2024年二手房转让买卖合同书

2024年二手房转让买卖合同书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________住址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________住址：__________一、房屋基本情况1.房屋产权清晰，不存在任何权属争议，甲方保证对所售房屋拥有完全的处分权。2.房屋面积为____平方米，房屋结构为____，房屋用途为____。3.房屋所有权证号为：__________，土地使用权证号为：__________。二、房屋转让价格及支付方式1.甲乙双方协商确定房屋转让总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.乙方支付方式如下：（1）本合同签订后日内，乙方向甲方支付定金人民币__________元；（2）乙方于__________前，向甲方支付首付款人民币__________元；（3）乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币__________元。三、房屋交付及过户1.甲方应在本合同签订后____日内，将房屋及房屋所有权证、土地使用权证等相关手续交付给乙方。2.乙方应在房屋交付后____日内，向房地产管理部门申请办理房屋过户手续。3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，并承担由此产生的相关费用。四、双方权利义务1.甲方承诺所售房屋不存在任何质量问题，如有隐瞒，甲方应承担相应的法律责任。2.乙方应按照约定时间支付房款，如有违约，应承担相应的违约责任。3.房屋过户后，甲方应协助乙方办理水、电、燃气等相关设施的过户手续。五、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价的____%。2.因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。六、争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：__________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件注意事项：1.确认房屋产权：确保甲方拥有房屋的完全处分权，无抵押、查封等权利负担。2.明确支付方式及时间：双方应严格遵守约定的付款方式和时间，避免产生纠纷。解决办法：1.法律名词解释：一、注意事项：一、法律名词解释：1.处分权：指所有权人依法对自己的财产享有转让、赠与、抵押、出租等权利的能力。处分权：1.处分权：1.处分权：1.处分权：法律名词解释：1.处分权：指的是房屋所有权人依法对自己的房产实施转让、赠与、抵押、出租等行为的权利。注意事项：1.确认产权清晰：解决办法：在合同签订前，乙方应仔细审查房屋所有权证、土地使用权证等法律文件，确保甲方对房屋拥有完全的处分权。2.违约金：指合同一方违反合同约定，向守约方支付的一定数额的金钱，作为违约责任的承担方式。解决办法：2.明确支付方式及时间：双方应在合同中明确约定支付方式及时间，并严格按照约定执行。如有变更，应书面形式双方确认。3.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行。4.过户手续：指将房屋所有权从卖方转移至买方的法律程序，包括产权变更登记等。特殊应用场合与补充条款1.房屋内有租客场合：如果卖方的房子目前还有人租住，那么就需要考虑租客的权利。补充条款：卖方需在合同中声明租客的租赁情况，并保证在过户后租客有权继续租住，直到原租赁合同到期。补充条款示例："甲方保证，现有租客的租赁合同有效期内，乙方不得无故解除租赁关系。租客的权益由甲方负责处理。"2.房屋正在进行装修场合：如果房屋正在装修中，那么完成情况和后续责任需要明确。补充条款：卖方需说明装修的进度和完成时间，并承诺装修质量，或者约定装修未完成时的处理方案。补充条款示例："甲方承诺，房屋装修将于____日前完成，并达到双方约定的质量标准。若未按期完成，甲方应承担相应违约责任。"3.卖方急于用钱场合：卖方如果急需资金，可能会希望加快交易进程。补充条款：可以约定一个比常规更短的付款和过户时间。补充条款示例："鉴于甲方资金需求，乙方同意在合同签订后____日内支付全部房款，并完成房屋过户手续。"附件列表1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方（卖方）身份证复印件4.乙方（买方）身份证复印件5.房屋平面图（如果有）6.房屋现状照片（特别是如果有装修的话）7.租赁合同复