2024年度福州市二手房买卖合同全文3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度福州市二手房买卖合同全文本合同目录一览第一条合同主体1.1出卖人信息1.2买受人信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权证号第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户手续4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证5.2保修范围5.3保修期限第六条合同的变更和解除6.1变更条件6.2解除条件6.3变更和解除的程序第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点8.3诉讼时效第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件9.2终止条件9.3解除条件第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证10.2买受人陈述与保证第十一条附加条款11.1补充事项11.2特别约定第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件12.2买卖双方身份证明复印件12.3房屋平面图第十三条其他13.1房屋交易税费13.2物业管理费13.3合同的翻译第十四条合同的份数14.1合同正本份数14.2合同副本份数第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1出卖人信息1.1.1出卖人姓名：1.1.2出卖人身份证号：1.1.4出卖人住址：福建省福州市区路号1.2买受人信息1.2.1买受人姓名：1.2.2买受人身份证号：1.2.4买受人住址：福建省福州市区路号第二条房屋基本情况2.1房屋位置：福建省福州市区路号2.2房屋面积：建筑面积为X平方米，实用面积为X平方米2.3房屋户型：室厅卫2.4房屋所有权证号：第三条交易价格及支付方式3.1交易价格：人民币X万元整（大写：人民币玖拾玖万玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2支付方式：转账方式支付3.3支付时间：买受人应在本合同签订之日起七个工作日内，将房款支付至出卖人指定的银行账户第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起，出卖人应保证在X个月内将房屋交付给买受人4.2交付条件：房屋应符合国家关于住宅交付使用的相关标准和要求，具备通水、通电、通路等基本居住条件4.3过户手续：双方应按照国家和地方关于房屋过户的相关规定，共同办理房屋过户手续4.4过户费用：过户费用按照国家及地方相关规定执行，由买受人承担第五条房屋质量及保修5.1房屋质量保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定5.2保修范围：房屋主体结构、设备设施及公共部位5.3保修期限：自房屋交付之日起，计算保修期限为X年第六条合同的变更和解除6.1变更条件：合同签订后，如因客观原因导致合同内容需要变更，双方可协商一致进行变更6.2解除条件：合同签订后，如因客观原因导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同6.3变更和解除的程序：变更或解除合同应经双方协商一致，并签订书面变更协议或解除协议，协议生效后按协议约定执行第七条违约责任7.1出卖人违约责任：如出卖人未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向买受人支付违约金，违约金为本合同总金额的5%7.2买受人违约责任：如买受人未按合同约定履行义务，应承担违约责任，向出卖人支付违约金，违约金为本合同总金额的5%第八条争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷8.2争议解决地点：争议应提交至福州市仲裁委员会进行仲裁8.3诉讼时效：买受人应在本合同约定的履行期限届满之日起三年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效9.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止9.3解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议，解除协议生效后，本合同即告解除第八条争议解决8.1争议解决方式：双方应友好协商解决合同履行过程中的争议和纠纷。如协商不成，任何一方均可向福州市仲裁委员会申请仲裁。8.2争议解决地点：争议应提交至福州市仲裁委员会进行仲裁。8.3诉讼时效：买受人应在本合同约定的履行期限届满之日起三年内，向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、终止和解除9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2终止条件：合同履行完毕，双方权利义务终止。9.3解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议生效后，本合同即告解除。第十条双方陈述与保证10.1出卖人陈述与保证：出卖人保证所售房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，房屋权属清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。10.2买受人陈述与保证：买受人保证所提供的个人信息真实有效，具备购买房屋的能力，并同意按照合同约定履行各项义务。第十一条附加条款11.1补充事项：双方同意，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。11.2特别约定：双方同意，本合同签订后，房屋交易过程中产生的税费、物业管理费等费用，由买受人承担。第十二条合同的附件12.1房屋所有权证复印件：本合同附件中包含房屋所有权证复印件，作为合同附件之一。12.2买卖双方身份证明复印件：本合同附件中包含出卖人和买受人的身份证明复印件，作为合同附件之一。12.3房屋平面图：本合同附件中包含房屋平面图，作为合同附件之一。第十三条其他13.1房屋交易税费：本合同签订后，买受人应按照国家及地方相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。13.2物业管理费：买受人应按照物业管理公司规定，支付物业管理费。13.3合同的翻译：本合同及附件均为中文版本，如有翻译需求，双方可协商确定翻译版本。第十四条合同的份数14.1合同正本份数：本合同一式两份，出卖人和买受人各执一份。14.2合同副本份数：本合同副本份数如双方另有约定，按照约定执行。如无约定，本合同不制作副本。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所指的第三方，包括但不限于中介机构、评估机构、担保机构、银行、物业管理公司等，在房屋买卖过程中提供服务或参与协助的单位或个人。1.2第三方责任：第三方应按照法律法规及行业标准，提供专业服务，并对其提供的服务结果负责。第二条第三方介入的程序2.1选择第三方：双方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，并签订相应的服务协议。2.2第三方服务内容：第三方提供的服务包括但不限于房屋评估、交易咨询、贷款协助、过户协助等。2.3第三方费用：第三方服务的费用由双方协商确定，并在服务协议中明确。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额的确定：第三方应在其服务范围内承担相应的责任，对于因第三方原因导致的损失，第三方应按照服务协议的约定承担限额责任。3.2第三方责任限额的赔偿：第三方对于其在服务过程中的过失，应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的最高限额应在其服务协议中约定。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方应服从甲方的合理指令，并按照甲方的要求提供服务。4.2第三方与乙方关系：第三方应向乙方提供真实、准确的服务信息，并协助乙方完成房屋交易相关手续。第五条第三方介入后的合同变更5.1合同变更条件：当第三方介入后，如出现合同内容需要变更的情况，甲方和乙方可以协商一致进行变更。5.2合同变更程序：合同变更应经双方协商一致，并签订书面变更协议，协议生效后按协议约定执行。第六条第三方介入后的合同解除6.1合同解除条件：合同签订后，如因第三方原因导致合同无法履行，双方可协商一致解除合同。6.2合同解除程序：解除合同应经双方协商一致，并签订书面解除协议，解除协议生效后，本合同即告解除。第七条第三方介入后的争议解决7.1争议解决方式：如因第三方介入导致合同履行过程中出现争议，双方应友好协商解决。如协商不成，可向福州市仲裁委员会申请仲裁或向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的合同效力8.1合同效力：本合同及第三方服务协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.2合同终止：合同履行完毕，双方权利义务终止。第九条双方陈述与保证9.1甲方陈述与保证：甲方保证提供的房屋信息真实有效，无任何抵押、债务等权利瑕疵。9.2乙方陈述与保证：乙方保证提供的个人信息真实有效，具备购买房屋的能力，并同意按照合同约定履行各项义务。第十条附加条款10.1补充事项：本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2特别约定：双方同意，本合同签订后，房屋交易过程中产生的税费、物业管理费等费用，由乙方承担。第十一条附件11.1第三方服务协议：甲方和乙方与第三方签订的服务协议，作为本合同附件。第十二条其他12.1房屋交易税费：乙方应按照国家及地方相关规定，承担房屋交易过程中产生的税费。12.2物业管理费：乙方应按照物业管理公司规定，支付物业管理费。12.3合同的翻译：本合同及附件均为中文版本，如有翻译需求，双方可协商确定翻译版本。第十三条合同份数13.1合同正本份数：本合同一式两份，甲方和乙方各执一份。13.2合同副本份数：本合同副本份数如双方另有约定，按照约定执行。如无约定，本合同不制作副本。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证复印件附件内容要求：清晰、完整的房屋所有权证复印件，须包含房屋所有权证上的所有信息。附件二：买卖双方身份证明复印件附件内容要求：有效身份证件的复印件，包括身份证、护照等，须清晰显示证件上的所有信息。附件三：房屋平面图附件内容要求：准确、清晰的房屋平面图，展示房屋的结构和布局。附件四：第三方服务协议附件内容要求：明确第三方机构或个人提供的服务内容、费用、责任等条款的协议。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定履行义务，如提供虚假房屋信息、未按时交付房屋等。2.乙方未按照合同约定履行义务，如未按时支付购房款项、未按时配合办理过户手续等。3.第三方未按照服务协议约定提供服务，如评估机构提供不准确的房屋评估报告、中介机构未按时完成交易服务等。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应向守约方支付违约金，违约金为本合同总金额的5%。2.损害赔偿：如违约行为导致对方遭受损失，违约方应承担相应的损害赔偿责任。3.合同解除：严重违约行为可能导致合同解除，解除合同应经双方协商一致，并签订书面解除协议。示例说明：1.若甲方提供的房屋存在重大质量问题，导致乙方无法居住，乙方可以要求解除合同，并要求甲方退还已支付的购房款项，同时要求甲方支付违约金和损害赔偿。2.若乙方未按时支付购房款项，甲方可以要求乙方支付违约金，并有权解除合同，要求乙方承担因解除合同而产生的损失。3.若第三方机构未按照服务协议约定提供服务，如中介机构未能在约定时间内完成交易服务，乙方可以要求中介机构承担违约责任，如支付违约金或损害赔偿。全文完。2024年度福州市二手房买卖合同全文1本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1卖方1.2买方1.3二手房第二条：房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋所有权第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：过户及交付手续4.1过户手续4.2交付时间4.3交付条件第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量5.2瑕疵责任第六条：交易税费6.1税费承担6.2税费支付第七条：违约责任7.1卖方违约7.2买方违约第八条：争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条：合同的变更和解除9.1变更条件9.2解除条件第十条：通知与送达10.1通知方式10.2送达地址第十一条：隐私保护11.1保护义务11.2保密内容第十二条：适用法律12.1法律适用12.2法律解释第十三条：其他约定13.1补充条款13.2附件第十四条：合同的生效、修改和终止14.1生效条件14.2修改条件14.3终止条件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1卖方：指本合同所述房屋的合法所有人，姓名/名称：____，身份证号码/营业执照号码：____，地址：____。1.2买方：指购买本合同所述房屋的的自然人/法人/其他组织，姓名/名称：____，身份证号码/营业执照号码：____，地址：____。1.3二手房：指已办理房屋所有权证，处于流通领域的存量房屋。第二条：房屋基本信息2.1房屋位置：位于____市____区____街道____号，房屋所有权证号：____。2.2房屋面积：建筑占地面积____平方米，建筑面积____平方米。2.3房屋户型：____室____厅____厨____卫。2.4房屋所有权：卖方保证房屋所有权清晰，无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格：双方协商一致，本房屋的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。3.2支付方式：买方按下述第____种方式支付交易价格。3.2.1现金支付：买方一次性支付交易价格。3.2.2转账支付：买方通过银行转账方式支付交易价格至卖方指定的银行账户。3.2.3其他支付方式：____。3.3支付时间：买方应于本合同签订之日起____个工作日内，按照约定的支付方式支付交易价格。第四条：过户及交付手续4.1过户手续：买方应自支付交易价格之日起____个工作日内，与卖方共同办理房屋过户手续。4.2交付时间：过户完成后，卖方应将房屋及附属设施交付给买方。交付时间为____年__月__日。4.3交付条件：房屋及附属设施应符合本合同约定的质量条件，且无任何抵押、租赁、债务等法律纠纷。第五条：房屋质量及瑕疵5.1房屋质量：卖方保证本房屋不存在重大质量问题，符合国家和地方关于住宅质量的相关规定。5.2瑕疵责任：如本房屋存在质量问题或瑕疵，买方有权要求卖方修复或退还部分或全部交易价格。具体办法双方可另行协商确定。第六条：交易税费6.1税费承担：双方按照法律法规规定和政策要求，各自承担应缴纳的交易税费。6.2税费支付：买方应按照税务部门的要求支付相关税费，卖方应协助买方办理税费支付手续。具体税费双方可另行协商确定。第八条：违约责任8.1卖方违约：8.1.1卖方未按照本合同约定履行义务的，应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。8.1.2卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题或瑕疵的，买方有权要求解除合同，并要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。8.2买方违约：8.2.1买方未按照本合同约定履行义务的，应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。8.2.2买方故意隐瞒其无法履行合同的实际情况，导致合同无法履行的，买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。第九条：争议解决9.1协商解决：双方应通过友好协商的方式解决合同履行过程中发生的任何争议。9.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院申请调解。9.3法律途径：如调解不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院诉讼解决。第十条：合同的变更和解除10.1变更条件：合同履行过程中，如需变更合同内容，应经双方协商一致，并签订书面变更协议。10.2解除条件：合同履行过程中，如发生不可抗力或其他无法克服的客观原因，导致合同无法履行，双方同意解除合同。解除合同后，双方应按照本合同约定处理后续事宜。第十一条：隐私保护11.1保护义务：双方在合同履行过程中，应保守对方的商业秘密和个人隐私，不得泄露给第三方。11.2保密内容：包括但不限于合同内容、交易价格、房屋状况等。第十二条：适用法律12.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释：本合同中的条款如有未尽事宜，双方应按照法律法规的规定和公平原则进行解释。第十三条：其他约定13.1补充条款：本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件：本合同附件包括房屋所有权证、买卖双方身份证明、相关税费发票等。附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十四条：合同的生效、修改和终止14.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。14.2修改条件：本合同如有修改，双方应签订书面修改协议，并注明修改日期。14.3终止条件：本合同履行完毕或者双方同意解除合同后，本合同即行终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、评估机构、过户机构、贷款机构等。第二条：第三方介入的条件和方式2.1第三方介入条件：本合同履行过程中，如需要第三方介入，包括但不限于中介方提供房源信息、评估机构进行房屋评估、过户机构办理过户手续等。2.2第三方介入方式：甲乙双方应与第三方签订相应的服务合同，明确双方的权利义务，并按照约定方式进行介入。第三条：第三方责任及限额3.1第三方责任：第三方应按照约定提供服务，并保证服务的质量和效率。如因第三方原因导致合同履行出现问题，第三方应承担相应的责任。3.2第三方责任限额：甲乙双方与第三方签订的服务合同中，应明确第三方的责任限额。例如，中介方因提供虚假房源信息导致合同无法履行，中介方应承担的赔偿金额为本合同交易价格的____%。第四条：第三方服务费用4.1第三方服务费用：甲乙双方应按照与第三方签订的服务合同约定，支付相应的服务费用。4.2服务费用支付方式：甲乙双方应在与第三方签订的服务合同中约定服务费用的支付方式，包括但不限于一次性支付、分期支付等。第五条：第三方服务合同的签订与履行5.1签订：甲乙双方与第三方签订服务合同时，应确保合同内容明确、具体，包括但不限于服务内容、服务期限、服务质量、责任限制等。5.2履行：第三方应按照服务合同的约定提供服务，并确保服务的质量和效率。甲乙双方应按照约定支付服务费用，并协助第三方完成服务。第六条：第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方未按照服务合同约定提供服务，或服务存在瑕疵，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。6.2违约处理方式：甲乙双方应与第三方协商解决违约问题。如协商不成，甲乙双方有权按照服务合同约定的争议解决方式处理。第七条：第三方与甲乙方的关系7.1第三方与甲乙方的关系：第三方与甲乙方的关系基于服务合同，第三方对甲乙双方无任何法律约束力。7.2第三方行为的限制：第三方在履行服务合同过程中，不得侵犯甲乙方的合法权益，不得超出服务合同约定的范围。第八条：第三方信息的保密8.1保密义务：第三方应对在履行服务合同过程中获得的甲乙方商业秘密和个人隐私予以保密。8.2保密期限：保密期限自本合同签订之日起算，至本合同履行完毕之日止。第九条：第三方责任免除9.1免除条件：如第三方在履行服务合同过程中，因不可抗力或其他无法克服的客观原因导致无法履行或履行不符合约定，第三方不负责任。9.2免除证明：第三方应提供相关证明文件，以证明其无法履行或履行不符合约定的原因。第十条：第三方与甲乙方之间的争议解决10.1争议解决：如第三方与甲乙方在履行服务合同过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2协商不成：如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条：本修正条款的适用11.1本修正条款适用于本合同履行过程中涉及第三方介入的情况。11.2本修正条款与本合同具有同等法律效力，甲乙双方应严格履行。第十二条：附件12.1本修正条款的附件包括甲乙双方与第三方签订的服务合同、第三方提供的服务证明文件等。12.2附件为本修正条款不可分割的一部分，与本修正条款具有同等法律效力。第十三条：本修正条款的生效、修改和终止13.1生效条件：本修正条款自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。13.2修改条件：本修正条款如有修改，甲乙双方应签订书面修改协议，并注明修改日期。13.3终止条件：本修正条款履行完毕或者甲乙双方同意解除本修正条款后，本修正条款即行终止。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：买卖双方身份证明附件三：房屋评估报告附件四：房屋过户申请表附件五：交易税费发票附件六：服务合同（如有）附件七：第三方提供的其他证明文件附件的详细要求和说明：1.房屋所有权证：应为本合同所述房屋的有效所有权证，证明房屋的所有权归属。2.买卖双方身份证明：应提供有效的身份证件，如身份证、护照等，以证明双方的身份。3.房屋评估报告：应由具有资质的评估机构出具，详细记录房屋的评估过程和结果。4.房屋过户申请表：应包括房屋过户所需的所有信息和资料，如房屋所有权证号、买卖双方身份证明等。5.交易税费发票：应包含交易过程中产生的税费金额和缴纳记录。6.服务合同：如有第三方介入，应提供与第三方签订的服务合同，明确双方的权利义务。7.第三方提供的其他证明文件：如有，应提供第三方提供的其他相关证明文件，以支持服务合同的履行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖方未按照本合同约定履行义务，如未按时交付房屋或未提供真实房源信息。2.买方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付交易价格或未配合办理过户手续。3.第三方未按照服务合同约定提供服务，如中介方提供虚假房源信息或评估机构出具不实评估报告。违约责任认定标准：1.卖方违约：卖方应向买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。2.买方违约：买方应向卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。3.第三方违约：第三方应按照服务合同约定承担违约责任，如支付赔偿金额或重新提供服务。简要示例说明：1.若卖方未按时交付房屋，买方有权要求卖方支付违约金，违约金为本合同交易价格的5%。2.若买方未按时支付交易价格，卖方有权要求买方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。3.若中介方提供虚假房源信息，导致合同无法履行，中介方应承担相应的赔偿责任，如支付买方赔偿金额为本合同交易价格的15%。全文完。2024年度福州市二手房买卖合同全文2本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条房屋基本情况2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋户型2.4房屋现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋过户4.1过户时间4.2过户费用4.3过户流程第五条房屋交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付手续第六条权利义务6.1卖方权利义务6.2买方权利义务第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同解除第十条合同的附件10.1房屋所有权证10.2房屋土地使用权证10.3其他相关文件第十一条合同的期限11.1合同有效期限11.2合同续约条件第十二条合同的履行地12.1合同履行地第十三条合同的见证和备案13.1见证机构13.2备案机构第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方名称：福州市区街道号法定代表人：X联系电话：身份证号码：1.2买方信息买方名称：X联系电话：身份证号码：第二条房屋基本情况2.1房屋位置房屋位于福州市区街道号，具体门牌号为号。2.2房屋面积房屋建筑总面积为平方米，其中套内建筑面积为平方米，分摊的共有公用建筑面积为平方米。2.3房屋户型房屋户型为室厅卫，具体房间布局和面积分配如下：卧室：间，面积共计平方米客厅：间，面积共计平方米卫生间：间，面积共计平方米厨房：间，面积共计平方米其他：间，面积共计平方米2.4房屋现状房屋现状为，房屋结构合理，设施齐全，能够满足正常居住需求。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格双方确认，本合同项下的房屋交易价格为人民币元整（大写：人民币元整）。3.2支付方式首付款：人民币元整（大写：人民币元整），买方应在签署本合同时支付；尾款：人民币元整（大写：人民币元整），买方应在房屋过户手续完成后支付。3.3支付时间买方应按本合同约定的支付方式及金额，分别在签署本合同时支付首付款，尾款支付时间为房屋过户手续完成后的个工作日内。第四条房屋过户4.1过户时间双方应共同办理房屋过户手续，过户时间为签署本合同之日起个工作日内。4.2过户费用双方同意，过户费用包括但不限于税费、手续费等，由买方承担。具体费用双方可协商确定。4.3过户流程提交过户申请材料；缴纳过户税费；办理产权转移登记；领取新的房屋所有权证。第五条房屋交付5.1交付时间双方约定，房屋交付时间为过户手续完成后的个工作日内。5.2交付条件房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；房屋内部设施正常运行，无重大质量问题；房屋附属设施（如车位、储藏室等）的使用权或所有权已明确归属。5.3交付手续房屋交付时，卖方应向买方提供完整的水、电、燃气、供暖等户号及相关资料，并协助买方办理相关转移手续。第六条权利义务6.1卖方权利义务卖方应保证房屋权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷；卖方应协助买方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料；卖方应在房屋交付时，向买方提供完整的水、电、燃气、供暖等户号及相关资料。6.2买方权利义务买方应按照本合同约定支付交易价格；买方应协助卖方办理房屋过户手续，提供必要的证件和资料；买方应在房屋交付后，承担房屋的日常维护和管理责任。第七条违约责任7.1卖方违约责任如卖方违反本合同的约定，导致买方无法正常办理房屋过户手续，卖方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿买方因此遭受的损失。7.2买方违约责任如买方违反本合同的约定，导致房屋过户手续，买方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿卖方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1争议解决方式双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决机构双方同意，本合同争议的解决机构为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、变更和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；本合同的生效以卖方提供合法的房屋权属证明文件为前提。9.2合同变更合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，并经双方签字（或盖章）确认后生效；合同变更不得影响卖方对房屋的所有权。9.3合同解除在合同有效期内，除非双方达成书面一致解除协议，否则任何一方不得单方面解除合同；如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并协商解决因合同解除而产生的相关问题。第十条合同的附件10.1房屋所有权证卖方应向买方提供合法有效的房屋所有权证，作为本合同的附件。10.2房屋土地使用权证卖方应向买方提供合法有效的房屋土地使用权证，作为本合同的附件。10.3其他相关文件双方同意，与本合同有关的其它文件和资料，包括但不限于房屋评估报告、房屋买卖合同范本等，均应作为本合同的附件。第十一条合同的期限11.1合同有效期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为个月。11.2合同续约条件如双方同意续约，应在本合同有效期届满前个工作日，签订书面续约协议。第十二条合同的履行地12.1合同履行地本合同的履行地为福州市区街道号。第十三条合同的见证和备案13.1见证机构双方同意，本合同的签署应由（见证机构名称）进行见证。13.2备案机构双方同意，本合同的备案应由（备案机构名称）进行。第十四条其他约定14.1双方的其他约定如双方有其他特殊约定，应在本合同附件中明确说明。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义和范围1.1第三方定义本合同所称的“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的各方，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构、金融机构等。1.2第三方范围参与房屋买卖的中介机构及其员工；进行房屋评估的专业机构及其评估人员；办理房屋过户手续的政府部门及其工作人员；提供融资服务的金融机构及其工作人员；双方约定的其他第三方机构或个人。第二条第三方介入的义务和责任2.1第三方义务第三方应按照甲乙双方的约定和本合同的约定，履行相关义务，包括但不限于提供专业服务、办理相关手续等；第三方应保证其提供的服务或手续符合相关法律法规的要求，确保甲乙双方的合法权益。2.2第三方责任第三方应对其在履行本合同过程中的行为负责，如因第三方的原因导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的责任；第三方应按照本合同的约定，承担与其服务或手续相关的法律责任。第三条第三方介入的权益和利益3.1第三方权益第三方有权按照本合同的约定收取服务费用；第三方有权要求甲乙双方提供必要的协助和配合，以确保第三方能够顺利履行其义务。3.2第三方利益第三方应确保其提供的服务或手续符合甲乙双方的利益，不得损害甲乙双方的合法权益；第三方应按照本合同的约定，确保甲乙双方能够顺利实现合同目的。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额定义本合同所称的“第三方责任限额”是指第三方在其职责范围内，因过错导致甲乙双方损失的最高赔偿额度。4.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据第三方的服务内容、服务范围、行业标准等因素进行确定；甲乙双方应在签订本合同时，与第三方