房地产联营合同书2024年

房地产联营合同书2024年合同编号：__________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：______________地址：____________________法定代表人：____________联系电话：______________鉴于甲方拥有一定的房地产开发经验、技术及资金，乙方拥有土地资源，双方为共同开发房地产项目，实现资源共享、风险共担、利益共享，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就双方共同合作开发房地产项目事宜，达成如下协议：第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目用途：__________1.5项目投资总额：__________第二条合作方式2.1甲方以现金、技术、管理等出资，乙方以土地使用权出资，共同成立项目公司，负责项目的投资、开发、建设、销售、经营管理等。2.2项目公司的注册资本为：__________，其中甲方占股比例为：__________，乙方占股比例为：__________。2.3甲方负责项目的规划设计、施工建设、销售及物业管理等，乙方负责提供土地使用权，并协助甲方办理相关手续。第三条权利义务3.1甲方应按照本合同约定及时足额出资，确保项目顺利进行。3.2乙方应保证土地使用权合法有效，无权属纠纷，并按约定时间将土地使用权过户至项目公司名下。3.3甲乙双方应共同负责项目的策划、开发、建设、销售、经营管理等，并对项目公司的债务承担连带责任。3.4甲乙双方应相互支持、密切配合，共同维护项目公司的合法权益。第四条项目投资及收益分配4.1项目投资总额包括：土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、财务费用等。4.2项目收益按甲乙双方持股比例分配，具体分配方式如下：__________4.3项目公司应设立专用账户，用于收取项目销售款、投资款等，甲乙双方有权了解项目公司的财务状况。第五条合作期限5.1本合同自双方签订之日起生效，至项目开发完毕、销售完毕、资产清算完毕之日止。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为：__________6.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：__________日期：__________乙方（盖章）：__________日期：__________注意事项：1.确保甲乙双方的法定代表人在合同上签字并加盖公司公章，以保证合同的合法性。2.合同中涉及的股权比例、出资额、违约金等关键数值需明确具体，避免模糊不清导致纠纷。3.土地使用权的权属应当清晰，无任何法律纠纷，乙方应保证土地使用权的合法性。4.项目公司的设立、管理、运营等细节应当在补充协议中详细规定。5.注意合同中关于不可抗力的定义和范围，以防一方滥用不可抗力条款。解决办法：1.对合同内容进行详细审查，必要时可聘请专业法律顾问进行审核。2.在合同履行过程中，双方应保持沟通，及时处理可能出现的问题。3.对于合同变更或解除等重大事项，应按照法定程序进行，并以书面形式确认。法律名词解释：法定代表人：指依法代表法人单位行使职权的负责人。违约责任：指合同当事人违反合同义务所应承担的民事责任。不可抗力：指不能预见、不能避免并且不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。项目公司：指为特定项目投资、开发、建设、运营而设立的公司。股权比例：指各股东在公司中所占股份的比例，决定了股东在公司中的权益分配和责任承担。特殊应用场合与补充条款：1.场合：如果项目开发过程中，遇到环保要求提高，导致成本增加。补充条款：若因国家环保政策调整，导致项目成本增加，双方应重新评估并协商分担额外成本，具体分担比例由双方另行商定。2.场合：项目开发期间，甲方或乙方希望引入新的合作伙伴。补充条款：如甲方或乙方希望引入第三方参与项目合作，需经另一方书面同意，并重新签订合作协议，明确三方权利和义务。3.场合：项目预售期间，市场环境变化，需要调整销售策略。补充条款：若市场环境发生重大变化，影响项目销售，双方应共同协商调整销售策略，包括但不限于价格调整、营销手段等。4.场合：万一项目因为一些意外，比如自然灾害，需要延期。补充条款：要是项目因为天灾人祸不得不延期，咱们得互相理解，根据实际情况商定新的完工日期。附件列表：1.双方营业执照复印件。2.法定代表人的身份证明复印件。3.土地使用权证复印件。4.项目可行性研究报告。5.项目规划设计方案。公司的营业