2024年二手住房出售合同

2024年二手住房出售合同合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋位于（省/市/区）：__________，具体地址：__________，房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________，房屋结构：__________，建筑面积：__________平方米。1.2该房屋现状为：__________（空置/自住/出租），房屋内设施及附属物情况详见附件一。第二条房屋价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房屋价款的方式如下：（1）本合同签订后____日内，乙方向甲方支付定金人民币____元；（2）乙方于____年____月____日前向甲方支付首付款人民币____元；（3）乙方通过贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币____元，贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后____日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用按照国家规定各自承担。3.3甲方保证该房屋在交付前不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。第四条权利与义务4.1甲方权利与义务（1）甲方保证所出售房屋符合国家法律法规及政策规定；（2）甲方应如实告知乙方房屋的实际情况；（3）甲方应按约定时间将房屋及附属设施、设备交付给乙方。4.2乙方权利与义务（1）乙方应按照约定时间支付房款；（2）乙方不得擅自改变房屋结构和用途；（3）乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费、维修基金等费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋成交价格的____%。5.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付房屋成交价格____%的违约金。5.3乙方未按约定时间支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付房屋成交价格____%的违约金。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日附件一：房屋内设施及附属物清单1.客厅：__________2.卧室：__________3.厨房：__________4.浴室：__________5.阳台：__________6.其他：__________注意事项及解决办法：1.注意核实房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方是否为房屋的合法所有权人，避免因权属不清导致的纠纷。解决办法是查看房屋所有权证和土地使用权证等相关证件。法律名词解释：房屋所有权：指房屋所有权人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。2.注意房屋现状的检查：买方应实地查看房屋的现状，包括结构、设施、使用年限等情况，并确保合同中附属物清单的准确性。法律名词解释：附属物：指附属于主物的他物，与主物相结合，具有一定的使用价值。3.明确支付方式和时间：合同中应明确房款的支付方式、时间及金额，避免因支付问题产生纠纷。法律名词解释：定金：指合同当事人为保证合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。4.确保过户手续的办理：卖方应保证协助买方办理过户手续，过户费用的承担应在合同中明确。法律名词解释：房屋过户：指房屋所有权从一方转移至另一方的法律行为，通常伴随着房屋所有权证的变更。5.违约责任的规定：合同中应规定明确的违约责任，包括违约情形、违约金的计算方式等。法律名词解释：违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或者合同约定向对方支付的金钱赔偿。6.争议解决方式：合同中应明确争议解决的方式和地点，通常为协商解决，协商不成时选择诉讼或仲裁。法律名词解释：争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同当事人之间因合同履行产生的纠纷。1.特殊场合：房屋内有租客补充条款：甲方负责在合同生效后____日内与租客解除租赁合同；乙方同意在租赁合同解除后接收房屋。2.特殊场合：房屋需要维修或翻新补充条款：__________（具体维修/翻新项目）若甲方未能如期完成，则每逾期一日，甲方需支付给乙方人民币____元作为违约金。附件列表：附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件附件东西：1.房屋的“身份证”——就是那个房屋所有权证的复印件，证明这房子确实是卖方大佬的。2.土地的“证明”——土地使用权证复印件，用来证明这块地也是卖方的。特殊场合与补充条款：1.租客在场假如房子现在还有人住着呢，咱们得先跟租客商量好，怎么让他们搬出去。合同里可以加一条，卖方要负责搞定租客的事，买方才能顺利搬进去。2.房子需要修修补补如果这房子有点旧了，需要修一修或者翻新一下，合同里得注明卖方要在交