的房屋买卖合同2024年

房屋买卖合同2024年合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________鉴于甲方愿将房屋出售给乙方，乙方愿意购买甲方的房屋，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经充分协商，特订立本合同，以兹共同遵守：第一条房屋基本信息1.2该房屋建筑总面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，公共分摊面积为_______平方米。1.3该房屋为_______结构，层数为_______层，房屋用途为_______。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；①一次性付款：本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付全部剩余房款；②分期付款：本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付首期房款￥_______，余款按月支付，每月支付￥_______，直至付清。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋所有权转移登记手续，办理过户所需费用按照相关法律规定由甲乙双方各自承担。3.3甲方保证该房屋在交付前无债务、查封、抵押等权利瑕疵，否则甲方应承担违约责任。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方保证该房屋权属清晰，无产权纠纷；（2）甲方应按约定时间将房屋及附属设施、设备交付给乙方；（3）甲方应协助乙方办理过户手续。4.2乙方权利与义务（1）乙方应按约定时间支付房款；（2）乙方不得擅自改变房屋结构和用途；（3）乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费用。第五条违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的_______%。5.2甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金￥_______。5.3乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金￥_______。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向该房屋所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.付款凭证复印件注意事项：1.确认房屋权属：确保甲方是该房屋的合法所有权人，无权属纠纷。2.明确付款方式与时间：双方应明确房款支付方式、时间及金额，避免产生纠纷。3.房屋交付与过户：约定房屋交付及过户的具体时间，确保按期完成。4.违约责任：明确双方违约责任及违约金计算方式，保障合同履行。5.争议解决方式：预先约定纠纷解决方式，降低诉讼风险。解决办法：1.审查房屋权属证明文件，进行产调，确保房屋权属清晰。2.在合同中详细列明付款方式、时间及金额，设立履约保障措施。3.约定交付和过户的时间节点，并明确双方在此过程中的义务。4.设定合理的违约金比例，保障双方合法权益。5.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：所有权的转移：指房屋所有权从甲方转移到乙方的法律行为，通常通过过户登记实现。定金：买卖双方为确保合同履行，由乙方支付给甲方的一定金额的钱款，具有担保作用。违约金：合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应向守约方支付的赔偿金。争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决纠纷的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场景一：房屋内有特殊设施应用场合：如果这套房子里有特别定制的设施，比如高级智能家居系统或者昂贵的装修，买方可能希望确保这些设施在交易中。补充条款：鉴于该房屋内含有特殊定制设施，甲乙双方特别约定如下：1.甲方需在交付房屋前，确保所有特殊设施的正常运行，并提供相应的使用说明书。2.乙方应按现状接受房屋及其特殊设施，并承担日后维护的责任。场景二：卖方需要继续居住应用场合：有时候卖方可能需要在新房子准备好之前，继续住在卖出的房子里。补充条款：考虑到甲方在新居所安排妥当之前需要继续居住在该房屋内，甲乙双方协商如下：1.甲方可以在房屋交付后_______个月内继续居住，但需支付给乙方相当于市场租金的居住费用。2.甲方应确保在居住期间维护房屋的良好状态。附件列表：1.房屋所有权证复印件——证明房子是甲方的重要文件。2.土地使用权证复印件——证明土地使用权的文件。3.甲方身份证复印件——确认卖方身份的文件。4.乙方身份证复印件——确认买方身份的文件。5.特殊设施的相关文件——如智能家居系统的说明书、保修卡等。6.租赁合同复印件——如果卖