房屋二手买卖协议2024年

房屋二手买卖协议2024年合同编号：__________甲方（卖方）：________________身份证号：________________乙方（买方）：________________身份证号：________________一、房屋基本信息1.1甲方出售的房屋位于__________，建筑面积为_______平方米，房屋所有权证号为_______。1.2房屋结构为_______，建筑年代为_______，房屋性质为_______。1.3甲方保证所出售房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵，且房屋不存在质量问题。二、交易价格及支付方式2.1乙方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买上述房屋。2.2乙方支付方式如下：（1）首付款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于本合同签订之日支付给甲方。（2）余款：人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证等相关手续交付给乙方。3.3乙方在办理房屋过户手续过程中，应按照甲方提供的资料及要求，及时提供相关材料，配合甲方办理过户手续。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付合同总价款的_______%作为违约金。4.2若甲方未按约定时间将房屋交付给乙方，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。若乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。五、争议解决5.1本合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字/盖章：________________日期：________________乙方（买方）：________________签字/盖章：________________日期：________________见证人（如有）：________________签字/盖章：________________日期：________________注意事项：1.核实信息：确保合同中填写的房屋信息（如房屋所有权证号、建筑面积、房屋性质等）准确无误。2.权属清晰：甲方需确保房屋无权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。3.支付方式：明确首付款及余款的支付时间、金额及方式。4.交付及过户：双方应明确房屋交付和过户的时间节点，以及所需提供的资料。5.违约责任：双方应明确违约责任的具体条款，包括违约金的比例。6.争议解决：明确纠纷解决的方式和地点。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商解决问题。2.诉讼解决：协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同编号：指为了便于管理和查询，为合同所赋予的唯一编号。2.房屋所有权证：指证明房屋所有权归属的法律文件。3.权属纠纷：指对房屋所有权的归属产生争议。4.抵押权：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。5.查封：指法院对被执行人的财产采取限制处分的措施。6.违约金：指一方违反合同约定，按照合同约定或者法律规定向对方支付的赔偿金。7.诉讼：指通过法院解决纠纷的一种法律程序。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：房屋为遗产继承，甲方为多名继承人共同出售。补充条款：甲方作为多名继承人，需在合同中明确各继承人之间的份额比例，以及授权代表进行交易的合法身份。“鉴于甲方为多名继承人共同出售遗产房屋，甲方应在此明确各继承人姓名、身份证号及各自拥有的房屋份额，并授权_______（代表继承人姓名）为本合同唯一合法交易代表。”2.场合：房屋买卖涉及未成年子女的利益。补充条款：甲方需确保未成年子女的利益不受损害，并需得到法定监护人的同意。“甲方确认本次房屋出售不会损害未成年子女_______（子女姓名）的合法权益，且已取得法定监护人_______（监护人姓名）的书面同意。”3.场合：乙方为共有产权房购买者。补充条款：乙方需明确共有产权的份额比例及共有方式。“乙方作为共有产权房购买者，应在此明确与甲方商定的共有份额比例，并约定共有方式为共同共有或按份共有。”4.场合：房屋买卖涉及贷款购房。补充条款：明确乙方的贷款事宜，以及因贷款审批不通过时的处理方式。“乙方同意在合同签订后_______日内向银行提交贷款申请，若因乙方原因导致贷款审批不通过，乙方应在_______日内补足剩余购房款。否则，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。”合同所需的附件列表：1.甲方身份证复印件2.房屋所有权证复印