2024年昆明二手房买卖合同

2024年昆明二手房买卖合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲乙双方自愿、平等、公平、诚信的原则，就甲方将其拥有的二手房出售给乙方，乙方愿意购买甲方所售房产，双方达成如下协议：第一条房产信息1.1房产位于昆明市_______区_______街道_______路（或街道）_______号，房产证号为_______，建筑面积为_______平方米，房屋性质为_______（住宅、商业、办公等）。1.2甲方保证所售房产不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款、债务纠纷等法律问题，且该房产符合我国法律法规规定的上市交易条件。第二条交易价格及支付方式2.1乙方向甲方购买上述房产，交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2乙方支付方式如下：2.2.1乙方支付定金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元，作为购房诚意金。定金支付后，如乙方未能按约定履行合同，定金不予退还；如甲方未能按约定履行合同，双倍返还定金。2.2.2乙方在合同签订后_______日内，向甲方支付剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第三条房产交付及过户3.1甲方应在合同签订后_______日内，将房产证等相关手续交付乙方。3.2乙方在支付全部购房款后，甲方应协助乙方办理过户手续，过户费用由_______方承担。3.3乙方在办理过户手续时，应提供真实有效的身份证明、户籍证明等相关材料。第四条权利与义务4.1甲方权利：4.1.1按照约定收取购房款。4.1.2按照约定将房产交付乙方。4.2甲方义务：4.2.1保证所售房产的权属清晰，不存在任何法律问题。4.2.2协助乙方办理过户手续。4.3乙方权利：4.3.1按照约定支付购房款。4.3.2按照约定接收房产。4.4乙方义务：4.4.1按照约定支付购房款。4.4.2在办理过户手续时，提供真实有效的身份证明、户籍证明等相关材料。第五条违约责任5.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。5.2甲方未能按约定交付房产或协助乙方办理过户手续，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.3乙方未能按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______个月。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（卖方）签字（或盖章）：__________乙方（买方）签字（或盖章）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.权属清晰：确保房产不存在权属纠纷，甲方需保证其出售的房产为合法拥有并有权处分。2.真实信息：甲乙双方需提供真实有效的身份证明及其他相关材料，以确保合同的有效性。3.定金与违约金：定金作为合同履行的担保，一旦违约，将产生违约金责任，定金可能不予退还或双倍返还。4.过户手续：甲方有义务协助乙方办理房产过户手续，相关费用承担需在合同中明确约定。5.合同解除：若一方违约导致合同无法履行，另一方有权利解除合同，并要求违约方支付违约金。解决办法：1.协商解决：合同争议应通过友好协商解决，以减少双方的时间和成本。2.法律诉讼：协商不成时，可向合同签订地的人民法院提起诉讼，通过法律途径解决争议。法律名词解释：1.权属纠纷：指房产的所有权、使用权等权利存在争议或冲突，可能涉及法律上的确认之诉或给付之诉。2.定金：指为确保合同的履行，一方当事人向对方当事人支付一定数额的货币，具有担保合同履行的作用。3.违约金：指合同一方不履行或不完全履行合同义务时，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。4.过户手续：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律程序，包括但不限于产权转移登记等。5.解除合同：指合同当事人一方根据法律规定或合同约定，在合同履行完毕前终止合同关系的法律行为。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：遗产房产交易补充条款：考虑到房产可能涉及遗产继承问题，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“鉴于该房产可能涉及遗产继承事宜，甲方应确保其有权出售该房产，且已获得所有法定继承人的同意。若因遗产继承问题导致交易，甲方应承担相应责任。”2.场合：夫妻共有房产交易补充条款：考虑到房产可能是夫妻共同财产，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“甲方声明该房产为夫妻共同财产，甲方已取得配偶的书面同意出售该房产。若因配偶不同意或其他共有权属问题导致交易无法进行不下去，甲方应承担违约责任。”3.场合：跨国房产交易补充条款：考虑到乙方可能是外国人或海外人士，甲乙双方应在合同中增加如下条款：“乙方为非中国国籍人士，双方同意在交易过程中遵守中国法律及中国政府对外国人购房的相关规定。若因乙方身份问题导致交易，双方互不承担违约责任。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.房产证原件及复印件3.乙方身份证复印件4.定金支付凭证5.付款方式及金额明细表6.甲方出售房产的授权委托书（如有）