2024年二手房协议范本

2024年二手房协议范本合同编号：____________甲方（卖方）：身份证号：____________联系方式：____________通讯地址：____________乙方（买方）：身份证号：____________联系方式：____________通讯地址：____________第一条房屋基本信息1.1该房屋位于_______（具体地址），房屋所有权证号为_______，土地使用权证号为_______。1.2该房屋建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。第二条房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房屋交易总价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民币_______元；（3）乙方通过银行贷款方式支付剩余房款，贷款金额为人民币_______元，贷款银行及贷款期限由乙方自行确定。第三条交房及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋腾空并交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房屋的过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署过户文件等。3.3该房屋过户所产生的税费、手续费等费用，按照国家规定各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证该房屋权属清晰，无任何抵押、查封等权利瑕疵。4.2乙方按照约定支付房款，甲方在收到全部房款后，将该房屋所有权转移给乙方。4.3甲方应保证该房屋在交付时符合国家规定的质量标准，如有质量问题，甲方应承担修复责任。4.4乙方应按照甲方提供的房屋现状购买，对该房屋的装修、设施等不予拆除或更改。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。5.2甲方未按约定时间交付房屋或乙方未按约定时间支付房款，每逾期一日，违约方应向守约方支付逾期违约金人民币_______元。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）签字：____________乙方（买方）签字：____________签订日期：_______年_______月_______日附件：1.该房屋所有权证复印件2.该房屋土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项：1.确认房屋权属：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋权属证明，确保房屋无抵押、查封等权利瑕疵。1.法律名词解释：注意事项及解决办法：法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证，是房屋所有权的物权证明。抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产抵押给债权人，作为债权的担保。查封：指法院对被执行人的财产采取的强制措施，限制其处分该财产。解决办法：定金：指合同当事人为确保合同的履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。解决办法：定金支付后，若卖方违约，买方有权要求双倍返还。3.过户手续：指房屋所有权从卖方转移到买方的法律程序。解决办法：双方应共同配合，办理相关过户手续，确保交易合法。4.违约责任：指合同当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定时，依法应承担的法律责任。解决办法：明确违约责任和违约金，一旦发生违约，可依据合同追究责任。特殊应用场合与合同补充条款1.房屋有租客的情况如果这套房子现在还有人租着，咱们得提前说好租客的问题怎么处理。可以在合同里加这么一条：补充条款："甲方保证在交房前，将该房屋的租赁合同终止，并处理好与租客的后续事宜。如因租赁合同未终止导致乙方无法正常使用该房屋，甲方应承担相应责任。"2.房屋需要维修或翻新如果买房的时候，大家都知道这房子需要修一修或者翻新，那就得明确谁来负责这块儿。补充条款："双方同意，该房屋在过户后由乙方负责维修和翻新。甲方应提供房屋现状的详细说明，如有隐藏瑕疵，甲方应承担修复费用。"3.卖方需要保留部分物品有时候卖方可能想留下一些东西，比如家具或者装饰品，这时候得写清楚。补充条款："甲方有权在交房前，从该房屋中移除所列明的个人物品（附件中列明）。"附件列表1.房屋所有权证复印件——证明房子是卖方的。2.土地使用权证复印件——证明卖方有权使用这块地。3.卖方身份证复印件——确认卖方的身份信息。4.买方身份证复印件——确认买方的身份信息。5.房屋现状详细说明——如果有需要保留的物品或者需要维修的地方