

泰康人寿投资40亿元购置了小汤山温泉乡的2000亩地，成为保险业浮出水面

的首例养老地产项目，预计将于2013年至2014年建成。

中国人寿董事长杨超透露，初步规划构建养老社区“一南一北''的格局，已在河

北廊坊拿地超万亩，计划总投资约100亿元，而南部则有可能落户海南。

广东邦家公司也正在广州、长沙、海南、青岛等地选址，拟大批量购买别墅群,

筹建“候鸟式高端社区养老院”。

幻灯片17

发展动态

5、老年住宅在京、沪等地倍受热宠

最早的老年公寓就出现在北京和上海。上世纪的九十年代初，在当时的上海商品房

积压量高达上千万平方米的情况下，中高档老年公寓一直供不应求，排队预订的场面时

有发生。九十年代中期，北京的一些机构在吸取上海老年公寓的成功经验后，结合本地

区老年人生活习性建老年公寓，取得了良好的经济效益和社会效益，而近年京、沪、浙

等地推出的中高档老年公寓和度假型老年公寓均收到市场的青睐。

幻灯片18

老年养生住宅项目的意义

I、有助于完善老年保障体系

众所周知，关注社会弱势群体的生存状态是社会公平的重要内容，关注老人的生活

质量和居住环境是社会进步的必然。目前，我国“四二一”型家庭已经成为社会细胞的主

流，家庭养老功能已逐渐弱化，且现有养老体系有十分脆弱，加之养老覆盖率低，老人

居住质量较低，提高老年居住保障制度就显得非常迫切。

北京太阳城老年人住宅区、上海亲和园老年人公寓等等就是动用社会资源进行的有

益探索，它产生的效果在广度和深度上都远远超过了政府福利制度所能提供的保障，不

仅使老人福利水平得以提高，对老年保障体系还有了更进一步的完善。

幻灯片19

老年养生住宅项目的意义

2、有助于缓解政府养老资金严重不足的难题

1978年全国离退休人员的养老金额为17.3亿元，2000年为3646亿元，2005年为

4040亿元，预测到2030年为73200亿元。数据还显示自2000年以来，政府支付离退休

人员的养老金都在以每年10%以上的速度递增，均超过了当年GDP的增幅，说明光靠政

府资金来完善老年保障体系是不够的。

以房养老理论的提出，目的在于政府通过建立机制和引导，利用老人枳累的房产，

通过置换和出租，以“四两拨千斤”促使整个社会资源共同应对老龄化问题，缓解政府养

老资金严重不足的难题。

幻灯片20

老年养生住宅项目的意义

3、有助于提高老人的居住牛.活水平

中国人历来重视居住条件和生活环境，从“上古穴居而野处”到“后世圣人易之以宫

室”，居住条件、生活环境在民生中占据着特殊地位。

老人精神和身体的健康、生活的舒适等许多方面更是与居住密不可分。随着年龄

增高，老人对居住空间的特殊需求和依赖程度也相应增加。因此，满足适应老人的住房

需求，创建使老人能健康、安全、舒适地生活于其中的居住空间环境，创造老人与家庭、

社会在时间及空间上的联系，具有切实提高老人居住生活水平的意义。

幻灯片21

老年养生住宅项目的意义

4、有助于住宅产业的健康发展

必须承认，老年住宅也是住宅产业的组成部分。而在当前形势下探索、确立老年住

宅区的建设模式，研究老年住宅科学的经营管理模式，规范老年住宅产业的发展，使其

成为房地产开发的一个新亮点，应该形成业内人士具有普遍指导意义的共识。老年住宅

区的特殊内涵既可为房地产业的创新发展提供思路，特别是在城镇建设和旧城改造方面

积累经验。同时，老年住宅区齐备的配套设施，高端的服务水平和高素质的服务团队，

又能推动相关产业的发展。

幻灯片22

老年养生住宅项目的意义

5、有助于和谐社会的建立

老年居住状况不仅是体现国家国力和物质文明的重要标志，而且是体现社会文明政治

文明的重要标志。老人的居住状况，很大程度上决定了老人的活动范围和空，决定了老

人的物质生活状况和交往的空间，也决定了老人对社会和政府的满意度，直接影响社会

的稳定与发展。

幻灯片23

，每个人都要逐步进入老年期,今天父辈的居住生

活状况,就是年轻人、中年人明天生活的模式,关怀老人的住宅问题,也是直接关心我们

自己的未来。

总之

幻灯片24

结论

1、在“以居家养老为主”的基本养老政策指导下，全国将有90%以上的老人在家养老，因

此养老住宅的开发与建设迫在眉睫。

2、当前我国居家及社区养老配套设施建设严重滞后，难以满足大多数老人居家养老的需

求，养老地产蕴藏巨大市场。

3、传统的房地产大概还有15-20年的时间可以开发，而中国已经进入老龄化的高峰期，

养老地产空间巨大，可以看成是未来地产的开发的主要方向和朝阳产业。

4、一些地产和保险业的领袖企业已开始介入这个领域说明养老地产具有很大的投资空

间。

5、京沪老年住宅的热销，说明养老地产有望成为地产开发的“蓝海”。

幻灯片25

第一篇

春颐国际养生养老社区落地石林

、“以居家养老为主”的基本养老政策催生养老地产

二、石林布局新型居家养老项目的可行性

幻灯片26

1、我国城内老年公寓的发展方向

D、老年公寓将逐步从主城区向城郊转移

老年人进入养老社区的目的就是安享晚年和健康长寿，因此对环境质量要求较多，而现

有的养老院、福利院因历史原因，大多选址于市中心，噪音和空气污染相当严重，相信随

着老年人对养老质量要求的提高，其老年住宅从主城区向城郊转移将成必然之势，且唯有

城郊独特的地理环境才能满足老年人对居住环境的特殊要求。

幻灯片27

1、我国城市老年公寓的发展方向

•2）、“山水型老年公寓”将更受消费者青睐

•随着居民生活水平的提高,老年人对居住的要求更加讲究。他们年轻时由于竞争

环境和迫于生计,终年奔波于城市中间,渴望回到自然却又无法自主,退休后如释重

负,轻松了,无牵挂了,迫切需要回归自然,与山水园林亲密接触,过着“桃花源”

式的田园生活,颐养天年。因此“山水型老年公寓”的出现将倍受他们的青睐。

幻灯片28

2、老年公寓项II选址特点

针对老年人喜欢安静、淡泊、朴素、平静的生活，对物质要求不高，不愿地处闹市

和商业区、工厂区，与子女的居住要求差异较大，同时老年人怕孤独，在相对集中的老年

公寓，子女上班上学后，老人们仍有同龄伙伴、共同话题、共同乐趣。因而对项目选址有

如下要求：

1.地形应尽可能平坦以减少陡斜的步道，坡道或踏步。相对平坦的现场可促进步行——这是

一种高度理想的运动。

2.周边不应以主要交通干线为界。以便于购物，逛公园而不必穿过主要街道。

3.基本的商业设施，如超市，干洗店，药房等，应尽可能相邻并易于到达。

4.基本的地区公共设施如文化馆，保健服务和娱乐设施等都要靠近。就此而论应注意到对许

多老年人来说其最大步行半径应为0.804公里。

5.公共交通应直达建设场地，由于许多为老年人服务的项目，如专门的就医条件，往往不在

本区而在其它区，因此公交线路直通老年社区很有必要。

幻灯片29

2、老年公寓项II选址特点

6.场地不宜直接邻近学校或儿童游乐场或为青年与成人所活跃出入的娱乐区。

7.场地应有足够的面积，以满足开展户外静止性与运动性的娱乐活动的要求。

8还要注意到整个土地的利用模式依照可能的趋势及预期的计划有发生改变的可能性。

9.地块规模宜大不宜小，小则20g300亩，大则50g800亩，因为老年人虽需要安宁，但

更害怕孤独，老年人需要医疗、需要社团活动、需要社群文化、需要对外交往、需要家政服

务、需要终极关怀、需要一个人生命全新阶段开始的精神感觉。只有那种大规模的老年社区,

居住人口多，才有条件满足老年人的这种生理和心理需求。

1Q地块距离城郊》5副距离中心城区15km为宜，老年人住宅不宜选址在非常偏僻

处，不能单求清静而简单的把老年住宅与社会隔离起来，更不能盲目的将其建在偏僻荒漠的

远郊区，因为这样一来，老年人经常面对或老或病的同伴，看着他们一个个离去，看不到充

满活力健康的人群，心理将会承受很大的压力，不利于身心健康。

幻灯片30

基于老年公寓的发展趋势和选址的特别要求，我们在省内遍寻适合做老年公寓

项目的地块，通过不断的比较筛选，我们认为石林是一个理想的区域，而目前的这个地

块正是我们心仪的发展养老公寓的理想用地。

幻灯片31

、石林宜居的环境

石林县交通区位优势明显，是滇东北、滇东南及广东、广西、贵州等地区进入

昆明的门户，也是越南等东南亚国家入境我国的重要通道。石林具有非常优越的旅游资

源，先后被评为世界地质公园、国家5A级旅游景区等。

幻灯片32

、石林宜居的环境

区域分析

本案

石林在全国的区位

石林在云南的区位

本案在石林的区位

幻灯片33

二、石林宜居的环境

石林的生态环境非常适宜人居，有着国家园林城市的称号，石林森林覆盖率

42%,县城已建成公园13个，建成区绿地率40.51%,人均公共绿化面积达19.32平方米,

同时石林年平均气温15.8℃,年平均日照2193.1小时，生态环境优良。

幻灯片34

二、石林宜居的环境

距离昆明78公里，车程1小时10分钟左右，优越的地理区位，宜人的气候，丰

富的人文自然景观资源使石林非常适合做中高端的新型居家养老项目。

幻灯片35

从石林的地理位置、气候条件及交通条件分析来看，石林非常符合我们建设老

年公寓的选址条件的要求。

幻灯片36

三、石林的发展战略

发挥石林旅游资源、阿诗玛文化、交通区位三个优势，实施外引内培、科教兴

县、城镇化发展三个战略，加快以旅游业为龙头的服务业，以加工业为龙头的新型工业，以

粮烟果菜花为龙头的种植业，以羊产业为龙头的畜牧业，以阿诗玛文化为龙头的文化产业五

个重点产业发展，实现旅游立县、工业强县、粮烟稳县、文化活县、生态美县五个目标，逐

步形成三个经济带——石林大道城市经济带、巴江生态休闲经济带和九石阿旅游专线阿诗玛

文化旅游特色经济带。通过实施“33553”发展战略，推进旅游国际化、农业产业化、工业

新型化、城乡一体化，做到“五扩五增五减”，即扩大改革开放，扩大经济总量，扩大城市

规模，扩大劳动就业，扩大社会保障；增快发展速度，增强经济实力，增强发展后劲，增加

城市人口，增加居民收入；减少农村人口，减少贫困人口，减少资源消耗，减少环境污染，

减少不和谐因素，走生产发展、生活富裕、生态良好的文明发展道路，努力把石林建成昆明

市国际旅游度假休闲核心区、城乡一体化示范区和烤烟生产基地、畜牧业养殖基地、现代农

业生产基地、旅游商品加工基地，建成云南省集旅游、文化、交通、商贸为一体的区域性中

心，建成全国优秀生态旅游城市和国际知名精品旅游胜地。

幻灯片37

四、石林产业发展导向

重点产业

•1.以旅游业为龙头的服务业；

•2.以阿诗玛文化为龙头的文化产业;

•3.以加工业为龙头的新型工业；

•4.以粮烟果菜为龙头的种植业；

•5.以羊产业为龙头的畜牧业。

幻灯片38

四、石林产业发展导向

限制发展的项目

1.石资源采掘和石材加工：

2.国道、旅游专线沿线加油站项目；

3.煤、铁等矿产资源的开采、加工。

幻灯片39

四、石林产业发展导向

禁止发展的项目

•1.资源利用率低、耗能高、污染大的项目;

•2.破坏生态环境的项目;

•3.石林风景名胜区保护区范围内、主要公路及九石阿旅游专线沿线可视范围内禁止挖

砂采石、采矿；

•4.国家明令禁止的小炼铁、小黄磷、小炼焦、小炼锌、小造纸、小水泥等工业项目。

幻灯片40

从石林的发展战略和产业发展导向上看，我们建设老年公寓符合政府提出的相

关要求。

幻灯片41

五、石林发展对本项目的影响

1、深入实施“12345”旅游国际化发展战略：

以创建世界一流景区，打造国际旅游胜地为H标；实现单•观光型旅游向观光、

休闲、度假、康体、生态、科考、会展综合型旅游转变，国内名牌向国际名牌转变；构

建三个旅游圈——以石林景区和石林旅游度假区为中心的核心旅游圈，以石林景区为中

心带动长湖、大叠水、圭山国家森林公园等八个景点发展的石林大旅游圈，以石林风景

名胜区为中心辐射宜良九乡、陆良彩色沙林、泸西阿庐古洞、丘北普者黑和弥勒白龙洞

的滇东南喀斯特精品旅游圈；实施品牌化、特色化、产业化、多元化四个战略；实现五

个突破——在创新体制、机制上实现新突破，在生态保护、园林建设和景区提升上实现

新突破，在展现彝族撒尼文化与旅游的融合上实现新突破，在宣传营销上实现新突破，

在人才培养和人才引进上实现新突破。加快推进旅游二次创业步伐，全面提速旅游转型

提升，促进石林旅游跨越发展，实现“旅游立县”目标。

幻灯片42

五、石林发展对本项目的影响

2、实施“11234”工业突破战略：

以“工业强县”为目标，以打造生态工业集中区为载体，以科技创新、品牌创建

为动力，突破土地开发利用、基础设施建设、招商引资项目落地的瓶颈，发展以特色旅

游商品制造、农特产品加工、先进制造、生物制药业为主的四大产业，建设特色旅游商

品加工园、生物制药园、绿色保健产业园、先进制造园。聚焦招商引资，聚力园区建设,

把生态工业集中区建设成为现代化、城市化、生态化、特色化的城市核心区。

幻灯片43

力:、石林发展对本项目的影响

3、实施“1313”城市化发展战略：

以石林大道为主轴，加快县城新区、石林旅游度假区、生态工业集中区建设，

加速形成“一路三区''石林大道城市经济带：以巴江为绿色主轴，东扩西进，北上南下，

加快石林片、路美邑片、板桥片建设，逐步形成“一河三片”巴江生态休闲经济带，2015

年建成优秀旅游城市，2030年建成与国际接轨的现代化生态旅游城市。

幻灯片44

九、石林发展时本项目的影响

4、实施“11214”工程:

打造以石林县城和石林旅游度假区为主的商'也增长极，以石林大道和九石阿旅游专线构

成的“T，，型增长轴，建设石林、路美邑2个物流中心，县城（鹿阜、石林、路美邑、板桥）

商业圈和圭山、长湖、西街口、大可4个商业集中区，把石林建成带动周边，辐射滇东

南，延伸至东盟的旅游商业城巾，中国与南亚次大陆两大经济体系的贸易通道，成为融

旅游、商贸、休闲于一体的次级城市区域中心。

幻灯片45

依托于石林未来各方面的发展，本项目落地石林将有经济、社会和政策的支持。

幻灯片46

六、石林县党委政府及相关各部门对本项H的支持力度

本项目获得了石林县党委政府及相关各部门的大力支持，目前完成以下的手续：

1、已完成石林管理局、县住建局、县国土局、县环保局、县水务局、石林旅游

服务区建设管理委员会等管理部门的石林新上项目初审意见。

2、石林县发改委《关于同意开展石林春颐园项目前期工作的函》

石林麒自版发展和姆敬件

关干网意开展石林布瞋闲项口施期厂作的两

★&毛0的《*子・*9.“果芍3”,理0..工仲

**«»*««*«♦«*.ttWX.

内,方公.畀康石目.明工柞

二«■■«»*2

'***第楝m*.人n.■化....

****®«•*♦*■*♦**«!<.<a#R4.«»

A*'111*4***■•♦•-.

。•士•铸”.宜果.和.作用

H.«BM£

l.«S4*：«»<«!

)«■««««too

***«•**■■•*♦««­«*A*.**A他**..43

««aaiAK«*a.

■•XT99

**«K熊电/日弁M.W.坟.IT岸■■■工....开

其裸”■•£*30*>».修”“”布.”雨工..

*♦僖•*>>■•・■♦•侵“*””1*”号..*

・人****♦月二・*.

tewna«ujraio«

_»«_■K-a<•-«•<.*»ZMfrJt?

*«*!»*****«•*月”・・

<A・ioC

石外昙新上琅目初卓•:口

…““A%4y&t*cs.*,〔•：*

0<：1♦皿，41rt“，，"，/储》e»*7

WkAft"M**&，皿*7“

x.qir*

承卬0避黄标

_______________^*«»-./—

mrHv，■肃与6，&4

?*♦!•»*HMjtM®*****

“A"M”./-

<,>,34・

Y~gS・

於嗨柘4哂木“**

.…阴朴冲浊

“TV

**“**•*《ax城x型3

*”4»，人，68根.C、

二短

，iy•»a*ye0t,.“£77阴・<一

<M«"

幻灯片47

七、实施本项目的企业支持

1、公司简介

•云南佳宸实业集团有限公司注册成立以来，经风雨历练，现已发展成为覆盖工

程建设，房地产开发、国际贸易等多元产业的大型现代企业集团公司。

•集团公司在云南市场分布广泛，分别在昆明、建水、蒙自、红河县等地设立项目

公司。公司始终贯彻“坚持标准、优质高效、铸造精品、业主满意”的质量方针，先后

承建开发了一批有影响的形象工程，得到了社会的一致认可和好评。

集团公司始终坚持“一业为主，多业并举，科学决策，和谐发展”的经营方针，积

极调整经营策略，先后投资控股、参股了昆明佳宸房地产开发有限公司、昆明桓基商贸

有限公司等子公司，锦宸集团昆明分公司。提高了企业的运行质态，增强了企业的竞争

力。

集团公司全体员工将秉承和发扬“诚信勤实、创新进取”的企业精神，不断提高企

业综合素质，努力做大做强企业，促进企业的可持续发展，为人类的繁荣和社会的进步

作出更大的贡献。

幻灯片48

七、实施本项目的企业支持

2、母公司及分公司荣誉

锦宸集团有限公司成立于1983年4月8日，企业注册资本3.06亿元，企业地

址江苏姜堰市,

集团公司市场分布广泛，施工实力雄厚，分别在北京、哈尔滨、西安、武汉、昆明、

济南、徐州、上海、南京、扬州、苏州、重庆等地设立了分公司。

近年来，公司被评为“全国民营企业500强”（名列316位）、“全国五百家最大建筑

业企业”、“江苏省建筑业最佳企业”、“江苏省建筑业综合实力30强企业”、“泰州市建筑业

十强企业”、“企业资信等级AAA级企业”，并被江苏省人民政府命名为“江苏省AAA级重

合同、守信用企业

锦宸集团昆明分公司成立于2003年12月，分公司严格秉承总公司“坚持标准、优

质高效、铸造精品、业主满意”的质量方针，截止2009年，分公司累计完成建筑总产值

36.5亿元人民币，创造利税7380万元，并连续3年被江苏省建设厅评为进西南施工优秀企

业、2006年被昆明市建设局评为先进单位，在2007年、2008年、2009年度被总公司评为

先进集体。

幻灯片49

七、实施本项目的企业支持

3、公司的商会背景

2009年云南佳宸实业集团有限公司成为云南省江苏商会副会长单位，并于2011

年正式成立昆明市泰州商会，成为昆明市泰州商会会长单位。

幻灯片50

七、实施本项目的企业支持

4、公司主要业绩

近年来主要开发的项目：建水佳宸华庭

佳宸芳庭小区

城市新宸商务大厦

巴黎小镇花园公寓

红河县东城片区旧城改造等项目

近年来主要承建的项目：海康花园小区

彼岸小区

彩云间

滇池岭秀

昆钢悠然天地小区

滇池湖岸花园小区等项目

幻灯片51

幻灯片52

七、实施本项目的企业支持

5、石林项目对我公司的意义

石林项目对于我公司来说是公司发展战略的重要转折点、通过这儿年的积累对

投资本项目的基本思考：构造新的团队、集中资金、高起点规划、高品质低价位优质服务的

营销理念。

我公司一经在石林注册了石林佳宸房地产开发有限公司、石林春颐园养老投资有限

公司共同对该项目进行开发。投资超过5亿元，借助石林在全国乃至全世界的知名度，消费

群体定位为全国有入住需求的人群，并且通过该项目的实施，也对企业的结构进行全方位的

调整，使其在以后的发展中成为具有核心竞争力和适应市场发展规律的一支优秀团队。

幻灯片53

七、实施本项目的企业支持

项

目

服

务

理

念

・

•

54

幻灯片

七、实施本项目的企业支持

服务设计理念：生活型、居家型养老服务，设计现代品质化养老服务体系

服务分项：

1、家政服务：为会员提供家政服务，要求服务质量上乘、管理规范、从业人员素质过硬。

2、物业管理：为会员居住公寓提供保洁、保安、工程维修等，工作流程体系化。

3、老年配餐：为会员提供餐饮服务，食品安全、营养搭配合理。

4、老年康复健身：提供健身服务，健康管理理念先进，运用国际化康复理疗产品，提供

先进的机体体能评估服务、物理理疗服务等。

5、老年教育：提供继续教育服务，要求有丰富教育资源和经验。

6、老年医院：为会员提供医疗服务，医疗水平达到甲级。

7、老年颐养服务：为会员提供颐养服务；

要求护理服务满足老年颐养需求；

包括疾病康复护理、生活护理、生命体征监控、心理

照护等。

幻灯片55

七、实施本项目的企业支持

本项目建成后入住人口13000人，而且大部分人口属于老年人，按照人均月支出费

用1200元计算，年直接消费额将达到1.87亿元，还不包括子女和亲朋来探望产生的问

接消费。同时，这些居住人口每天的三餐都需要大量的肉禽蛋、谷物和蔬菜，为周边农

民种植养殖提供了就近销售的条件，为当地发展生态养殖和生态种植提供了新的契机。

另外小区的物业管理和老年人的托管护理都需要大量的人员，这将为石林提供大量的就

业岗位，解决当地的就业需求。

幻灯片56

笛一篇

项目概念性规划方案（征求意见稿）

幻灯片57

本项目的定位：

养老模式确定为

居家养老

居家式的养老机构和机构式的居家养老（会员制）

建设模式确定为

一纯养生养老住宅区

幻灯片58

・、项II选址及周边环境介绍

本项目选址石林旅游服务区南区，石林大道西侧，首期用地面积50亩，总用地面

积300亩。

幻灯片59

・、项目选址及周边环境介绍

本项目用地为一个长方形地块，位于石林大道西侧，局部有高差。环境背景优美。

幻灯片60

图例

1730-1735

1725-1730

1720-1725

1715-1720

1710-1715

1705-1710

1700-1705

1695-1700

二、地形及初步规划设想

地形图

幻灯片61

:、地形及初步规划设想

幻灯片62

二、地形及初步规划设想

幻灯片63

二、地形及初步规划设想

rr

rrr

・Srr

■Errr

■Frrr

Errrr

nKrrr

・rr

Lrrr

=rrr

rrr

二r

二r

rnE

^r^^

幻灯片64

:、地形及初步规划设想

幻灯片65

二、地形及初步规划设想

幻灯片66

:、地形及初步规划设想

幻灯片67

『瞰图I

幻灯片68

二、地形及初步规划设想

场地剖面示意图

幻灯片69

:、初步规划设想

主要经济技术指标

规划总用地200221.07m2,约300亩

总建筑面积537906.76m2

地上474902.76nf（其中老年住宅323799.37nf,老年公寓69891.64nf,

酒店25493m2,医院18810m2,商业19425itf,老年公

寓活动场所11316m2)

停车位1575个

老年住宅3493套

老年公寓873套

居住人数12924人

容积率2.37%

建筑密度25.44%

绿地率40.56%

幻灯片70

功能分析图

幻灯片71

:、初步规划设想

安全便利的交通

项目内道路系统基本做到人车分流，车行道路沿建筑周边形成环路，便于发挥通行、物流、

救援的作用，同时也为安保提供了有效空间，增加结合连廊，使道路兼容了浏览、休闲、观

景、歇息等多种功能。车行道满足消防车辆通行要求，满足急救要求，停车采用地下停车方

式。

幻灯片72

:、初步规划设想

舒适宜人的绿化景观

社区空间以建筑序列为形，以养老生活流和支持养老的服务体系为魂，着力体现传统

文化内涵，展示欧式建筑时尚温馨的风格。园区内景观，采用水景和天然绿化景观屏障相结

合的方式，塑造跌宕起伏和灵动幽静的自然环境，植物的设置采用疏密有致，四季景致丰富

多变的原则，传递时令信息，增加观赏性和满足老年群体的追忆符号。

幻灯片73

三、项目配套设施设想

1、硬件设施

社区内配置有高标准无障碍化设计的公寓楼、专业的护理医院，功能齐全的

健康会所、配餐中心、老年大学，文体活动室，舒适的茶憩栈、咖啡厅，标准的门球场以及

生态型的户外环境，为老年人提供安全舒适的居住环境和活动空间。为实现“健康、快乐”

的老年新生活，实现“代子女尽孝、替父母分忧”，的服务理念，将引进先进的公司和单位，

分别提供物业、餐饮、健身、医疗等项目的服务，让现代服务业融入到传统的养老业之中，

使养老事业在传统意义上实现了质的飞跃。

幻灯片74

三、项目配套设施设想

2、智能化应用

社区建有智能化总控中心。分别为电视监控系统、无线求助定位系统、室内红外

线监控系统、智能“一卡通”系统、周界报警系统、楼宇自动化控制系统、企业资源计划

管理系统、呼叫中心及CRM子系、业务管理支撑系统（后台系统）、接口程序等等，全方

位保障了会员的人身和财产安全。

幻灯片75

三、项目配套设施设想|

3、软件设施

1）会员制模式

俱乐部式管理，老年人充分享受自主、自尊、自由的幸福生活；

2）终身养老服务

入住的至尊老人创造自在的家庭生活，从健康自理，到生活护理，直至临终关怀服

务，一生相伴；

幻灯片76

三、项目配套设施设想

3、软件设施

3）私人管家服务

为至尊老人建立生活模型，提供享受悠然品质生活的保障。管家式秘书，专

业化贴心服务；

每幢公寓楼的底层都设有专业对口、训练有素的“管家”，尊重并保护老人的

私密、自由，提供最人性化的生活、健康、娱乐领域的照料和服务。

幻灯片77

配套设施示意图

酒店及活动广场

配餐中心

活动中心

休闲茶室

门球场

医院

室外健身

幻灯片78

1,绿化景观意向图

四、景观规划设想

o

幻灯片79

R、景观小品意向图

四、景观规划设想

坨圾箱花架景观小品

幻灯片80

B、水景意向图

四、景观规划设想

o

o

幻灯片81

五、宜老化设计考虑

1、建筑之间都建风雨连廊，可以畅通无阻的到达居住区的每个角落。

每一处设计细节都首要考虑宜老、适老、助老，为老人提供一个畅达、安全和舒适

的生活环境。

2、每栋公寓都有公共活动空间，走廊通道满足行动不便老人及送诊、急救的宽敞尺度,

配有高低扶手。

3、房门尺度都具备轮椅使用者的操作空间。

幻灯片82

五、宜老化设计考虑

4斜道、门厅、大堂、楼梯、升降机、厨房、卫生间和淋浴房等，都按无障碍要求设置。

幻灯片83

六、室内装修设想

1、卧室、客厅采用防滑木质地板；卫生间地面安装电地暧系统；

卫生间干湿间设置地沟。快速收集地面溅水，无障碍地面处理。

2.强调老年人在生活上对家居安全性的要求，在家居设计的安全因素作重点考虑，在家具

边角处均有圆角处理，避免出现尖角，使安全系数得以提高；

3.装修材料使用新颖环保型装饰材料。无气味散发，比较符合老年人居住要求；

4日用设施齐全，并有报警和红外监护。

幻灯片84

六、室内装修设想

家具边角倒圆处理，保护老人安全

户门向外开，防止室内意外发生时，因向内推门对会员发生二次伤害

电插板合理放置，老人使用更加安全

幻灯片85

户型平面图

七、户型设计设想

••室•厅•卫户型平面图

11s€一，［”6［元方

幻灯片86

户型平面图

七、户型设计设想

二宝厅一山1里平底图

幻灯片87

七、户型设计设想

户型平面图

幻灯片88

八、实施计划

项目分为两期进行建设开发，一期主要包含建设大部分的老年公寓、医院和集中商业,

二期主要包含了部分的老年公寓、老年住宅、酒店及商业等。一二期的开发互为补充，相互

依存，形成有序的建设周期。

分

期

开

发

示

意

图

支持

的政策

施需要

项目实

九、

效应

的社会

生相应

才能产

规模性

要具备

，需

设施

配套

服务

整的

备完

须配

区必

老社

家养

1、居

；

支持

府的

到政

要得

上需

规模

用地

项目的

所以在

益，

济效

和经

内

社区

比如

支，

力的

予大

上给

配套

在项目