2024年租赁农家小院改建合同范本

2024年租赁农家小院改建合同范本合同编号：____________甲方（出租方）：____________乙方（承租方）：____________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其租赁给乙方的农家小院进行改建事宜，达成如下协议：一、租赁农家小院基本情况1.农家小院位于_______省_______市_______区_______镇_______村，具体位置及四至界限详见附件一。2.农家小院占地面积为_______平方米，房屋面积为_______平方米，具体建筑结构及设施情况详见附件二。3.甲方为该农家小院的合法所有权人，拥有完全处置权。二、租赁期限及改建期限1.甲方将农家小院租赁给乙方，租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.乙方自合同签订之日起_______日内完成农家小院的改建工作。三、改建内容及标准（1）__________（2）__________（3）__________具体改建内容详见附件三。（1）__________（2）__________（3）__________具体改建标准详见附件四。四、改建费用及支付方式1.乙方进行改建所需费用由乙方承担，改建费用为人民币_______元（大写：__________元整）。（1）合同签订后_______日内，支付改建费用的_______%；（2）改建工程完成_______日后，支付改建费用的剩余部分。五、甲方权利与义务1.甲方应保证其对农家小院拥有合法处置权，不得因权属问题影响乙方的正常使用。2.甲方应在改建工程开始前，将农家小院腾空，并确保不影响乙方施工。3.甲方有权对乙方改建过程进行监督，但不得无故干涉乙方的正常施工。4.甲方应协助乙方办理相关改建手续。六、乙方权利与义务1.乙方应按照约定的改建内容、标准和期限完成改建工作。2.乙方应确保改建工程的质量，若因质量问题造成甲方或第三方损失，乙方应承担全部责任。3.乙方在改建过程中应遵守相关法律法规，确保施工安全。4.乙方在租赁期满后，应将农家小院恢复原状，如有损坏，乙方应按甲方要求进行赔偿。七、违约责任1.任何一方违反本合同的规定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。2.乙方未按约定时间完成改建工作的，每逾期一日，应向甲方支付逾期费用人民币_______元。八、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________甲方代表（签字）：_______乙方代表（签字）：_______签订日期：____________附件一：农家小院位置及四至界限图附件二：农家小院建筑结构及设施情况附件三：改建内容详细清单附件四：改建工程标准细则注意事项：1.确保合同主体资格：甲乙双方均应确保具备签订和履行合同的法定资格和能力。2.明确租赁期限和改建期限：双方应清晰约定租赁和改建的具体期限，避免期限不明引起的纠纷。一、注意事项及解决办法：1.权属确认：确保甲方对农家小院拥有合法所有权，避免权属纠纷。解决办法：在签订合同前，要求甲方提供房产证明等相关文件。1.法律名词解释：权属纠纷：指因财产所有权或使用权的归属而发生的争议。出租方（甲方）：指拥有财产所有权或使用权，将其财产租赁给他人使用的自然人、法人或其他组织。承租方（乙方）：指从出租方租赁财产使用，并支付租金的自然人、法人或其他组织。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指合同当事人在合同履行过程中发生纠纷时，采取协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议。合同标的：指合同当事人权利义务所共同指向的对象，在本合同中为农家小院的租赁及改建。2.明确改建内容与标准：改建内容与标准应具体明确，避免执行过程中产生歧义。解决办法：在附件三和附件四中详细列明改建内容和标准，双方签字确认。3.费用支付与结算：明确改建费用的支付方式和时间，避免费用纠纷。解决办法：在合同中明确支付方式和时间节点，双方按照约定执行。4.违约责任：明确双方违约责任，保障合同履行。解决办法：在合同中设立违约金条款，规定违约责任和违约金的计算方式。5.争议解决机制：约定争议解决的方式和地点。解决办法：在合同中明确约定争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼等。特殊应用场合及补充条款：1.场合：如果农家小院周边有很多孩子玩耍，可能会需要特别的安全措施。补充条款：乙方在改建过程中，应充分考虑儿童安全，增加必要的安全防护措施，如安装围栏、安全警示标志等。2.场合：如果是农家乐经营，可能需要考虑商业运营的特殊要求。补充条款：乙方在改建时，应确保农家小院的设施满足商业运营需求，包括但不限于消防、卫生、环保等达标。3.场合：如果甲方希望保持农家小院的传统文化特色。补充条款：乙方在改建过程中，应尊重并保留农家小院的传统文化元素，不得随意改变其原有风貌。附件列表：1.安全场合：附件五：儿童安全防护措施详细计划。2.商业运营场合：附件六：商业运营设施配置清单。附件七：消防、卫生、环保等相关证书复印件。3.文化特色场合：附件八：农家小院传统文化特色保护方案。附件列表自然语言描述：我们得准备一个附件，专门用来列清楚那