商品房代理销售合同书2024年

商品房代理销售合同书2024年合同编号：__________甲方（委托方）：__________地址：__________________联系方式：______________乙方（代理方）：__________地址：__________________联系方式：______________第一条代理销售范围1.1乙方代理销售甲方开发的__________（项目名称）项目，具体包括：__________（楼栋号、单元号、房号等）。1.2甲方应确保提供给乙方的房源信息真实、准确、完整，如有变更，应及时通知乙方。第二条代理销售期限2.1本合同代理销售期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2若双方同意延长代理销售期限，应在本合同到期前____日签订书面补充协议。第三条代理销售价格及付款方式3.1甲方应制定合理的商品房销售价格，并在合同签订后____日内向乙方提供销售价格表。3.2乙方应按照甲方提供的销售价格表进行销售，未经甲方书面同意，乙方不得擅自调整销售价格。3.3乙方代理销售成功的，甲方应按照下列方式向乙方支付代理佣金：（1）成交金额的____%作为乙方代理佣金；（2）代理佣金在甲方与购房客户签订《商品房买卖合同》并收到购房款后____日内支付。第四条乙方的权利和义务4.1乙方有权按照本合同约定获得代理佣金。（1）开展项目市场调研，提供市场分析报告；（2）制定营销策划方案，包括广告推广、活动策划等；（3）负责客户接待、咨询、看房、签约等销售工作；（4）协助甲方与购房客户签订《商品房买卖合同》。4.3乙方应遵守国家法律法规，不得从事违法违规行为。4.4乙方应保守甲方的商业秘密，不得泄露给第三方。第五条甲方的权利和义务5.1甲方有权按照本合同约定收取商品房销售款。5.2甲方应确保项目具备销售条件，包括但不限于取得预售许可证、竣工备案等。5.3甲方应按照约定向乙方支付代理佣金。5.4甲方应积极配合乙方开展销售工作，为乙方提供必要的销售资料和销售支持。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的____%。6.2甲方未按约定支付代理佣金的，每逾期一日，应向乙方支付逾期付款金额____%的滞纳金。6.3乙方未按约定开展销售工作的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________代表（签字）：__________代表（签字）：__________签订日期：__________签订日期：__________注意事项：1.代理销售范围应明确具体，避免模糊不清导致权责不明。2.代理销售期限及延长条件需清晰，以防合同到期后产生纠纷。3.代理销售价格及付款方式的约定要详细，确保双方利益。4.双方的权利和义务需明确，便于履行和监督。5.违约责任及争议解决方式要具体，以便在发生纠纷时有效执行。解决办法：1.在合同中详细列明代理销售的具体范围，确保双方对代理内容有清晰认识。关键词语法律名词解释：1.代理销售：指乙方代表甲方进行商品房的销售活动，代理销售的权利和义务在合同中予以明确。预售许可证：指房地产开发企业在商品房预售前，依法向房地产管理部门申请取得的许可销售文件。2.代理佣金：指乙方按照约定比例从甲方处获得的，作为代理销售商品房的对价。滞纳金：指逾期付款方按照法律规定或合同约定，向收款方支付的一种违约金，用于补偿因逾期付款造成的损失。3.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时，依法应当承担的法律责任。4.争议解决：指在合同履行过程中发生纠纷时，双方采取的解决争议的方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。5.合同签订地人民法院：指合同当事人在合同中约定的，一旦发生诉讼，有管辖权的人民法院。场合一：如果项目是期房，购房客户对于交房时间很敏感。补充条款：1.甲方应提供详细的工程进度计划给乙方，以便乙方向购房客户准确说明交房时间。特殊情况下，若工程进度因不可抗力因素导致延期，甲方应在发生延期的第一时间通知乙方，并共同协商解决方案。场合二：项目销售期间，甲方需要进行大规模的营销活动。补充条款：1.甲方应提前与乙方沟通活动计划，乙方应积极配合活动的实施。附件列表：1.销售价格表：这个是必须的，它让我们知道卖房子的具体价格。2.工程进度计划：这个也很重要，它能告诉客户啥时候能拿到新房的钥匙。3.营销活动计划：如果有大型活动，这个计划能帮助我们更好地准备和执行。4.代理佣金支付协议：详细说明了佣金怎么支付，啥时候支付。5.预