南昌农村建房合同范本

南昌农村建房合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：南昌市西湖区农村集体土地房屋建设专业合作社

地址：江西省南昌市西湖区XXX街道XX号

法定代表人：张三

联系方式：江西省南昌市西湖区XXX街道XX号（通信地址）

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：南昌市XX建筑工程有限公司

地址：江西省南昌市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：江西省南昌市XX区XX路XX号（通信地址）

合同简介：

鉴于甲方拥有位于江西省南昌市西湖区农村集体土地上的房屋建设需求，且乙方具备相应的房屋建设资质和经验，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行农村建房事宜达成以下协议，以共同遵守。

本合同双方的合作背景和前提条件如下：

1.甲方拥有合法的农村集体土地使用权，具备房屋建设所需的土地使用权和建设审批手续；

2.乙方具备房屋建筑工程施工总承包资质，具备完成本合同项下房屋建设任务的能力；

3.双方经充分协商，同意按照本合同约定的条款和条件，进行房屋建设合作。

本合同旨在明确双方在房屋建设过程中的权利、义务和责任，确保房屋建设顺利进行，实现双方共赢。以下为双方具体合作协议条款，敬请遵守。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方在南昌市西湖区农村集体土地上按照约定的设计方案进行房屋建设。具体内容包括但不限于：房屋主体结构施工、室内外装修、水电安装、附属设施建设等，直至房屋具备甲方要求的入住条件。

第二条定义

1.房屋建设：指甲方委托乙方进行的房屋主体结构建设、室内外装修、水电安装、附属设施建设等相关工程。

2.入住条件：指甲方要求乙方完成的房屋建设标准，包括但不限于房屋质量、功能分区、配套设施等。

3.工程进度：指甲方委托乙方进行的房屋建设过程中，各个阶段的工作完成情况。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权按照合同约定对乙方的施工进度、质量进行监督和检查。

2.甲方应提供房屋建设所需的土地使用权和建设审批手续，确保合法合规建设。

3.甲方应按时支付合同约定的款项，为乙方提供施工所需的工作条件。

4.甲方在房屋建设过程中，如需变更设计方案，应提前与乙方协商，并承担由此产生的费用和工期延误责任。

5.甲方有权要求乙方按照约定时间、质量完成房屋建设，并按时交付使用。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权按照合同约定收取甲方支付的工程款项。

2.乙方应按照设计方案、工程标准和甲方要求，施工队伍进行房屋建设。

3.乙方应确保施工质量，遵守国家及地方的建设规范和标准，确保工程安全、环保。

4.乙方应按时向甲方报告工程进度，及时解决施工过程中出现的问题。

5.乙方在房屋建设过程中，如遇到特殊情况需调整设计方案，应提前与甲方协商，并经甲方同意后方可实施。

6.乙方应承担因自身原因导致的工程质量问题、工期延误等责任。

7.乙方在工程验收合格后，负责提供房屋建设相关资料，协助甲方办理入住手续。

第四条价格与支付条件

1.双方经协商，确定本合同项下的房屋建设总价为人民币XX万元整（大写：XX万元整）。

2.支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方支付合同款项。

3.支付时间：

a.合同签订后7个工作日内，甲方支付合同总价款的30%作为预付款；

b.乙方完成房屋主体结构建设后，甲方支付合同总价款的50%；

c.乙方完成房屋内外装修、水电安装及附属设施建设后，甲方支付合同总价款的15%；

d.工程验收合格，且乙方将房屋建设相关资料移交甲方后，甲方支付剩余的5%尾款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX个月。

2.乙方应自合同生效之日起开始施工，并在合同有效期内完成房屋建设。

3.关键时间节点：

a.房屋主体结构建设完成时间：合同生效后XX个月内；

b.房屋内外装修、水电安装及附属设施建设完成时间：合同生效后XX个月内；

c.工程验收合格时间：合同生效后XX个月内。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付款项，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款0.1%的违约金。

2.甲方未按约定提供土地使用权和建设审批手续，导致工程无法正常进行，乙方有权解除合同，并要求甲方支付合同总价款10%的违约金。

3.甲方未按约定时间办理入住手续，导致乙方无法按时交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同总价款0.1%的违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按约定时间、质量完成房屋建设，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金。

2.乙方未按约定提供房屋建设相关资料，导致甲方无法办理入住手续，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总价款0.1%的违约金。

3.乙方因施工原因导致房屋质量问题，应承担修复责任，并按实际损失向甲方支付赔偿金。

4.乙方在施工过程中发生安全事故，应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所称不可抗力，指在合同履行期间发生的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件等。

2.责任免除：因不可抗力导致一方或双方无法履行或部分履行本合同的，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。在不可抗力事件发生后的合理时间内，双方应协商确定以下事项：

a.合同履行期限的延长；

b.合同履行方式的调整；

c.合同价格的相应调整；

d.其他必要的合同变更。

受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致的损失，双方互不承担责任。

第八条争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意将争议提交南昌市建筑行业协会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决费用由败诉方承担，若双方都有责任，则按责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的地址。通过邮寄方式送达的，以邮戳日期为准；通过传真或电子邮件方式送达的，以发送日期为准。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章确认，方为有效。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方有权书面通知对方终止本合同：

a.对方严重违反本合同条款，且在收到书面改正通知后30日内仍未改正；

b.因不可抗力导致合同无法履行；

c.双方协商一致终止本合同。

合同终止后，双方应按终止前的合同约定处理未了事宜。

4.保密条款：双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方同意不得泄露给第三方。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不限于：

a.房屋建设设计方案及相关