2024年全新二手房合同

2024年全新二手房合同合同编号：__________甲方（卖方）：身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本信息1.2该房屋现状为_______（毛坯房/精装修/简装修等），设施设备状况良好，具体以附件一《房屋附属设施设备清单》为准。第二条房屋成交价格及支付方式2.1甲乙双方确认，该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）办理过户手续前，乙方向甲方支付首付款人民币_______元；（3）余款人民币_______元，乙方通过银行贷款支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施设备按现状交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照国家规定各自承担。3.3甲方承诺该房屋在交付前不存在任何法律纠纷、租赁关系，否则甲方应承担相应法律责任。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）保证该房屋所有权合法、清晰，无任何权利瑕疵；（2）按约定时间向乙方交付房屋及附属设施设备；（3）协助乙方办理过户手续。4.2乙方权利义务：（1）按约定时间向甲方支付购房款；（2）尊重甲方在合同约定范围内的权利；（3）承担办理过户手续所需的税费。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。5.2甲方未按约定时间交付房屋，乙方有权要求甲方按日支付房屋总价_______%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付房屋总价_______%的违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件一：《房屋附属设施设备清单》注意事项：1.确认甲乙双方身份真实性，避免诈骗风险。2.明确房屋产权清晰，无抵押、查封等法律纠纷。3.核实房屋面积、建筑质量及附属设施设备状况。4.确认成交价格、支付方式及时间节点。5.办理过户手续时，了解并承担各自应缴税费。6.明确违约责任及违约金标准。7.约定争议解决方式及管辖法院。解决办法：1.审核身份证、房产证等法律文件的真实性。2.通过不动产登记中心查询房屋产权状况。3.聘请专业机构进行房屋面积测量和质量评估。4.细化合同条款，明确支付方式和时间。5.咨询相关部门，了解税费政策及收费标准。6.设定合理的违约金标准，保障双方权益。7.在合同中明确争议解决方式及管辖法院。法律名词解释：1.合同编号：指合同的唯一标识号码，用于区别不同合同。2.房屋所有权：指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分权利。3.土地使用权：指土地使用者依法对土地享有使用和收益的权利。4.定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。5.首付款：指购房者在购买房屋时，按照合同约定支付的第一次款项，通常为房屋成交价格的一部分。6.违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。7.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。场景一：房屋内有家具和电器需要一并转让特殊条款：1.附加条款：家具电器转让附件列表：1.附件二：《家具电器清单》场景二：乙方需要甲方协助完成房屋装修特殊条款：2.附件条款：装修协助甲方同意在房屋交付后，协助乙方完成房屋装修工作，具体装修范围和费用如下（详见附件三）。附件列表：附件三：《装修协助详细条款》场景三：房屋买卖涉及子女教育问题特殊条款：3.教育配套条款：甲方保证该房屋所在学区未发生变化，且在合同签订之日起至房屋过户期间，若发生学区变动，甲方应承担相应责任。附件列表：1.附件一：《房屋附属设