房地产建设项目开发合同书2024年

房地产建设项目开发合同书2024年合同编号：__________甲方（开发方）：__________地址：_________________法定代表人：__________联系电话：______________乙方（投资方）：__________地址：_________________法定代表人：__________联系电话：______________鉴于甲方具备房地产建设项目开发资质，乙方具备投资实力，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方开发房地产项目，乙方进行投资事宜，达成如下合同：第一条项目概况1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目规模：__________1.4项目性质：__________1.5项目用途：__________1.6项目投资总额：__________第二条合作方式2.1甲方负责项目的立项、规划、设计、报建、施工等全部开发工作。2.2乙方负责提供项目投资所需的全部资金，按约定时间向甲方支付投资款项。2.3甲乙双方按照实际投资比例分享项目收益。第三条项目投资及进度（1）本合同签订后____日内，支付总投资额的____%；（2）项目取得施工许可证后____日内，支付总投资额的____%；（3）项目主体工程完成____%时，支付总投资额的____%；（4）项目竣工验收合格后____日内，支付总投资额的____%。（1）每月向乙方报送项目进度报告；（2）项目发生重大事项时，及时通知乙方。第四条项目管理和监督4.1甲方负责项目的日常管理工作，确保项目按期完成。4.2乙方有权对项目进行监督，包括但不限于查阅项目资料、了解项目进度、提出合理建议等。4.3甲乙双方应共同选定具有相应资质的监理单位对项目进行监理。第五条项目收益分配5.1项目收益包括销售收入、租赁收入、物业管理收入等。5.2甲乙双方按照实际投资比例分享项目收益。5.3项目收益分配应在扣除项目成本、税费、运营费用等后进行。第六条违约责任6.1甲乙任何一方违反本合同的约定，导致项目无法按期完成或给对方造成损失的，应承担违约责任。6.2因甲方原因导致项目延期、质量不符合约定或者，乙方有权要求甲方支付违约金，并退还已支付的投资款。6.3因乙方原因导致投资款项未能按期支付，甲方有权要求乙方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：______法定代表人（签字）：______签订日期：______________注意事项：1.权利义务明确：合同应清晰界定甲乙双方的权利和义务，避免模糊不清导致的纠纷。2.投资金额与支付时间：应详细约定乙方的投资金额和各阶段支付时间，确保资金按计划到位。3.项目进度报告：甲方需按约定向乙方报告项目进度，确保乙方及时了解项目情况。4.违约责任：合同应明确规定违约情形及违约责任，为纠纷解决提供依据。5.争议解决方式：选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。解决办法：1.细化合同条款：对合作内容、投资进度、项目管理等细节进行具体约定。2.设立监管机制：引入第三方监理，监督项目进度和质量。3.定期沟通：建立定期沟通机制，促进双方信息共享，减少误解。4.严格执行合同：双方应严格按照合同约定履行义务，避免违约行为。法律名词解释：法定代表人：指依法律或法人章程规定代表法人行使职权的负责人。投资款项：指乙方为参与项目所投入的资金。项目收益：指项目运营过程中产生的经济利益，包括销售收入、租赁收入等。违约责任：指合同当事人违反合同约定所应承担的法律责任。争议解决：指双方在合同履行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式和程序。场合一：项目涉及到环保特殊要求补充条款：考虑到本项目位于环保敏感区域，甲方承诺将严格按照国家和地方环保法规进行设计和施工。如果因为环保要求导致项目成本增加，甲乙双方应共同承担这部分额外费用。咱们这个项目因为在环保特别重视的区域，所以甲方会特别注意环保方面的规定。如果因为要做到环保标准，花的钱比原来预算多，那这部分额外的费用，咱们得一起分担。场合二：项目需要特殊技术支持补充条款：鉴于本项目采用的特殊技术，乙方同意为甲方提供必要的技术支持和服务。若乙方未能提供合适的技术支持导致项目延误，乙方应承担相应的责任。这个项目用了一些挺特别的技术，乙方得帮忙提供技术支持。要是因为乙方这边技术支持没跟上，导致项目进度慢了，那乙方得负责解决这个问题。附件列表：1.项目可行性研究报告2.项目规划设计图纸3.甲方房地产开发资质证书复印件4.乙方营业执照复印件5.项目投资预算表6.付款计划和进度表7.环保部门对项目的审批文件（如有）1.一个报告，说明这个项目为啥可行。2.设计图，让我们看看项目长啥样。