2024年合肥珺和府前期物业服务合同

合同编号：__________2024年合肥珺和府前期物业服务合同甲方（业主）：__________乙方（物业服务企业）：__________鉴于甲方为合肥珺和府的业主，乙方为具有合法资质的物业服务企业，双方为明确各自的权利义务，保障合肥珺和府的物业管理与服务的正常进行，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，经双方友好协商，达成如下协议：一、合同主体1.1甲方甲方为合肥珺和府的业主，具有完全民事行为能力，有权对合肥珺和府进行物业管理。1.2乙方乙方为具有合法资质的物业服务企业，负责合肥珺和府的物业管理与服务。二、物业管理与服务内容2.1物业管理（1）乙方负责合肥珺和府的物业管理，包括但不限于房屋及公共设施设备的使用、维修、养护、保洁、绿化、秩序维护等。（2）乙方应当按照国家及地方有关法律法规的要求，制定和完善物业管理规章制度，保障合肥珺和府的正常运行。2.2物业服务（1）乙方负责合肥珺和府的物业服务，包括但不限于房屋及公共设施设备的使用、维修、养护、保洁、绿化、秩序维护等。三、合同期限本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。四、物业管理费用4.1物业管理费用（1）甲方应当按照乙方提供的物业管理服务内容，按时足额支付物业管理费用。（2）物业管理费用标准为：_______元/平方米·月。4.2物业服务费用（1）甲方应当按照乙方提供的物业服务内容，按时足额支付物业服务费用。（2）物业服务费用标准为：_______元/平方米·月。五、双方权利义务5.1甲方权利（1）甲方有权按照合同约定享受乙方提供的物业管理与服务。（2）甲方有权对乙方的物业管理与服务提出合理意见和建议。（3）甲方有权对乙方的物业管理与服务进行监督和检查。5.2甲方义务（1）甲方应当按照合同约定支付物业管理与服务费用。（2）甲方应当遵守物业管理规章制度，不得损害他人合法权益。（3）甲方应当配合乙方开展物业管理与服务工作。5.3乙方权利（1）乙方有权按照合同约定收取物业管理与服务费用。（2）乙方有权对甲方违反物业管理规章制度的行为进行制止和纠正。（3）乙方有权对合肥珺和府的物业管理与服务进行自主决策。5.4乙方义务（1）乙方应当严格按照合同约定提供物业管理与服务。（2）乙方应当及时处理甲方提出的合理意见和建议。（3）乙方应当保障合肥珺和府的正常运行，确保物业管理与服务质量。六、违约责任6.1甲方违约（1）甲方未按时足额支付物业管理与服务费用的，应当按照_______的标准支付滞纳金。（2）甲方违反物业管理规章制度，造成他人损害的，应当承担相应的法律责任。6.2乙方违约（1）乙方未按照约定提供物业管理与服务，导致合肥珺和府正常运行受到影响的，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金标准为_______元。（2）乙方违反本合同约定，造成甲方损失的，应当承担相应的法律责任。七、争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应当友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.明确合同主体：确保甲方为合肥珺和府的业主，乙方为具有合法资质的物业服务企业，双方具备合同签订的合法主体资格。2.物业管理与服务内容：详细列出乙方应提供的物业管理与服务内容，包括房屋及公共设施设备的使用、维修、养护、保洁、绿化、秩序维护等。3.物业管理费用：明确物业管理费用的收费标准及支付方式，确保甲乙双方对费用支付有清晰的认识。4.权利义务：明确甲乙双方在合同履行过程中的权利与义务，保障双方合法权益。5.违约责任：详细约定甲乙双方的违约责任，包括违约金、滞纳金等，以约束双方履行合同。6.争议解决：约定争议解决方式，如协商、诉讼等，以便在合同履行过程中出现纠纷时能够及时解决。解决办法：1.协商解决：双方在合同履行过程中发生纠纷时，应通过友好协商解决。2.诉讼解决：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：指参与合同签订的各方，包括甲方（业主）和乙方（物业服务企业）。2.物业管理：指乙方根据合同约定，对合肥珺和府的房屋及公共设施设备进行使用、维修、养护、保洁、绿化、秩序维护等管理活动。3.物业服务：指乙方根据合同约定，为甲方提供房屋及公共设施设备的使用、维修、养护、保洁、绿化、秩序维护等服务。4.违约责任：指合同一方未履行合同约定的义务，导致合同不能履行或者履行不符合约定，应承担的法律责任。5.滞纳金：指甲方未按时足额支付物业管理与服务费用，乙方按照约定收取的逾期付款的利息。6.争议解决：指合同履行过程中发生的纠纷，双方通过协商、诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.应用场合：住宅区即将交付，业主们首次聚集讨论物业管理事宜。补充条款：在合同中增加一条关于交付前会议的条款，如：“在住宅区交付前，甲方应组织一次业主大会，乙方应派代表参加，就物业管理与服务内容、费用等进行说明和解答，确保业主对即将开始的物业服务有充分的了解。”2.应用场合：住宅区内有特殊需求的业主，如老年人、残疾人等。补充条款：增加一条关于特殊服务需求的条款，如：“对于住宅区内有特殊需求的业主，乙方应根据其具体情况提供必要的便利和关怀服务，如增设无障碍通道、提供上门服务等内容。”3.应用场合：住宅区计划进行大规模绿化或维修工程。补充条款：增加一条关于大型工程通知的条款，如：“乙方在进行任何可能影响业主日常生活的大型绿化或维修工程前，应至少提前30天通知甲方，并在显著位置张贴工程计划和进度表。”4.应用场合：住宅区内发生突发事件，如自然灾害、公共安全事件等。补充条款：增加一条关于应急处理的条款，如：“在发生突发事件时，乙方应立即启动应急预案，采取必要措施确保业主的生命财产安全，并及时通知甲方及相关部门。”合同所需附件列表：1.住宅区平面