商场租赁协议样本2024年

商场租赁协议样本2024年合同编号：____________甲方（出租方）：____________地址：__________________联系电话：______________乙方（承租方）：____________地址：__________________联系电话：______________一、租赁场地及用途1.甲方出租的场地位于_______（具体地址），面积为_______平方米。2.乙方承租上述场地，用于_______（具体用途）经营活动。二、租赁期限1.本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，双方协商一致后，可另行签订续租合同。三、租金及支付方式1.租金为每平方米_______元/月，共计人民币_______元/月。2.乙方应在每月_______日前，将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租场地，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余租金无息退还乙方。四、履约保证金1.乙方应在签订本合同时，向甲方支付履约保证金人民币_______元。2.租赁期满或合同提前终止后，乙方按照本合同约定将场地及附属设施交还甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，无息退还乙方保证金。五、甲方权利和义务1.甲方保证出租场地的合法性，有权按照约定收取租金。2.甲方负责维护出租场地的公共设施，确保其正常使用。3.甲方应保障乙方在租赁期内的正常经营，不得无故收回租赁场地。六、乙方权利和义务1.乙方有权按照约定使用租赁场地，进行合法经营活动。2.乙方应按约定支付租金，合理使用和维护租赁场地及附属设施。3.乙方在租赁期间，不得擅自转租、分租或以其他方式变相转租租赁场地。七、违约责任1.甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金人民币_______元。2.甲方未按约定提供租赁场地，乙方有权解除合同，甲方应退还已收租金，并支付违约金。八、合同的变更和终止1.本合同一经签订，甲乙双方不得擅自变更或解除。2.如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，合同自然终止。九、争议解决1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______乙方（盖章）：____________法定代表人（签字）：_______签订日期：____________年_______月_______日注意事项：1.确保租赁场地的合法性和使用权：在签订合同前，双方需确认甲方对出租场地拥有合法的所有权或使用权，无权属争议。2.明确租赁用途：乙方应确保租赁场地的用途符合相关法律法规，不从事违法活动。3.租赁期限和续租条款：双方需清晰约定租赁期限，以及续租的条件和程序。4.租金支付和调整机制：明确租金的支付方式和时间，以及租金调整的条件和方式。5.履约保证金的合理性和退还条件：约定合理的履约保证金数额，明确保证金退还的条件和时间。6.维护和维修责任：区分甲乙双方对租赁场地及附属设施的维护和维修责任。7.违约责任和解决方式：明确违约的情形和违约责任，以及违约纠纷的解决方式。解决办法：1.审查相关法律文件，确认场地的权属和用途合法性。2.在合同中详细列明租赁期限、租金支付、履约保证金等关键条款。3.约定违约责任和纠纷解决机制，如协商、调解、仲裁或诉讼。法律名词解释：出租方：指拥有场地所有权或使用权，并将其提供给承租方使用，以获取租金的自然人、法人或其他组织。承租方：指支付租金，从出租方那里获得场地使用权的自然人、法人或其他组织。履约保证金：为保证合同履行，承租方按照合同约定向出租方支付的，在合同履行完毕后无息退还的一定金额的金钱担保。违约责任：合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任。不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，导致合同不能履行或部分履行。特殊应用场合与合同补充条款：1.场合：如果乙方是餐饮业者，可能会有油烟、噪音等问题。补充条款：乙方需确保其经营活动不会对周围环境造成污染，包括但不限于油烟、噪音等，如有违反，乙方应立即整改，并承担相应责任。针对这个场合，合同可以这样补充：“乙方保证在经营餐饮业务时，安装符合规定的油烟净化设备和隔音设施，确保不影响周围环境和居民生活。如有邻居投诉，乙方需在接到甲方通知后立即采取措施解决。”2.场合：乙方需要装修场地，可能会对场地造成改动。补充条款：乙方在租赁期间如需对场地进行装修，应事先提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。“乙方装修前需将装修方案提交给甲方，甲方在收到方案后____天内给予书面回复。未经甲方同意的装修视为违约行为。”附件列表：1.附件一：租赁场地的平面图及具体尺寸2.附件二：乙方装修方案及效果图3.附件三：租金支付方式和账户信息4.附件四：履约保证金的收据或转账记录5.附件五：双方营业执照复印件（如乙方为公司）在一些特殊情况下，我们的合同可能需要加点特别的“料”来适应不同的需求。比如，如果租户是开餐厅的，我们得考虑油烟和噪音的问题，合同里就得加一条，让他们保证不会影响到邻居。还有，如