2024年前期物业管理承包合同

2024年前期物业管理承包合同合同编号：____________甲方（委托方）：____________地址：__________________联系方式：______________乙方（受托方）：____________地址：__________________联系方式：______________一、物业基本情况1.1物业名称：_______1.2物业地址：_______1.3物业类型：_______1.4物业面积：_______平方米二、物业管理服务内容2.1乙方负责对物业范围内的公共区域进行日常清洁、绿化养护、公共设施维护等服务。2.2乙方负责物业范围内的安全保卫工作，包括门禁管理、视频监控、巡逻等。2.3乙方负责物业范围内的消防设施设备维护，确保消防系统正常运行。2.4乙方提供客户服务，包括办理入住、装修、投诉处理等。三、物业管理服务期限3.1本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。四、物业管理服务费用4.2物业管理服务费按季度支付，甲方应在每季度第一个月内支付当季度服务费。五、双方权利与义务5.1甲方的权利与义务（1）甲方有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务。（2）甲方应保证物业设施设备正常运行，为乙方提供必要的办公条件和环境。（3）甲方应按时支付物业管理服务费。5.2乙方的权利与义务（1）乙方有权按照合同约定收取物业管理服务费。（2）乙方应按照合同约定提供优质的物业管理服务。（3）乙方应定期向甲方报告物业管理情况，接受甲方的监督。六、违约责任6.1双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。七、争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：物业管理服务具体内容及标准（略）注意事项：1.确保合同双方主体资格合法，即甲方应为物业所有权人或有权签订合同的代表，乙方应为具有物业管理资质的企业。1.主体资格：指合同签订者的法定资格，包括法人和自然人的资格。解决办法：在签订合同前，双方应核实对方的营业执照、资质证书等证明其具备签订和履行合同能力的文件。2.明确物业管理服务内容和服务标准。法律名词解释：服务内容：指物业服务企业应提供的服务项目。服务标准：指衡量物业服务质量的准则。解决办法：在合同中详细列明服务内容和标准，避免模糊不清导致纠纷。3.物业管理服务期限应具体明确。法律名词解释：服务期限：指物业服务企业提供服务的时间段。解决办法：在合同中明确服务起始和终止日期。4.物业管理服务费用的支付方式和时间。法律名词解释：服务费用：指业主或使用者支付给物业服务企业的报酬。支付方式：指服务费用的结算方式，如转账、现金等。解决办法：明确支付时间点和方式，避免因支付问题产生纠纷。5.违约责任及争议解决方式。法律名词解释：违约责任：指合同当事人不履行或不适当履行合同义务应承担的法律责任。争议解决：指双方在合同执行过程中产生纠纷时，采取的解决方式。解决办法：设定明确的违约责任条款和争议解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼。6.合同的变更和解除条件。法律名词解释：变更：指对合同内容的修改。解除：指提前终止合同效力的行为。解决办法：在合同中约定变更和解除的条件及程序，确保双方权益。1.如果小区里有很多老人和小孩这时候，我们可能需要在安全方面多做点工作。可以在合同里加这么一条：补充条款：“考虑到小区居民中老人和小孩的比例较高，乙方应增加日常巡逻频次，并在公共区域设置安全提示标志，确保居民的安全。”2.遇到特殊情况，比如自然灾害这时候，可能需要物业公司有应急预案。补充条款：“如遇自然灾害等不可抗力因素，乙方应立即启动应急预案，确保居民生命财产安全，并及时向甲方报告情况。”3.小区里有特别的节日活动比如每年都会有的大型社区活动，物业公司可能需要提供额外的支持。补充条款：“甲方举办大型社区活动时，乙方应提供必要的服务支持，包括活动前的场地布置和活动后的清洁工作。”1.物业管理服务具体内容及标准这个附件会详细说明物业公司需要提供哪些服务，服务的具体标准是什么。2.物业设施设备清单这个清单会列出小区内所有的公共设施设备，方便双方了解和管理。3.物业管理服务费用明细表这个表格会详细列出服务费用的计算方式和每一项费用的具体金额。4.应急预案手册这个手册会详细说明在遇到紧急情况时，物业公司应该采取的具体措施。下面是咱们合同需要的一些附件，就像是做饭需要食谱一样，这些附件能帮助咱们更清楚地知道每件事怎么做：服务内容和标准手册：这个就像是个服务指南，告