2024年上海中心大厦买卖合同

2024年上海中心大厦买卖合同合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________统一社会信用代码：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________统一社会信用代码：__________鉴于甲方为上海中心大厦的合法所有权人，自愿将该大厦出售给乙方，乙方亦自愿购买该大厦，双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：第一条大厦基本情况1.1大厦名称：上海中心大厦1.2大厦坐落位置：__________1.3大厦用途：__________1.4大厦面积：__________平方米1.5大厦结构：__________1.6大厦产权性质：__________第二条买卖价格及支付方式2.1买卖价格：人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，乙方支付定金人民币（大写）：____万元整（小写）：____万元。a.乙方于____年____月____日前支付____万元；b.乙方于____年____月____日前支付____万元；c.乙方于____年____月____日前支付____万元。第三条交付及过户（1）大厦主体结构及附属设施设备齐全；（2）大厦已通过验收并取得相关验收合格证明；（3）大厦不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵。3.2甲方应于____年____月____日前将大厦交付给乙方。3.3乙方应在甲方交付大厦之日起____个工作日内，向甲方支付剩余款项。3.4双方应在办理过户手续时，共同向相关部门申请办理产权转移登记手续。过户费用按照相关规定由双方各自承担。第四条权利义务4.1甲方权利义务：（1）甲方应保证对大厦享有合法、完整的所有权，并保证大厦不存在任何权属纠纷、租赁关系及其他法律瑕疵；（2）甲方应按照约定时间、地点将大厦交付给乙方；（3）甲方应协助乙方办理过户手续。4.2乙方权利义务：（1）乙方应按照约定时间、方式支付买卖价款；（2）乙方应按照约定时间接收大厦；（3）乙方应承担过户手续中应由乙方承担的相关费用。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。5.2甲方逾期交付大厦的，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款千分之一的违约金。5.3乙方逾期支付买卖价款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款千分之一的违约金。第六条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属清晰：确保出卖人（甲方）对上海中心大厦拥有合法、完整的所有权，并无任何权属纠纷、租赁关系或其他法律瑕疵。2.审查资质：买受人（乙方）应审查甲方的主体资格，确认其有权出售该大厦。3.价格及支付方式：明确买卖价格及支付定金和余款的期限、方式。4.交付及过户：约定大厦交付的时间、条件及过户手续的办理。5.违约责任：明确双方在合同履行过程中的违约责任及违约金的计算方式。6.争议解决：确定争议解决的方式和地点，一般为合同签订地人民法院提起诉讼。解决办法：1.协商解决：双方在发生争议时，应通过友好协商解决。2.法律诉讼：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指对财产的所有权、使用权等权益产生争议的情况。2.合法性：指符合法律规定，具有法律效力的状态。3.法律瑕疵：指在法律上存在缺陷或不足，可能导致合同无效或部分无效的情况。4.违约责任：指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的法律责任。5.违约金：指合同一方违约时，根据约定或法律规定，向对方支付的一定数额的金钱。6.争议解决：指在合同履行过程中，双方对合同条款或履行行为产生争议时，采取的解决方式。7.诉讼：指向人民法院提起的，请求法院对争议进行审判的行为。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：企业总部办公用途补充条款：鉴于乙方计划将上海中心大厦作为企业总部办公场所，双方同意，甲方应在交付大厦前，确保所有办公设施及通信系统均符合乙方的办公需求，并且提供一段时间的免费维护服务，确保乙方顺利入驻。2.场合：投资用途补充条款：若乙方购买上海中心大厦的目的为投资，双方应明确，甲方应提供该大厦的租赁市场分析报告，并协助乙方制定租赁策略，以提高大厦的投资回报率。3.场合：商业综合体运营补充条款：考虑到乙方可能将上海中心大厦打造成商业综合体，甲方应提供必要的商业运营指导，包括但不限于商业规划、品牌引进建议等，同时，乙方有权要求甲方在合同约定的过渡期内提供必要的商业运营支持。4.场合：金融机构办公场所补充条款：若乙方为金融机构，并计划将上海中心大厦作为办公场所，甲方应保证大厦的安全系统、数据保密设施达到金融行业的相关标准，并在交付前完成必要的安全审计。合同所需附件列表：1.上海中心大厦产