房地产项目借款合同书2024年

房地产项目借款合同书2024年合同编号：__________甲方（借款人）：__________地址：__________________法定代表人：__________联系电话：______________乙方（贷款人）：__________地址：__________________法定代表人：__________联系电话：______________鉴于甲方房地产项目开发需要，乙方同意向甲方提供借款，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律法规的规定，经充分协商，订立本合同，共同遵照执行：第一条借款金额1.1乙方向甲方提供的借款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。第二条借款用途2.1甲方借款仅用于_______房地产项目的开发、建设及相关费用支付。第三条借款期限3.1借款期限为_______年，自合同生效之日起计算。第四条借款利率4.1借款利率为年利率_______%，按季结算。第五条还款方式（1）自合同生效之日起每满_______个月，甲方应向乙方支付当期利息；（2）借款到期日，甲方一次性向乙方归还全部本金。第六条担保措施（1）土地使用权证号为_______的土地使用权；（2）房产证号为_______的房产。第七条甲方权利和义务7.1甲方应按照合同约定的用途使用借款，不得挪用；7.2甲方应按合同约定的还款方式按时足额还本付息；7.3甲方应确保担保财产的价值不低于借款本金及利息总额；7.4甲方有权要求乙方按照合同约定发放借款。第八条乙方权利和义务8.1乙方有权了解甲方的借款使用情况，要求甲方提供相关资料；8.2乙方应按照合同约定及时发放借款；8.3乙方在甲方未履行还款义务时，有权依法实现担保权利。第九条违约责任9.1甲乙双方应严格履行合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为借款本金的_______%；9.2甲方未按期还款，乙方有权宣布借款提前到期，并要求甲方立即偿还全部借款本息。第十条争议解决10.1本合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院起诉。第十一条合同的生效、变更和解除11.1本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份；11.2本合同的任何修改、补充均应以书面形式作出，经甲乙双方签字盖章后生效；11.3在合同履行期间，如发生不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十二条其他约定12.1甲乙双方确认，本合同未尽事宜，可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______签订日期：______________乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______签订日期：______________注意事项：1.确保合同当事人的主体资格合法，即甲方（借款人）和乙方（贷款人）应为具有完全民事行为能力的法人或其他组织。2.明确借款的用途，确保借款用于约定的房地产项目，避免挪用资金的风险。3.确认担保财产的合法性和有效性，包括土地使用权和房产的权属清晰，没有法律纠纷。4.注意合同中的还款期限、利率、还款方式的条款，确保各方对还款义务的理解一致。5.确保违约责任条款的明确，规定违约后的具体责任和违约金的计算方式。6.确认争议解决的方式和地点，便于纠纷发生时的解决。解决办法：1.在签订合同前，进行尽职调查，核实对方的身份和信用状况。2.在合同中详细列明借款的用途，并在借款期间进行监督。3.对担保财产进行评估和权属调查，确保其价值足以覆盖借款本息。4.明确还款计划和方式，设立提醒机制，确保按时还款。5.在违约责任方面，设立合理的违约金比例，并明确违约后的法律救济途径。6.选择双方均认可的争议解决方式，如诉讼或仲裁，并明确约定管辖法院或仲裁机构。法律名词解释：借款人：指合同中需要资金并从贷款人处获得借款的法人或其他组织。贷款人：指向借款人提供借款的法人或其他组织。担保：指为确保债务的履行，债务人或第三人提供的保证措施，如抵押、质押等。违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。争议解决：指合同当事人在合同执行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、诉讼或仲裁等方式解决争议。不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，导致合同无法履行。场景一：如果借款人项目的施工进度特别关键补充条款：考虑到甲方项目的施工进度对整个借款的回收特别重要，我们特别约定：甲方应按季度向乙方提供项目施工进度的报告。如果项目进度严重滞后，乙方有权要求甲方采取措施加快进度，或者提供额外的担保。场景二：借款人遇到了不可预见的政策变动补充条款：如果甲方在借款期间遇到了政府政策变动，导致项目无法按原计划进行，甲方应及时通知乙方，并且双方应协商解决。在这种情况下，乙方可以考虑对还款计划进行合理调整。附件应用场合及列表：1.场景特定：附件1：项目施工进度报告模板施工进度图表施工现场照片附件列表：1.附件一：借款人的营业执照复印件2.附件二：借款人的法定代表人身份证明复印件3.附件三：借款人近期的财务报表4.附件四：担保财产的权属证明文件（如房产证、土地使用证等）5.附件五：借款人的项目可行性研究报告6.附件六：项目施工进度报告模板（针对场景一）7.附件七：政府政策变动通知文件（针对场景二）你的营业执照得复印一份给我，这样我们才能确认身份。然后，你的法定代表人的身份证也复印一份，确保我们知道是谁在签字。你的财务报表也得很重要，让我们看看你的财务状况。还有，你