北京房地产买卖合同书范本2024年

北京房地产买卖合同书范本2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________一、房地产情况1.该房地产的房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，丘号为：_______。2.该房地产的建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米，分摊面积为：_______平方米。3.该房地产的规划用途为：_______，房屋结构为：_______。二、房地产价格及支付方式1.甲乙双方协商确定，该房地产的总成交价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方支付定金人民币_______元（大写：_______元整），定金支付后，甲乙双方应按照本合同约定的付款方式履行付款义务。3.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首付款人民币_______元（大写：_______元整）；①一次性付款：本合同签订后_______日内支付；②贷款支付：乙方应在本合同签订后_______日内向贷款机构申请贷款，并确保贷款金额及放款时间满足合同约定。三、交付及过户1.甲方应在本合同签订后_______日内，将该房地产腾空并交付给乙方使用。2.甲方应协助乙方办理该房地产的过户手续，包括但不限于提供相关证件、资料等。3.过户所产生的税费按照国家规定各自承担，如有额外费用，双方协商解决。四、权利义务1.甲方保证该房地产权属清晰，无任何产权纠纷、债务纠纷等法律问题。2.甲方保证该房地产的质量、结构、功能等符合国家相关标准及双方约定。3.乙方应按照约定时间支付房款，逾期支付的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：逾期金额×_______%×逾期天数。4.甲乙双方应共同维护该房地产的完好，如因一方原因导致房地产损坏，应承担相应的修复责任。五、违约责任1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。2.甲方未按约定时间交付房地产的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金计算方式为：总房款×_______%×逾期天数。3.乙方未按约定时间支付房款的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。六、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房地产所在地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至该房地产过户完毕之日终止。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日见证人：____________签字日期：_______年_______月_______日注意事项：1.权属清晰：确保房地产没有产权纠纷。2.付款时间：买方应严格遵守付款时间，避免逾期支付产生违约金。3.交付与过户：卖方需按期交付房产，并协助办理过户手续。4.违约责任：双方应明确违约责任，约定违约金计算方式。5.争议解决：约定争议解决方式，如协商不成，可通过诉讼解决。解决办法：1.审查权属：在签订合同前，买方应审查房产的权属证明。2.确认支付能力：买方应确保有足够的资金支付房款。3.书面记录：所有重要事项均应书面记录，避免口头协议。1.权属清晰：指房产的所有权、使用权等权利明确，无争议，这是合同中的“甲方保证”。2.违约金：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定时，按照法律规定或合同约定向对方支付的钱款。3.过户手续：指将房产的所有权从卖方转移至买方的法定程序，包括变更房产证、土地证等。4.争议解决：指在合同执行过程中出现纠纷时，双方采取的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。5.诉讼：指合同争议一方将争议提交给法院，由法院依法审理并作出判决的争议解决方式。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：卖方房产有租客补充条款：鉴于该房地产目前有租客居住，甲乙双方同意，自本合同签订之日起，卖方应负责与租客协商终止租赁合同，并在房产交付买方前确保租客搬离。2.场合：买方需要贷款购房补充条款：若乙方采取贷款方式支付房款，甲方同意在办理过户手续时提供必要的协助。若乙方贷款申请未获批准，甲乙双方应协商解决后续付款事宜。3.场合：房产涉及遗产分配补充条款：由于该房地产涉及遗产分配，甲方保证已获得所有继承人同意出售该房产，并负责解决由此产生的所有纠纷。1.房产证复印件：这个是证明房子是甲方的重要文件，需要一式两份。2.土地证复印件：这个同样重要，证明土地的使用权也是甲方的，需要准备复印件。3.租赁合同复印件：如果房子现在还有人租着，那咱们得看看这个租赁合同，了解情况。4.遗产分配证明：如果房子是继承来的，需要这个证明来确保卖房是合法的。5.贷款批准函：如果买方要贷