地产买卖合同范本2024年

地产买卖合同范本2024年合同编号：__________甲方（出卖人）：__________地址：________________联系人：______________联系电话：____________乙方（买受人）：__________地址：________________联系人：______________联系电话：____________一、房地产基本情况1.1房地产位于：________________1.2房地产所有权证号：________________1.3房地产面积：________________平方米1.4房地产用途：________________1.5房地产建筑结构：________________1.6房地产建筑年代：________________1.7房地产现状：________________二、交易价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方名下房地产，交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：____元。2.2乙方支付方式如下：（1）定金：乙方应在合同签订之日起3个工作日内支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为定金。（2）首付款：乙方应在合同签订之日起15个工作日内支付人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为首付款。（3）余款：乙方应在合同约定的过户手续办理完毕后，支付余款人民币（大写）：____元整（小写）：____元。三、交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房地产交付给乙方。3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房地产过户手续，并承担过户过程中发生的全部费用。3.3乙方应在过户手续办理完毕后，按照本合同约定的支付方式支付余款。四、甲方承诺4.1甲方保证所售房地产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。4.2甲方保证所售房地产不存在任何未了结的债权债务，包括但不限于物业管理费、水费、电费等。4.3甲方承诺在过户过程中，提供必要的文件和证明材料，以确保过户手续的顺利进行。五、乙方承诺5.1乙方保证按照本合同约定的支付方式及时支付购房款。5.2乙方承诺在过户手续办理完毕后，按照甲方提供的物业管理规定，合理使用和维护房地产。六、违约责任6.1甲方如违反本合同约定，导致乙方无法按时办理过户手续或房地产交付的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。6.2乙方如违反本合同约定，导致甲方无法按时收到购房款的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的____%。七、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方是否为房地产的合法所有权人，并确认房地产是否存在权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等法律瑕疵。2.房地产现状：乙方应充分了解房地产的现状，包括但不限于房屋结构、使用状况、周边环境等，以确保房地产符合乙方的购买目的。3.交易价格与支付方式：甲乙双方应明确约定交易价格及支付方式，包括定金、首付款及余款的支付时间与金额。4.过户手续：甲方应协助乙方办理房地产过户手续，并承担过户过程中发生的全部费用。5.违约责任：甲乙双方应明确约定违约责任，包括违约金的比例及支付方式。6.争议解决：双方应约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若发现房地产存在权属纠纷，乙方有权要求甲方解决纠纷，否则乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。2.房地产现状不符：若房地产现状与约定不符，乙方有权要求甲方进行整改或解除合同，并要求甲方承担违约责任。3.支付方式变更：如乙方未能按照约定支付购房款，甲方有权要求乙方支付违约金，并可根据实际情况解除合同。4.过户手续问题：如因甲方原因导致过户手续无法办理，乙方有权解除合同并要求甲方承担违约责任。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房地产的所有权、使用权等权益存在争议或矛盾，可能导致房地产交易无法顺利进行。2.抵押权：指债务人或第三人将其房地产设定为债务的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权优先受偿。3.查封：指法院根据当事人的申请，对被执行人的房地产采取限制转让、过户等措施，以保障债权人的合法权益。4.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的民事责任，包括继续履行、采取补救措施、支付违约金等。5.解除合同：指合同当事人根据法律规定或合同约定，终止合同权利义务关系的行为。6.争议解决：指当事人之间因合同履行产生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式解决的过程。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：家庭遗产分割补充条款：考虑到甲方可能为多位继承人共有房地产的情况，甲乙双方同意在合同中增加如下条款：若甲方为多人共有产权，甲方应确保所有共有权人同意出售，并提供相应的授权文件。如有任何共有权人不同意出售，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的定金及首付款。2.场合：投资用途购房补充条款：鉴于乙方购买房地产用于投资，甲乙双方同意在合同中增加如下条款：甲方应提供房地产的租赁状况或未来租赁潜力等相关信息，乙方有权在购房后自行决定是否出租或自行使用该房地产。3.场合：跨国交易补充条款：考虑到甲方或乙方可能位于国外，甲乙双方同意在合同中增加如下条款：若甲乙任何一方位于国外，双方应约定电子邮件、视频会议等远程通讯方式作为合同履行过程中的有效沟通方式，并同意相关文件可以通过电子签名进行确认。4.场合：期房交易补充条款：若房地产为在建或尚未建成的期房，甲乙双方同意在合同中增加如下条款：甲方应提供项目的施工进度表及预计交付日期，若因甲方原因导致交付日期延迟，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，具体金额双方另行约定。合同